武漢農村住宅設計

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高教自學考試建築設計專業（本科）考試計劃
文章類型：各省自考-->考試計劃 加入時間：8-7-2006 14:20:58 點擊：22

一、指導思想

高等教育自學考試建築設計專業（本科）是為適應我國當前對建築設計專業人才的迫切需要而設置的；同時，根據高等教育自學考試的特點，著重考核應考者對本專業基本知識、基本理論和基本技能的掌握以及運用所學知識分析問題和解決問題的實際能力。

二、學歷層次與規格

本專業為高等教育本科層次，其總體要求與全日制普通高等學校建築設計專業本科水平相一致。各門課程均採用學分制計算。每門課程考試合格後，發給課程合格證書。凡取得本專業基礎科段考試計劃所規定的 18 門考試課程和實踐考核課程合格成績，學分總數達到 76 學分，思想品德符合要求，發給高等教育自學考試專科畢業證書。凡取得本專業本科段考試計劃所規定的 15 門考試課程和實踐考核課程合格成績，學分總數達到 62 學分，畢業設計合格，思想品德符合要求，經核驗專科畢業證書，發給高等教育自學考試建築設計專業本科畢業證書。凡本科畢業生其學業水平達到國家規定的學位標准，按照《中華人民共和國高等教育法》第二十二條和《中華人民共和國學位條例》的規定，由主考院校授予學士學位。

三、培養目標與基本要求

本專業培養擁護社會主義制度和中國共產黨領導，遵守法律、法規，有良好的思想品德，積極為社會主義現代化建設服務的專業人才。

本專業要求應考者，通過專業計劃規定的全部課程的學習，達到相當於普通高等院校建築設計專業較系統地掌握本專業的基本理論，基本知識和基本技能，具有較強的建築設計能力，能較好地表達設計意圖，在建築設計與技術方面具有綜合考慮相關專業間的問題，畢業後能從事建築設計及建築群體規劃方面的工程設計，科學研究或教學工作，以及相關的管理工作。

