拆除住宅圍牆

Ⅰ 小區要拆掉圍牆對外開放生活將迎5大變化

近日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》印發，提出我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。

這一說法，顛覆了1998年以後的小區「主流」。1998年福利分房改革後，商品房成為住房主力軍，封閉小區風靡全國。

「拆小區圍牆」消息一出，立即在網上引起熱議。開放封閉式小區，究竟有什麼目的？會給我們的生活帶來哪些變化？又將如何實施，我們一起來討論一下。

拆圍牆建城市「毛細血管」的目的何在？

中央為何不讓城市再建封閉住宅小區呢？《意見》給出了解釋：解決交通路網布局問題，促進土地節約利用；樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念，建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統。也就是說，中央的最大目的在於「治堵」和「防堵」。

短板：街區制也有不少問題待完善

街區制並非沒有缺點。西方國家的實踐表明，街區制由於使得居住區樓下的車流增加、車速更快，增添了交通安全隱患，同時加大了居住區的噪音干擾，會一定程度降低市民居住的舒適度和生活品質。因此，在規劃過程中，街區單元尺寸的大小控制十分重要。

生活的五大變化

猜想1：居住

交通便利了 生活更方便？

不能簡單片面地理解是今後小區不封閉了，把門打開了，而是整個開發方式的變化。

這樣居住有什麼好處？

首先是路網會密集，為城市道路系統增加了很多『毛細血管』，出行會通暢。對行人也是一樣，以前去地鐵站、商場、超市可能要繞一個小區，現在直接穿過去就行了。

其次是購物會很方便。街區制勢必會有很多底層商鋪，現在的小區內部一般沒有商業配套設施，即使有社區商鋪也是在小區最外一圈，如果小區規模較大，你買個油鹽醬醋，出大門都要10分鍾，以後可能超市、小菜場就在樓下，幾步路就到了。

猜想2：土地

大地塊少了 道路成為出讓條件？

具體到房地產開發，從土地出讓開始就可能會產生一系列的變化。

街區制不是房地產開發的導向，而是城市規劃的導向，街區的打造會在城市規劃的環節就設計好，在土地出讓時，作為前置條件註明。一個改變是，因為有路網的分割，今後土地出讓的規模可能會小一點，市中心一幅地蓋一兩幢樓是完全有可能的。

另一方面，道路也可能會在土地出讓條件中註明，新規的目的就是解決路網設計不合理的問題，所以今後在土地出讓之時，應該就要考慮到道路的建設。

猜想3：房產

沒了圍牆 開發商還能出什麼招？

多少年來，圍牆夠不夠高，遮擋夠不夠密，一直是不少開發商著力打造的賣點。在樓盤建設之初，就是狠命建圍牆，給外界傳遞的信息是：在精緻講究的圍牆里，還藏著更多精彩。

沒有圍牆，好東西不能再藏著，地產開發面臨大變局。地產開發功能趨向強大的同時，開發商的手早已從住宅走向多元，大型房產商不僅要建房，還要建公園；不僅要建小區，還要建菜市場、蓋學校。沒有圍牆，開發商承擔的配套誰來建?

猜想4：景觀

豪華景觀少了 綠地更密集了？

挖人工湖、幾十萬元買「樹王」，景觀往往成為一個小區特別是高檔小區的賣點，而高昂的景觀成本自然也由消費者買單。不過，如果今後花園變成了公共綠地，豪華景觀便沒了吸引力。

如果小區景觀是開放式的，那麼開發商會選擇維護成本比較低、參與性更強的設計，會更傾向於城市公共綠地的模式。比如說多建一些涼亭、長椅，花木品種選擇易維護的、價格便宜的。

像大規模的噴泉、水景這些公共綠地里很少見到的景觀，可能就不會再做了。老百姓今後享受的，將不再是單一的小區景觀，而會變為系統的城市景觀，周邊小區都能去，可以散步、休閑的地方將會增加。

猜想5：費用

公攤部分少了 居住成本會降低？

由於私屬區域轉化為公共區域，業內人士認為，新規可能會降低購房和居住的成本。

現在老百姓在買房時，小區內的公共道路和綠地都分攤到每套房子，也就是說，這部分的地價都是由購房人買單。而今後這部分地價將從成本中剔除，分攤的土地就少了，應該會降低購房成本。而且如果70年後需要續交土地出讓金，公共部分也不用再續交。

雖說小區開放以後，公共區域的保潔、維護，以及安保的壓力加大，必須增派人手，但這些都屬於公共空間，應該由政府來買單。比如說小區綠地、道路等的保潔，今後應該屬於街區承擔，業主只需要分攤樓內區域的保潔費用。所以雖然維護成本增加了，但應該不會轉嫁到業主頭上。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 鄰里糾份私拆別人家圍牆犯法嗎

當然犯法，如果是居住人的圍牆屬於非法侵入他人住宅，如果沒有居住人的，也屬於故意損壞公私財物的行為。

Ⅲ 在房子周圍建圍牆算違法嗎國土局有權力拆嗎

如果建圍牆的部位屬於房子宅基地用地范圍內，且建圍牆經過審批則不違法，否內則違法。
《土地法》第四容條 ：國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

