① 商鋪物業費怎麼交商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
一.商鋪物業費包含哪些支出？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
二．商業與住宅物業費有什麼區別。
1、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業（憑資質）管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。
2、雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。
3、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。
② 商鋪四層以上的住宅,將來物業費和普通住宅有什麼區別
商鋪物業費是由抄小區襲業主委員會與物業公可合同約定的，是按照一定服務標准進行商榷，在實際使用過程中，利用的公共資源更多，管理難度也更大，物業投入超過住宅，所以商鋪物業費高於住宅物業費。但商鋪四層以上屬普通住宅的話，將來的物業費就按普通住宅物業費收取，和普通住宅物業費沒啥區別的。
③ 為什麼商業用房物管費收費比住宅高很多
商業樓房管理費應該不比住宅高，一、沒有綠化或綠化少。二、進戶門口少一版兩保安值班即權可。三、公共場地少衛生管理費用低。四、公共部分收入非常之高。五、大多商業樓盤沒有成立業委會，物業成了主人任其亂收費。綜上商業樓盤的物業管理利潤太大，故聚集了豐富的社會資源成了巨大的利益集團。
④ 為什麼商鋪物業費，比普通住宅物業費高
根據《物業服務收費管理辦法》第二條規定
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管回理企業按照物業服務合答同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
而商鋪與住宅的使用性質不一樣，商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大於住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。
⑤ 商住兩用房和住房的物業費'水費,電費相差多少
商住兩用房和住房的物業費水費差距不好說
住宅一般在2快多，商住一般四五塊的物業費
水住宅是0.53，商業的是0.83
⑥ 為什麼商鋪的物業管理費要比住宅要貴
一、一般來說，商鋪的物業管理費不是由政府指導價，而是根據市場實行調節價格，所版以沒有權統一的收費標准，也就是說，商鋪物業費應由物業合同雙方協商確定。。
二、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標准住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定，物管企業負責將雙方約定的服務標准、收費標准、合同等報價格主管部門備案。
三、如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標准進行重新調節。
⑦ 商業物業費為何比住宅貴
因為商業物業的服務比住宅物業的服務內容會成本更高
⑧ 為什麼小區商業物業費高於住宅
商業物業公共部分使用率高於住宅物業
商業物業的公共設備設施的管理難度大於住宅物業
商業物業管理投入的人力物力高於住宅物業
因此相應的收費標准也要高於住宅物業
⑨ 商業物業管理的收費標准以及與住宅物業管理的區別有哪些
一，商業物業管理與住宅物業管理的區別
1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。
二，商業物業管理的收費標准
商業物業管理收費各地區都有不同的政府指導價，不同地區收費標准不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標准。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。