四、考試課程及學分

本專業分為基礎科段和本科段二個層次。基礎科段課程合計不少於 18 門，本科段課程合計不少於 15 門（不含畢業設計），總學分不少於 138 學分。

1 、基礎科段

序號
課程代碼
課程名稱
學分
課程類別
考試方式
可頂替的課程（學分）

1
0550
鄧小平理論概論
3
必考
筆試

2
0552
法律基礎與思想道德修養
2
必考
筆試

3
0001
大學語文
6
必考
筆試

4
4048
素描（三）
3
必考
實踐
素描（建築）（ 3 ）

5
4046
水彩
5
必考
實踐

6
3068
畫法幾何與陰影透視
3
必考
筆試
畫法幾何及陰影透視（ 3 ）

4848
畫法幾何與陰影透視實踐
3
必考
實踐
畫法幾何及陰影透視作業（3）

7
4849
建築設計基礎
4
必考
實踐

8
3089
建築學原理
4
必考
筆試

9
3085
建築材料及構造
5
必考
筆試

10
1079
建築力學與結構
4
必考
筆試

11
3187
中外建築史
5
必考
筆試

12
4027
計算機繪圖設計（一）
6
必考
實踐

13
3088
建築物理
4
必考
筆試

14
3087
建築設備
3
必考
筆試

15
4850
小型建築設計
4
必考
實踐

16
4851
中小型建築設計（一）
4
必考
實踐

17
4852
中小型建築設計（二）
4
必考
實踐

18
4853
住宅建築與居住小區規劃設計
4
必考
實踐

2 、本科段

序號
課程代碼
課程名稱
學分
課程類別
考試方式
可頂替的課程
（學分）

1
0553
毛澤東思想概論
2
必考
筆試

2
0554
馬克思主義政治經濟學原理
3
必考
筆試

3
1085
藝術專業英語
12
必考
筆試

4
4854
計算機繪圖設計（二）
5
必考
實踐

5
1080
建築測量與建築施工
2
必考
筆試

4855
建築測量與建築施工實踐
2
必考
實踐
建築測量與建築施工作業（2）

6
1081
建築構造
3
必考
筆試
建築構造（二）（ 3 ）

7
1082
建築結構方案及選型
3
必考
筆試

8
1083
建築節能與太陽房設計
3
必考
筆試

9
1084
居住區環境設計
3
必考
筆試

10
3011
城市規劃原理（二）
4
必考
筆試
城市規劃原理（ 4 ）

11
4857
中型建築設計
4
必考
實踐

12
4858
中大型建築設計
4
必考
實踐

13
4859
大型建築設計
4
必考
實踐

14
4860
大跨型建築設計
4
必考
實踐

15
4856
建築施工圖實習
4
必考
實踐

16
4861
建築設計畢業設計
0
通過
實踐

註：報考條件：各專業專科及專科以上畢業生均可直接報考 .

五、畢業設計與要求

考生在全部課程考試成績合格後，進行畢業設計。設計題目由主考院校確定，畢業設計應在導師指導下，由考生獨立完成。經審核答辯後，採用五級制（即優秀、良好、中等、及格和不及格）評定成績。畢業設計答辯合格方能獲得畢業證書。

