開發商更名房付款時機

⑴ 准備買房，經中介介紹房子交房款的首付可以在開發商直接更名，需要注意什麼謝謝！！

你是什麼情況來？
一是別人買的源，但轉由你接手，將別人的名字改為你的名字，直接與發展商簽名。這是普通的一手樓交易沒太大區別，區別是別人是利用更名轉讓獲利，你要出一些名羅。
二是你買的，但希望更名，如父母的名字改為孩子的名字，那要注意相關證件要准備齊全。這些發展商的銷售人員或中介都會提醒你的。

⑵ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險抄：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

⑶ 房地產商收取所謂「更名費」是否合理

房地產商收取所謂「更名費」是不合理的。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

也就是說，購買的是未辦理房產證的二手房，那麼是沒有取得領取權屬證書的，是不可以進行轉讓的，更不要說更名了。而且根據《中華人民共和國民法通則》第九十二條規定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

(3)開發商更名房付款時機擴展閱讀：

因預售商品房的交易過程通常比較漫長，從商品房預購人與開發商簽訂商品房預售合同到預購人取得房產證之間會經過較長的周期，如果預購人選擇在此期間出售房屋，部分開發商可能以需要將預購人的名字更改為新的購房者為由向購房者要求支付一筆更名費。

隨著房地產市場的持續升溫，房屋價格可能在該期間出現大幅度上漲，越來越多的商品房預購人為了獲取房屋差價的利潤，選擇在此期間出售房屋，這也是實踐中開發商收取更名費的普遍情形。

參考資料來源：南寧法院網-「更名費」收取無依據 開發商應予退還

中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法

網路-中華人民共和國民法通則

⑷ 合同更名房為什麼要一次性付款

一次性付款不需要走銀行了，直接是開發商跟業主之間就可以搞定，但是如果採用銀行按揭貸款的話，還需要有銀行配合，這個很麻煩，主要是一次性付款的改合同比較簡單，省事！

⑸ 房產更名時要注意什麼

1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。核實內房容屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

⑹ 買二手房是先交首付款還是先更名

一般是先付首付款再辦理過戶手續
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡回進答行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

⑺ 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的

一、簽訂商品房認購書

買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

三、購房資格審核

在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。

四、簽訂購房合同

在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。

一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

五、付首付

簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

(7)開發商更名房付款時機擴展閱讀

挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。

另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；

有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。