Ⅳ 為什麼要拆除住宅區的圍牆

1，每個人的活動空間會增加很多很多，實現了空間共享。
2，遏制了全回國空間被逐步封閉答的重大隱患，如果每個村莊，包括田地也都封閉起來，你哪都不能去了。國將不國啦。
3，增加了交通便利性，毛細血管打通了。
4，方便人之間的交流，增加了商業交流的便利性。
5，可以提高國民素質，提高心理健康程度，減少自閉症，遏制懦夫心理。

Ⅳ 小區拆除圍牆政策與物權法有什麼關系

根據物權法規定，小區屬於全體業主共享所有權，而拆除圍牆後，非小區人員進入小區，並使用小區道路，就是對業主物權的侵犯。

Ⅵ 拆除住宅區圍牆有哪些好處

1，每個人的活動來空間源會增加很多很多，實現了空間共享。
2，遏制了全國空間被逐步封閉的重大隱患，如果每個村莊，包括田地也都封閉起來，你哪都不能去了。國將不國啦。
3，增加了交通便利性，毛細血管打通了。
4，方便人之間的交流，增加了商業交流的便利性。
5，可以提高國民素質，提高心理健康程度，減少自閉症，遏制懦夫心理。

Ⅶ 私自拆除小區圍牆公安可以以什麼政策處罰

私拆小區圍牆在城市由城管局管;鄉、鎮由鎮城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復原狀。

Ⅷ 拆除小區圍牆合不合法

目前來看不合法，圍牆屬於小區業主共有，拆除與否取決與業委會，法律無權強制拆除。

Ⅸ 拆圍牆小區安全怎麼保障道路怎麼賠償

《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，新建小區不在採用封閉住宅的方式建造，新建小區要打開，讓內部的道路公共化，進一步節約土地。但開放小區如今面臨著多個問題。譬如：那些已經建成的小區該何去何從？開放小區的物業該怎麼歸屬？小區業主的安全怎麼保障，開放實用的道路如何對業主進行賠償？到底拆除圍牆之後會面臨著哪些問題？

拆圍牆的目的是什麼？

封閉式小區使道路更加錯綜復雜。常出門的朋友應該知道，我們的地圖上往往大路小路錯綜復雜，給我們的出行帶來了諸多麻煩。在地圖上直線很近的兩個地點，實際上卻因為一堵院牆截斷了最近的路。出行的人只能繞過各種小區，多走與實際距離好幾倍的路程。若是拆除圍牆，開放小區，無論哪個城市的交通以下就能解決擁堵的情況，使出行人節省很多時間。

拆除圍牆小區安全怎麼保障？

小區安全是拆除圍牆的最大問題。拆除圍牆後，無論是否是小區的業主都可以進入小區，頓時小區人員混雜，安全隱患也許就有了。對此，中國人民公安大學的網太原教授認為，開放小區不一定就會影響安全，也不一定就會對交通有力，這兩者之間的關系要看小區封閉狀態和大交通之間的關系才能確定。若是拆除了圍牆的小區可以通過加強巡邏、守護等措施維持小區治安。另外，小區車輛增多，噪音大，確實會擾民，對不同成都的噪音，應該要制定相應的解決措施，比如噪音大的小區可以安裝隔音牆。

誰有權利開放小區道路？

小區道路在眾業主的公攤范圍內，無論是小區的道路、風景還是土地，都是由業主出錢購買維修的。根據《物權法》規定，小區道路如果沒有明確規定屬於市政道路的，產權屬於全體業主。因此，小區是否開放，應該有所有業主共同決定。這是拆除圍牆開放小區推行計劃中，最大的一個問題，若是開放小區，業主多少應該受到一些補償。

開放小區，哪些地方業主該受補償？

使用小區道路除了建設成本外，最大的問題就是小區的土地使用權。目前，我國土地使用權份劃撥土地使用權和出讓土地使用權來兩種。劃撥土地使用權是業主或者企業從國家那兒無償取得的，國家可以收回，只需要給予適當補償即可；而我國的住宅小區多為出讓土地使用權，政府若是想要開放或者收回，除了要補償道路建設成本，還應該補償剩餘年限的土地出讓金。另外，一些噪音、污染等等為小區居民帶來不便，業主也應該受到統籌補償。

開放小區後，物業怎麼辦？

新建小區街區化後，物業仍要繼續。正常情況下，物業負責小區的公共設施和共有部位的維護。開放小區後，小區的公共設施和公共部位應該按照實際情況來實際規劃。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，「物業的本質不會變，只是管理服務的方式會有所變化。」如過去是一個小區封閉起來，門口有保安值守，將來物業的保安則可能是在樓門口來值守，而開放後的道路上則由警察來巡邏。因此物業公司不會消失，業主們仍然需要物業公司提供服務，只是服務形式的變化。

「拆圍牆開放小區」的話題最近成為眾業主關心的問題，大多數認為該提倡是可行的，知識需要改變當下的小區管理體制，並給予一些小區業主賠償損失，並取得它們的同意。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 為什麼國家要拆除住宅小區圍牆

大意如上樓。國家是希望打開圍牆，把小區內部的公路開放出來，緩解交通壓力。但這么做應該一開始在整體上規劃，現在打開，其實作用不大。