六、主要課程使用考試大綱和教材

（一）基礎科段

1 、鄧小平理論概論

《鄧小平理論概論自學考試大綱》全國考委制定

《鄧小平理論概論》錢淦榮主編 中國財政經濟出版社 1999 年版

2 、法律基礎與思想道德修養

《法律基礎與思想道德修養自學考試大綱》全國考委制定

《法律基礎與思想道德修養》鞏獻田主編 高等教育出版社 2000 年版

3 、大學語文

《大學語文自學考試大綱》全國考委制定

《大學語文（本科）》徐中玉 錢谷融主編 華東師范大學出版社 1999 年版

4 、素描（三）

《素描（三）自學考試大綱》天津考委制定

5 、水彩

《水彩自學考試大綱》天津考委制定

6 、畫法幾何與陰影透視

《畫法幾何與陰影透視自學考試大綱》天津考委制定

《土木工程圖讀繪基礎（基本建設管理類專業用）》 教育部高等教育司組編王桂梅、馮秉超主編 高等教育出版社 1999 年版

《土木工程圖讀繪基礎習題集（基本建設管理類專業用）》 教育部高等教育司組編王桂梅、馮秉超主編 高等教育出版社 1999 年版

《畫法幾何與陰影透視（下冊）（第二版）》 天津大學許松照編著 中國建築工業出版社 1998 年版

《陰影透視習題集（第二版）》 天津大學李培德、許松照編

7 、建築設計基礎

《建築設計基礎自學考試大綱》天津考委制定

《建築初步（第二版）》 清華大學 田學哲主編 中國建築工業出版社 1999 年版

8 、建築學原理

《建築學原理自學考試大綱》天津考委制定

《公共建築設計原理（教材初稿）》 鄒穎 自編教材 2001 年

《住宅建築設計原理（第二版）》 重慶大學 朱昌廉主編 中國建築工業出版社 1999 年版

9 、建築材料及構造

《建築材料及構造自學考試大綱》天津考委制定

《建築材料（建築學專業用）（第二版）》 西安建築科技大學、重慶建築大學、華南理工大學、合肥工業大學、華中理工大學合編中國建築工業出版社 1997 年版

《建築構造（上冊）（第三版）》 重慶大學李必瑜、魏宏楊主編 中國建築工業出版社 2005 年版

10 、建築力學與結構

《建築力學與結構自學考試大綱》天津考委制定

《建築力學與結構》 慎鐵鋼編 中國建築工業出版社 1992 年版

11 、中外建築史

《中外建築史自學考試大綱》天津考委制定

《中國建築史（第三版）》 《中國建築史》編寫組 中國建築工業出版社 1993 年版

《外國建築史（ 19 世紀末葉以前）（第二版）》清華大學 陳志華著 中國建築工業出版社 1997 年版

《外國近現代建築史》 同濟大學、清華大學、南京工學院、天津大學編 中國建築工業出版社 1982 年版

12 、計算機繪圖設計（一）

《計算機繪圖設計（一）自學考試大綱》天津考委制定

《 AutoCAD2004 建築設計與制圖動態指導》高志清主編 科大工作室組編 機械工業出版社 2003 年版

13 、建築物理

《建築物理自學考試大綱》天津考委制定

《建築物理（第三版）》 西安建築科技大學、華南理工大學、重慶建築大學、清華大學編著西安建築科技大學劉加平主編 中國建築工業出版社 2000 年版

14 、建築設備

《建築設備自學考試大綱》天津考委制定

《建築設備工程（第二版）》 太原工業大學高明遠、華南理工大學杜一民主編中國建築工業出版社 1989 年版

15 、小型建築設計

《小型建築設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

16 、中小型建築設計（一）

《中小型建築設計（一）自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

17 、中小型建築設計（二）

《中小型建築設計（二）自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

18 、住宅建築與居住小區規劃設計

《住宅建築與居住小區規劃設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

（二）本科段

1 、毛澤東思想概論

《毛澤東思想概論自學考試大綱》全國 考委制定

《毛澤東思想概論》羅正楷主編 武漢大學出版社 1999 年版

2 、馬克思主義政治經濟學原理

《馬克思主義政治經濟學原理自學考試大綱》全國考委制定

《馬克思主義政治經濟學原理》衛興華主編 武漢大學出版社 1999 年版

3 、藝術專業英語《藝術專業英語自學考試大綱》天津考委制定

《大學英語自學教程》（上冊） 高遠 高等教育出版社 1999 年版

《工藝美術英語》 教育部《工藝美術英語》教材編寫組編 高等教育出版社 2001 年版

4 、計算機繪圖設計（二）

《計算機繪圖設計（二）自學考試大綱》天津考委制定

《 3ds max5/Photoshop7.0 建築效果圖實作教程》王麗娜、戴林琳等編寫 中國宇航出版社 2003 年版

5 、建築測量與建築施工

《建築測量與建築施工自學考試大綱》天津考委制定

《土木工程施工（修訂本）》 劉津明、韓明主編 天津大學出版社 2001 年版

《測量學（第四版）》 合肥工業大學、重慶建築大學、天津大學、哈爾濱建築大學合編中國建築工業出版社 1995 年版

6 、建築構造

《建築構造自學考試大綱》天津考委制定

《建築構造（下冊）》 重慶建築大學 劉建榮主編 中國建築工業出版社 2000 年版

7 、建築結構方案及選型

《建築結構方案及選型自學考試大綱》天津考委制定

《建築結構選型》 張建榮主編 中國建築工業出版社 1999 年版

8 、建築節能與太陽房設計

《建築節能與太陽房設計自學考試大綱》天津考委制定

《建築節能》 王立雄編著 中國建築工業出版社 2004 年版

9 、居住區環境設計

《居住區環境設計自學考試大綱》天津考委制定

《居住區規劃設計》重慶建築大學朱家瑾 編著 中國建築工業出版社 2000 年版

《居住區環境設計》黃曉鸞編著 中國建築工業出版社 1994 年版

10 、城市規劃原理（二）

《城市規劃原理（二）自學考試大綱》天津考委制定

《城市規劃原理（第二版）》 同濟大學主編 中國建築工業出版社 1991 年版

11 、中型建築設計

《中型建築設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

12 、中大型建築設計

《中大型建築設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

13 、大型建築設計

《大型建築設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

14 、大跨型建築設計

《大跨型建築設計自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

15 、建築施工圖實習

《建築施工圖實習自學考試大綱》天津考委制定

自編教材

七、關於新設課程的說明

1 、素描（三）

素描是一切藝術造型的基礎，同時也是訓練建築師的基礎。本課程通過實地寫生為手段的學習，提高學生的形象思維能力和審美能力，准確地掌握表現形象的技能與技法，為學習色彩與建築設計方案的語匯表現打下扎實的基礎。主要內容包括結構素描、光暗素描、形體素描、室外風景素描。

2 、水彩

水彩課是使學生理解和掌握色彩基本知識，正確認識分析色彩，以水彩畫的基本技法來表現所描繪的對象，准確表達建築設計的真實生動地效果，達到表現力、創造力和審美能力的提高。學習內容主要包括靜物寫生和室外寫生。

