毛坯房水電改造有沒有必要

1. 現在的毛坯房交房還需要重新做水電嗎

• 毛坯房驗房指南

毛坯房又稱為「半成品房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：

一：做好驗房前充分准備。

1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業主身份證復印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。

2．准備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。

3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。

二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。

1.進門後，先看牆，地，頂六面：

（1）牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。

（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽台診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的「空，空」聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；

（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。

（I）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。

（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（VII）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

（4）查看牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。

2：測量面積和層高。

（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何准確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。

（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬頻捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標注層高2.8M的，實測層高不能低於2.6M，合同標注層高3.0M的，實測層高不能低於2.75M。

3：衛生間，廚房，陽台的滲水，存水測試。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。

（2）滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

（3）存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。

（4）測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

4：門窗及陽台欄桿驗收

（1）查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

（2）大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

（3）毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小於87.5px，以便後續裝修。

（4）雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

（5）住宅的陽台欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應低於1.05m，七層及七層以上的不應低於1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應大於0.11m 。

5：電路檢測

對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：

（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器能正常工作，控制范圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；

（2）電表檢查：電表安裝符合規范，初始值應為零，在關閉總閘後無電表空轉現象；

（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。

（4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。

6：裝修預留位置檢查

(1)是否有預留空調孔位和空調機位。

（2）是否有預留排風扇孔位。

• 精裝房驗收注意事項

精裝房的驗收比毛坯房更加復雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細查驗：

結構驗收：

第一步就是驗收房子結構，其核對套內面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發現與合同不符時，應及時向開發商提出，遇到阻力也可留好相關證據，以向政府有關部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。可用堅挺的5m寬頻捲尺來測量層高，凈層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標注層高）可聯合上下層業主，測量上層陽台欄桿頂部到下層陽台欄桿頂部的距離。

第二步，核對合同標注設備是否缺失，檢驗一些戶外設施是否完好。這是很多業主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發商反映，決定處理方案。

材料設備驗收：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等，這個環節千萬不能忽視，開發商出於利益最大化的考慮，通常會在采購材料和設備時打擦邊球，以次充好，業主驗房時應仔細將設備與合同標注的品牌一一核對，發現問題後，應及時向開發商反映問題，並要求解決，切不可輕易被開發商以「高級」，「高檔」，「進口」等模糊說辭矇混過關。

陽台驗收：陽台的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽台進行封閉，那麼則需要改動某些布局。空鼓，裂縫以及欄桿的驗收同毛坯房。

衛生間驗收：

首先，衛生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發現有滲水情況出現，必須立即通知開發商整改，直至整改好後再簽字驗收，否則今後處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進行，打開所有地漏，水放完後衛生間地面不應有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛生間內用於洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應有插座。

再次，衛生間的門扣需要有擋水條，由於衛生間常年潮濕的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。

廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質的塑料排水管經常會導致接頭處松動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。

用電驗收：「雙路供電，照明、動力系統分路」是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

空調機驗收：空調機室外機應當固定安裝在預留機位上，安裝牢固不松動，空調機管線應有序穿過預留孔位。

煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便於煤氣泄露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

牆體驗收：注意牆體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其牆面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲牆面，來檢測牆面是否存在空鼓。

吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。可用小號空鼓錘輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。

牆磚驗收：牆磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲牆面來檢測是否有空鼓，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以採用了環視牆身或用手觸摸，檢看牆面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

門窗驗收：

首先，大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

其次，查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

最後，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

溫 馨 提 示：

在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

2. 新房交房後准備裝修有必要水電全改嗎

，並不是所有的房子都要對水電進行重新改造的。因為在開發商交房的時候，但是已經做好了專水電屬。
如今很多開發商也注重房子的質量，尤其是水電是隱蔽工程，一旦後續裝修啟動了，就很難再進行改造了。所以，很多開發商布的水電已經能夠滿足大部分家庭的使用需求。
當然，只是滿足大部分人的需求，並不是所有人的需求。如果對房子有特殊的要求和設計，就需要重新改造水電。但是改造水電也是一筆不少的費用，所以要根據每個人的實際情況而定。
再說開發商使用的材料，有些開發商使用的材料都是優質材料，這一點可以找有這方面知識的人幫忙查看。如果電線、開關使用的都是質量過關的產品，就已經沒有必要重新改造了。
因為改造之後，使用的材料可能還不及開發商使用的。很多人都是將房子全包或者是半包給裝修公司，一般裝修公司都會建議將水電進行改造。

3. 毛坯房水電需要全改嗎，毛坯房水電需要全改嗎知識

根據自己的預算，預算多就改一下，預算少就不改。水電是一個家中最重要的部分，所以根據自己的情況改

4. 裝修房子水電改造必須么

在所有的裝飾工程中，水電工程是至關重要的，而在預算時，所有公司的報價是不含水電工程費用的。但在實際的操作當中，則按實際的工程量計算，所以有的客戶在不了解報價的情況下，隨意拆改水電，到結算費用時，才發現與自己想像的差之甚遠，從而引發雙方的爭執，造成關系僵持，後面的工作很難繼續下去。所以，在水電改造的工程中，應該目的明確，能夠保持原有的管線最好不動，按照設計師的設計去改動，這樣您也做到了心中有數。另外，您應該注意水電的工程質量，現在介紹幾種檢驗方法和施工的標准。
首先來看
電線的施工方法：
1、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。
2、電氣線採用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。
3、禁止將導線直接埋入抹灰層內。
4、「火線進開關，零線進燈頭」，插座接線應符合「左零右火接地在上」的規定。
5、空調及大功率電器應單獨設管（阻燃管處理）。
6、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內。
7、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼牆面，四周無縫隙。
電氣工程安裝之後，應進行電氣通電，燈具試亮，開關控制等。工程竣工後，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規格及走向。
其次，
管線的安裝應該：
1、管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關、閥門安裝平整，使用靈活、方便。
2、給水管道及附件連接嚴密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。
3、排水管道應暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應高於放水道彎，地漏箅子應略低於地面。
4、衛生潔具安裝牢固，外表光潔無損傷。更多可登陸京廣華藝網站，我的回答僅供參考，希望可以幫到你。祝裝修愉快··

