住宅小區評價

㈠ 陝西省咸陽市如何評定住宅小區級別標准

這主要根據國家住建部對房屋屬性的劃分來定義。一類是純商品房住宅小區。其次是商住兩用住宅樓，再次就是小產權房這三類！

㈡ 居住小區設計方案有哪些評價指標

居住小區設計方案的經濟評價，主要是考察設計方案是否保證居民基本的居住生活環境，使用土地和空間的經濟、合理和有效性。評價時應考慮：人口與建築密度、建築群體的布置、建築層數和間距、公共建築、小區道路、管網、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量。居住區的主要綜合技術經濟指標如下：
(1).居住區用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱;
(2).容積率=地上建築總面積/居住區用地總面積(%);
(3).住宅平均層數=住宅總建築面積/住宅基底面積(層);
(4).高層住宅比例=高層住宅總建築面積/住宅總建築面積(%);
(5).中高層住宅比例=中高層住宅總建築面積/住宅總建築面積(%)：
(6).人口毛密度=居住人口數量/住區用地面積(人/公頃);
(7).人口凈密度=居住人口數量/住宅用地面積(人/公頃);
(8).住宅建築套密度(毛)=住宅建築套數/居住區用地面積(套/公頃);
(9).住宅建築套密度(凈)=住宅建築套數/住宅用地面積(套/公頃);
(10).住宅面積毛密度=住宅建築面積/居住區用地面積(m2/公頃);
(11).住宅面積凈密度=住宅建築面積/住宅用地面積(m2/公頃);
(12).建築面積毛密度=各類建築的建築面積/居住區用地面積(m2/公頃);
(13).住宅建築面積凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地面積(%);
(14).綠地率=綠地總面積/居住區用地面積(%);
(15).拆建比=新建建築總面積/原有建築總面積;
(16).土地開發費=前期工程投資/住宅區用地面積(萬元/公頃);
(17).住宅單方綜合造價=建設總投資/住宅建築面積(元/m2)。

㈢ 對住宅小區整體居住質量來說，哪些參數比較重要

對住宅小區復整體居住質制量來說，容積率、密度和間距系數是三個最為重要的參數。容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。一般來說，常見的以6層磚混多層住宅為主的小區，應盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區內建築地面積占總面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區，高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區。住宅間距系數是指樓間距離與遮擋建築擋線高度的比值，應挑選間距比值較大的小區。

㈣ 小區等級劃分標準是什麼一級小區的標準是什麼

小區是沒分等級的，只有居住區、小區、組團劃分，是按能入住的人口來劃分的。

㈤ 北京市優秀住宅小區的評定標準是什麼，急

第一，建築的質量
第二，地段
第三，環境
第四，生活配套，交通配套
第五，居住群的人文層次

㈥ 你覺得真正舒適的住宅小區應該是怎樣的

真正舒適的住宅小區是綠化覆蓋40%，小區裡面的人都比較友善，鄰里關系比較和諧，這樣的小區就是，真正舒適的小區

㈦ 怎麼樣描述房子的優點

描述房子的優點：

1，地理位置優越：例如市中心附近，如配套齊全，交通便利等。

拓展資料

購買房屋交易時十要注意的事項：

1，完整的保證退房權。也就是說，如果開發商違約，購買房屋的人有權退房，則購買房屋的人應有權退房，並指定如何處理退房以及如何處理退房時間它不會退還。

2，將廣告寫入購買合同。也就是說，合同規定，廣告被視為合同的一部分，或者廣告的內容根據合同條款予以澄清。

3，讓推廣和執行辦公室。也就是說，開發商為促銷做出的許多承諾不僅要以書面形式予以確認，還要確保促銷措施的可操作性。

4，從名單上充分了解。對於他們想知道的信息，如土地年齡，地塊規劃，地區測量報告等，開發商可能需要履行其通知義務。

5，購買房屋付款。在簽訂預售合同時，買方可以先支付定金，然後在提交房屋並轉賬時支付房價。

6，完全改進規劃條款。不僅要將小區的小區布局附加到合同上，而且開發商還應該要求開發商清楚地指出布局的許多方面，如地板高度，位置，小區入口/出口，綠化率和市場定位（如果它屬於商店）。

7，忘記列出俱樂部的條款。對於配備會所的房地產，買家應明確指定俱樂部的所有權，功能，交付日期，是否對外開放，是否收費。

8，細化房間圖反縮。在合同附件中，房間地圖必須標准化和詳細。必須明確標出房屋的具體尺寸，方向和樓層，明確違約責任。

9，強制性責任約束力協議。也就是說，對於合同中開發商的許多義務，他們應該就違約責任達成明確的具體責任。

10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買家可以參考項目質量保證金，並要求開發商預留由金融機構存入的商品房質量保證金。

㈧ 住宅小區綠化評價指標包括（）.A綠化率B綠化總面積C綠化覆蓋率D人均公共綠地面積

D

㈨ 純住宅小區優點

安靜，沒有油煙，比較私密。

㈩ 你覺得怎樣的居住小區環境可以真正意義上稱得上比較好的住宅小區

按照國家標准復《城市居制住區規劃設計規范》，
居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標准控制規模，應符合表1.0.3的規定。居住區1-1.6萬戶，3-5萬人；居住小區3-5千戶，1-1.5萬人；組團300-1000戶，1-3千人。要有齊全的配套，單體建築不能稱為居住區。