3 、畫法幾何與陰影透視

主要掌握講授點、線面的空間概念及建築的陰影及透視關系。通過作業的練習掌握。

4 、建築設計基礎

建築設計基礎是建築學專業的一門基礎課程，學生在這門課程的學習中，主要是通過講課及反復的作業練習，從掌握基本表現方法開始，到自己動手進行簡單的或模仿性的設計課題，為以後的建築設計做好准備。

5 、建築學原理

建築設計的有關方針、技術政策，住宅的套型設計，農村、低層、多層住宅設計，住宅標准及經濟問題，公共建築的平面空間組織、立面體型處理與環境設計。使學生懂得建築設計是綜合性的學科，需要不斷充實各方面知識，懂得恰當處理建築設計中的功能要求，技術條件與藝術形象三者的關系，是作好建築設計的基礎。

6 、建築材料及構造

本課程主要講述建築物的基本構造設計原則和做法，以及常用及新型建築材料的性能及其用途，輔以在建築設計教學中繪制主要詳圖的作業，以及與工地認識實習的配合，以加深對講授內容更深入、更直觀的了解，為今後進行建築施工圖設計打好基礎。

7 、建築力學與結構

本課程主要講授結構的受力概念，承重構件的相關關系，結構構件的受力概念，結構構件的實際應用以及正確處理結構體系，形式與建築設計的關系。

8 、中外建築史

了解中國傳統建築的發展和演變過程；掌握不同歷史時期的典型實例，並能認識和區別不同歷史時期建築的風格特徵；掌握和運用中國傳統建築創作思想、優秀的設計手法和傳統經驗；掌握中國傳統建築在不同時期的技術成就。以歐美等西方國家建築演變為主線。具體建築分析要求展示建築形式與社會文化背景和結構技術的關系，建築空間的特徵及裝飾性要素的特徵。教學過程史論結合，古代部分側重典型風格特徵及其價值，近現代部分則強調各階段建築環境的矛盾與各流派的建築理論觀念。

9 、計算機繪圖設計（一）

本課程主要講授二維基本作圖方法，尺寸標注，命令菜單的使用方法，圖形布局和列印輸出，軸測投影的繪制與三維作圖， Photoshops 初識與基本操作及其圖像處理基礎，圖像的高級處理，如何使用 3D Studio 建模等。

10 、建築物理

本課程主要講授建築熱工學基礎知識，建築保溫，外圍護結構濕狀況，建築防熱，建築日照，天然採光，建築照明；吸聲材料與吸聲結構，音質設計，雜訊控制與建築隔聲等。

11 、建築設備

本課程主要講授流體力學基本知識，室外給排水工程概述，管材、器材及衛生器具，室外給水、室內排水；供暖，燃氣供應，通風，空氣調節；照明技術基本知識，室內照明設計，建築電氣、照明設計實例，建築物防雷，建築物弱電設計與高層民用建築電器設計等。

12 、小型建築設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為小型建築：如茶室、別墅等。

13 、中小型建築設計（一）

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為中小型建築：如客運站、幼兒園等。

14 、中小型建築設計（二）

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為中小型建築：如科技館、社區中心等。

15 、住宅建築與居住小區規劃設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為住宅建築與居住小區規劃設計。

16 、藝術專業英語

略

17 、計算機繪圖設計（二）

本課程主要講授造型建模，建立材質，光線的處理，渲染效果，景觀設計等內容。

18 、建築測量與建築施工

本課程分為測量學和建築施工兩部分內容。測量學是本專業的一門技術基礎課，它主要培養學生測繪技能和應用測繪資料能力。重點講授測量學的有關基礎理論和基本測量方法。本課程的目標是使學生通過本課程的學習，掌握測量方面的基本理論，並在基本測量方法、常規測量儀器的操作、測量計算、測繪和使用地形地圖等方面得到訓練，為後續課程的學習打下基礎。

建築施工是本專業的一門專業基礎課。主要研究建築工程中各工種施工的工藝原理和方法，以及組織施工的一般規律。力求拓寬學生的專業面，要求學生了解並在一定程度上掌握土木工程施工的工藝過程、施工方法、施工技術及施工機械等內容。