5. 交房後要裝修了，都說裝修要重新走水電，有必要嗎

其實，並不是所有的房子都要對水電進行重新改造的。因為在開發商交房的時候，但是已經做好了水電。

如今很多開發商也注重房子的質量，尤其是水電是隱蔽工程，一旦後續裝修啟動了，那麼就很難再進行改造了。所以，很多開發商布的水電已經能夠滿足大部分家庭的使用需求。

但是有些裝修公司很黑心，並沒有對水電進行整體改造，就是換一些開關板，或者是做一些小小的整改。但是對業主卻說都已經改造過了，其實就是欺負業主不懂而已。

6. 毛坯房打算住人，為了不影響以後裝修和不必要的麻煩，應該怎麼樣弄最簡單又方便，水電改造有必要做嗎

你好，我來為你解答：
水電必須先改好，一步到位最好，牆面只用先掛白不上乳膠漆，未來再上漆，地面先找平就可以啦，廚衛要做好防水把地磚鋪上就可以啦，以後再做其他，這樣你的基本入住條件就夠了，還安全

7. 新買的毛坯房水電有必要改造嗎

應該看具體情況決定。一個，質量問題，不同開發商不同時期不同樓棟，會有差別。這個，可以聽聽樓上樓下左鄰右舍以及物業員工們的看法。具體說，水管，電線一般沒有問題，閥門，水龍頭質量差的便宜貨多，開關插座低檔的多。
那麼，裝修為什麼首先要改水電，因為很多不到位。比如自己家毛坯房，廚房就一個水表和一截管子一個閥門，還在漏關不了，那麼換這個閥門要整個單元停水，嫌麻煩就加裝了一個閥門。那麼，往壁掛爐接的管道要改進牆裡面，否則無法貼瓷磚，做櫥櫃。
自己家衛生間就一截從廚房通過來的水管，扔在地上，那麼要自己接管子到洗面台，到花灑，到馬桶，到洗衣機。不做不行啊。下水也是一樣，它只有一個地漏，位置還不在淋浴的地方，必須重新設置地漏，一個在花灑下面，一個在洗衣機旁邊，接管道通到馬桶下面。
電的情況也是這樣，插座遠遠不夠，而且有一部分不在合適的位置。比如，卧室的插座在床頭後面，那麼要改到床頭櫃後面各一個插台燈。頂燈開關在門垂直的這個牆上，不順手，要改到門框的旁邊，而且要在床頭加一個開關，兩個開關管一個燈，躺下或者出門進門都能開關燈。
客廳電視機那裡只有一個插座，而實際上那裡需要N個，不改不行啊。用接線板的話，一個接線板是遠遠不夠的。書房，一面牆要做書櫃，那個插座沒法保留，必須改到旁邊牆上，對面一個到沙發背後擋住了等等。還有的地方比如弱電箱里就沒有插座，必須自己接一個進去給光貓供電。
那麼吊頂之後，會增加一些燈具，比如玄關和餐廳開發商按一個空間只留一個燈頭一個開關，客廳也是一樣，那麼玄關，餐廳，客廳，走廊，燈帶都需要各自的燈頭和開關，必須按照自己的需求增加線路和開關。就是說牆裡面頂裡面的電線，一部分能用的開關插座不換的話，仍然會有大量改電工作。

8. 新房水電改造，需要全部重做嗎

先看電路。現在絕大多數新住宅樓房間的強電配電系統是完善的，照明、插座、空調等迴路完全分離，能保證正常家庭用電負荷；弱電，即網路、電話、電視都已入戶，甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路。
再看水路。現在的室內給水管大多情況下，冷熱水管從廚房到衛生間都已經布置完畢；新房的排水管基本上是一個蘿卜一個坑，家裡凈水器、熱水器、廚寶、馬桶、洗手盆等與水有關的設備位置無變化，一般根本不需要多大的改動。

所以能給的建議是，能局部改就沒必要整體改，當然願意花錢圖個省事的自然不在此列。整體改，看似可以使布局更合理，但工期長，耗費人力、物力、財力；而局部改造，能在節省改造成本的情況下，利用原有的整體線路、管道進行局部的調整，更有針對性地解決局部水電問題。
只要開發商不太坑，完全沒必要做整體改造。當然，考慮到有的開發商為減低成本，在配線方面可能都達不到家庭實際使用的需求，進而導致用電安全隱患。這個就要通過檢查開發商預留的線路，來判斷是否需要重新走線，可以把電箱拆了查看電線，或是翻開插座開關的面板，檢查裡面的線路。那些看都沒看，就說肯定要換的裝修公司，絕對是坑你沒商量。

9. 新買的毛坯房水電真的有必要改造嗎

這就要看你自己了呀，如果你覺得必須要改的話最好在裝修之前就改，如果沒必要，還是省了那錢吧。