19 、建築構造

本課程主要講授生態建築構造，多高層建築的特殊構造，大跨度建築構造，建築特種裝修構造與工業化建築構造等內容。

20 、建築結構方案及造型

本課程主要講授多層建築結構選型，單層廠房建築結構選型、建築結構構件選型、薄殼結構、懸索結構、鋼網架結構、薄膜結構等內容。

21 、建築節能與太陽能房設計

本課程主要講授民用建築節能設計標准，建築熱工設計，採暖設計，太陽能建築的發展與應用，太陽能建築的基本原理，小區規劃中建築組團形式與太陽能利用，被動式太陽能採暖建築構造設計等內容。

22 、居住區環境設計

本課程主要講授住宅布置與住區環境，公共設施建築布置與生活環境，道路交通與居住環境，建築形態與住區環境，住區綠化與景觀，住區生態環境規劃與評價，住區環境質量的優化評價體系等內容。

23 、城市規劃原理（二）

本課程使學生了解城市和城市發展的基本因素，不同歷史時期城市的生產和發展以及現代城市規劃學科的產生和發展；了解城市規劃任務，城市規劃的工程階段以及城市總體規劃、詳細規劃編制的方法；了解城市的總體布局，包括了解工業、對外交通運輸、生活居住用地及道路交通用地布置和與城市的關系；具有進行居住區規劃所必須的基礎理論和基本知識，明確居住區規劃的要求和原則、規劃設計的一般方法；了解城市公共中心、街道建築群規劃的要點。

24 、中型建築設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為中型建築：如教育建築、醫療建築等。

25 、中大型建築設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為中大型建築：如旅館建築、高層建築。

26 、大型建築設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為大型建築：如博覽建築、商業建築等。

27 、大跨型建築設計

該課程為本專業的主要專業課，根據建築設計課題的規模由小型到大型，功能由單一至復雜，難度由小到大。本課程為大跨（空間）建築：如體育館、影劇院等。

28 、建築施工圖實習

建築施工圖實習主要是讓學生到設計單位直接接觸工程實際，重點內容是參與設計工程的擴初和施工圖的繪制，要求了解及熟悉工程施工圖的具體繪制方法，明確節點、構造細節。

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⑵ 武漢別墅有哪些

.
武漢別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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⑶ 大家武漢澳華裝飾公司怎麼樣

澳華在武漢廣告做的比較多，但是裝修實實在在都要看工人工藝做的如何，工人管理是否到位。武漢家裝市場成本分析1、水電工程：人工40元/平，裝修公司以及施工隊，都是按照面積計算。清包計算方式，工人師傅估算，90㎡3000-3500。材料費2800左右。2、泥工：人工費貼磚40，水泥沙15元/㎡，砌牆人工：40元一平3、木工工程：人工：衣櫃160元/㎡，材料：櫃子板材金漢E0級178一張（馬六甲芯），鷹冠195一張（杉木芯），福漢178.5（馬六甲芯），兔寶寶235（馬六甲暖白）。吊頂：人工費用150元一張石膏板。4、乳膠漆工程：膩子粉採用蟻巢耐水膩子粉。如果採用普通膩子粉，需要加膠水。像優立邦膠水、801膠水，對身體都非常不好。乳膠漆，都芳，價格在400左右，福樂閣的價格在800左右。乳膠漆人工：15-16元/㎡材料：普通膩子粉10多元一袋，家庭用量也就在20多袋。5、現場拆牆：拆除量不多，也就400-500元。不管施工隊公司團隊，都是從小區現場找。拆除裝袋搬運。最大的貓膩就在拆除門窗，陽台門能買200左右的價格，小的門窗100左右。櫃子單價：450元/㎡（鷹冠金漢福漢E0級）560元/㎡（兔寶寶E0）?吊頂單價（105元/㎡）砌牆140元/㎡

⑷ 武漢市拆遷補償標准

目前， 武漢市房屋拆遷的「市場單價」 由拆遷房屋的「區位價」和「重置價」等確定，房屋拆遷的貨幣補償金額等於「市場單價」乘以建築面積。這次主要提高的是「重置價」，它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用（不包含地價）。根據實施的新標准，將使補償金額明顯提高。以前，鋼混結構的房屋重置價格（每平方米）最高分別為多層700元、高層900元；在新標准中，相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價，主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外，通知還規定，被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉，今後該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次.

第一章 總 則

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）及有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人給予補償、安置的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，並切實做到保護文物古跡。
第五條 市國土資源和房產管理部門是全市城市房屋拆遷工作的主管部門，並具體負責江岸、江漢、漢陽、武昌、青山、洪山區等及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區的城市房屋拆遷管理工作。
其他區區人民政府確定的城市房屋拆遷管理部門，負責本區的城市房屋拆遷管理工作。
市、區人民政府有關部門應當按照本辦法的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

第二章 拆遷管理

第六條 需要拆遷房屋的建設單位應當按本辦法的規定，向市或有關區城市房屋拆遷管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）申請領取房屋拆遷許可證，並提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷安置計劃和方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
第七條 拆遷安置計劃和方案應當包括以下內容：
（一）拆遷方式；
（二）拆遷期限；
（三）還建方式及還建期限；
（四）產權清晰的安置用房證明；
（五）拆遷補償安置資金來源及預算資金額度。
第八條 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請審查完畢；符合條件的，依法收取拆遷管理費，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，書面告知理由。
第九條 房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時做好有關宣傳解釋工作。
第十條 拆遷范圍確定後，任何單位和個人不得在該拆遷范圍內進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建（含裝飾、裝修）房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關系；
（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續。
房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當就上述暫停事項書面通知有關部門，有關部門在收到房屋拆遷管理部門的書面通知後，應當暫停辦理相關手續。
暫停辦理的期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停辦理期限的，必須在暫停期限屆滿15日前向房屋拆遷管理部門提出延期申請，暫停辦理期限的延長不得超過1年。
第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
拆遷期限不得超過1年，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，延長期限最長不超過6個月；房屋拆遷管理部門應當自收到延長拆遷申請之日起10日內給予答復。拆遷期限經批准延長的，房屋拆遷管理部門應予公告。
拆遷人取得房屋拆遷許可證後，應當對拆遷范圍內的危房進行監護。
第十二條 拆遷房產管理部門直接管理的房屋、單位自己管理的房屋和私有房屋（以下簡稱直管房、自管房和私房），拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規定訂立拆遷補償安置書面協議。實行貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項；實行產權調換的，雙方還應當就安置房屋的地點、面積、差價結算等事項訂立協議。
拆遷補償安置協議的示範文本，由市房屋拆遷管理部門制定，供拆遷當事人參照使用。
第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷代辦資格的單位實施拆遷。
拆遷人自行拆遷的，其從事拆遷工作的人員必須經房屋拆遷管理部門業務培訓合格。
第十四條 拆遷代辦單位從事拆遷代辦業務，應當事先依法報經市房屋拆遷管理部門批准。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十五條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。
房屋承租人是指與房屋所有人簽訂書面租賃協議，並經房產管理部門登記備案的單位和個人。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
第十七條 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，經房屋拆遷管理部門申請，由市或有關區人民政府責成房屋拆遷管理部門組織強制拆遷，有關部門應積極協助；或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全手續。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中拆遷人有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
第二十條 在領取房屋拆遷許可證前，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當按房屋拆遷管理部門確定的數額，以專戶存入指定的金融機構，並就還建工程或補償安置進度制定相應資金量使用計劃。
該項資金應當全部用於房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。
第二十一條 拆遷人、有關金融機構與房屋拆遷管理部門在領取房屋拆遷許可證以前，應當就拆遷補償安置資金的使用訂立協議。有關金融機構應當按照協議約定監控管理資金，保證專款專用。
金融機構不按協議約定擅自劃撥拆遷補償安置資金，導致被拆遷人補償安置不能落實的，應當按照協議約定承擔相應的責任。
拆遷補償安置資金監控管理和使用的具體規定，由市房屋拆遷管理部門會同金融管理部門另行制定。
第二十二條 拆遷范圍內房屋拆遷完畢，拆遷人應當報房屋拆遷管理部門確認，並到房產、國土資源管理部門辦理被拆除房屋所有權證、土地使用權證注銷登記手續。
第二十三條 房屋拆遷管理部門應當明確辦理房屋拆遷審批、核准事項的審批時限、具體條件和責任人，建立健全責任追究制度。
第二十四條 房屋拆遷管理部門應當建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷代辦單位應當根據國家和本市有關規定，建立房屋拆遷檔案，及時報送有關資料，並接受監督檢查。

第三章 拆遷補償與安置

第二十五條 拆遷人應當依照《條例》和本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准使用期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准使用期限的臨時建築，按被拆遷房屋重置價結合使用期限給予補償。
第二十六條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋產權調換方式，除本辦法另有規定的外，被拆遷人可以自行選擇。
第二十七條 貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價（每平方米建築面積的價格，下同）和被拆除房屋的建築面積確定。
被拆除房屋的房地產市場評估單價，由具有相應資質的房地產評估機構進行評估。被拆除房屋的房地產市場評估單價，根據被拆除房屋的區位、用途、結構、成新等因素評估確定。
被拆除房屋的區位，按市人民政府公布的用地級別執行。
被拆除房屋的建築面積，按房屋產權證登記的建築面積確定；沒有確定建築面積的，由房產管理部門確定。
第二十八條 符合下列條件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆遷的住宅房屋建築面積在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米計算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計算：
（一）在本市他處另無住房，且未享受住房制度改革政策；
（二）選擇貨幣補償安置的。
第二十九條 房屋根據用途分為住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生產用房、商業經營用房、辦公用房和其它用房。
私房和自管房用途以房屋所有權證登記為准；房屋所有權證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權證的，以規劃管理部門批準的建築用途為准。
直管房用途根據租賃憑證確定。直管房由住宅房屋改為非住宅房屋的，按住宅房屋認定，並對其用於營業的建築面積給予適當補償。
第三十條 拆遷范圍公布後，由拆遷人委託評估機構對被拆除房屋進行評估，評估時點以房屋拆遷許可證核發之日為准。
第三十一條 拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以就評估結果向武漢市房地產估價師協會提出鑒定申請，由武漢市房地產估價師協會組織專家進行鑒定，鑒定結果作為行政裁決補償的依據；拆遷當事人自收到評估結果之日起7日內未申請鑒定的，以評估結果作為行政裁決補償的依據。
拆遷房屋評估收費標准，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。
拆遷房屋的評估技術規范、評估爭議處理程序和有關管理規范，由市房屋拆遷管理部門會同市房產管理部門制定。
第三十二條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋和產權調換後的房屋按市場評估價結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十三條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十四條 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十五條 拆遷直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按照住房制度改革相關政策出售給房屋承租人，或者提供房屋進行安置。
不能按照前款規定安置承租人，被拆遷人選擇房屋產權調換的，償還房與原房建築面積相等部分由房屋所有人支付差價，超出原房建築面積的部分由承租人支付費用，並取得該部分房屋的所有權；被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，由拆遷人對被拆遷人支付貨幣補償款的20％，對承租人支付貨幣補償款的80％，但按照本辦法第二十八條規定進行貨幣補償，超出被拆除房屋建築面積部分的貨幣補償款由拆遷人支付給承租人。
第三十六條 拆遷下列房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，對被拆除房屋作出勘察記錄，向公證機關辦理補償款提存和證據保全手續，並報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷：
（一）產權不明確的房屋；
（二）所有人不在本地又未委託代理人的房屋；
（三）房屋所有人下落不明的房屋；
（四）代管房屋。
拆遷由房產管理部門托、代管的房屋，按貨幣補償方式進行。補償標准和支付方式，由市房屋拆遷管理部門會同市房產管理部門擬訂，報市人民政府批准後執行。
第三十七條 拆遷人提供的安置房屋的質量、設計等，應當符合國家法律、法規以及相關強制性標準的規定。
第三十八條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處過渡的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房過渡的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
過渡期限不得超過兩年。
第三十九條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，對周轉房使用人，付給臨時安置補助費。
第四十條 拆遷非住宅房屋中的商業經營用房和生產用房，拆遷人還應按下列規定給予補償：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷、安裝費用；
（二）無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊後的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業且實行房屋產權調換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員給予6個月的停產停業補償費用。
前款規定的在冊人員，是指在房屋拆遷許可證發放前已與被拆遷人簽訂勞動合同並到勞動管理部門登記備案的人員（含未進入社會基本養老保險的退休人員）。

第四章 法律責任

第四十一條 違反本辦法有關規定，由房屋拆遷管理部門按照《條例》的規定依法予以處罰。
第四十二條 房屋拆遷管理部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，按照《條例》規定予以處理。

第五章 附 則

第四十三條 本辦法所列搬遷補助費、臨時安置補助費以及其他有關經濟補償標准，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。
第四十四條 本辦法由市房屋拆遷管理部門負責解釋。
第四十五條 本辦法自2002年3月1日起施行。

仔細看看 希望對你有用

⑸ 如何給兩層別墅設計裝修，兩層別墅裝修有哪些風水禁忌

別墅裝修注重整體性，別墅裝修工程量更大，在做裝修設計方案的時候考慮到這些問題。其實只要對一些別墅裝修的細節有一個把握，做好別墅裝修就不是難題。武漢尚層設計部資深設計師為大家提出一些別墅裝修的注意事項，希望可以給大家帶來幫助。

3、傢具款式與裝修風格最好相符

無論是愛爾蘭風格的羊皮掛毯，還是東方風情古典屏風，奢華浪漫的床具……個性化的家居配飾通常顯示主人的品位與喜好。即使是選擇細節的家居配飾，別墅主人要做的也絕不僅僅是把喜歡的樣式風格買回來，簡單地陳列在家裡就萬事大吉了，家居產品風格、尺寸與周圍環境配搭的不和諧，也極容易造成別墅品質大打折扣。

4、別墅家居不可以隨意選購

別墅由於空間限制，有的購買傢具時常常不能令人滿意，不是尺寸有出入就是款式不合整體風格，這就需要有專門的傢具訂制服務來滿足業主們的苛刻需求了。武漢尚層裝飾設計師充分考慮到和諧布局以及業主喜好，陪同業主全程挑選購買，對完美的苛求使得武漢尚層裝飾成就諸多精品。

⑹ 武漢有哪些別墅群

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沒3、500套在一個地方，何以成群，武漢沒有別墅群。

別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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⑺ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么

有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。

農村建造房屋的土地叫「宅基地」。

根據《物權法》第一百五十二條規定：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

(7)武漢農村住宅設計擴展閱讀：

農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

1.農用土地使用權

是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。

2.宅基地土地使用權

是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。

3.建築用地使用權

是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。

⑻ 如何提取租房用公積金

租賃住房自住的，可以申請租房提取住房公積金。申請租房提取住房公積金，需要內提供材料如容下：有效期內的租賃雙方簽定的租房協議(多人合租住房的須在租房協議中列明合租人名單及各自支付的租金額)、當地稅務部門開具的房屋租賃納稅發票(當年有效)、公積金卡、身份證到繳存地住房公積金管理中心服務大廳填寫《租賃自住住房提取住房公積金申請審核表》，中心在受理提取人的申請後，需通過有效途徑對租賃行為和租金額等情況的真實性進行調查核實，並在3個工作日內作出准予或不準予提取的決定。

(8)武漢農村住宅設計擴展閱讀：

單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公基金金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。

⑼ 第一個五年計劃的成就有哪些

1. 一、工業方面取得的成就

   1953年底，鞍山鋼鐵公司大型軋剛廠等三大工程建成投產；1956年，中國第一個生產載重汽車的工廠——長春第一汽車製造廠生產出第一輛解放牌汽車；中國第一個飛機製造廠試製成功第一架噴氣試飛機；中國第一個製造機床的工廠——沈陽第一機床廠建成投產

2. 二、交通方面取得的成就

   1957年，武漢長江大橋建成；同時修建了川臧、青藏、新藏公路

3. 三、工業基地的建設

   形成了以鞍山鋼鐵公司為中心的東北工業基地；華北和西北也建成了一批新的工業基地；沿海地區的工業基地得到加強

⑽ 當地房管局能否查出個人在其他城市的房產嗎

不能查，異地房產現在還不能查詢。

房產證的辦理程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(10)武漢農村住宅設計擴展閱讀

房產證的作用

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。