『壹』 買的期房已經在房管局備了案能辦理退房嗎
不可以了，房管局已經備案，通常不可以退房了。
1，房管局備案回是指的商品房買賣合同在答房管局交易所辦理的購房合同預告登記和備案流程。
2，實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3，備案流程：所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
『貳』 我買了兩年的期房,突然開發商說要改建,通知退房那這樣要怎麼處理
這種情況屬於開發商違約了。
他要承擔違約責任，
賠補你這兩年的損失。
你可以拿著錢繼續買其他的房子。
『叄』 期房如何退房
退房可以退掉，開發商同意，不用你支付違約金，否則你支付的定金將無法要回。
『肆』 新買的期房，已經簽好合同，付好首付，由於房價暴跌，現在想要退房，取消合同，有什麼步驟和注意事項
一、退房步驟及注意事項：
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、關於退房違約金事宜：
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序
『伍』 期房已經備案怎麼退房
期房已備案能不能退房
1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。
3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房
1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2.那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
總而言之，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
『陸』 已經網簽的期房，如何退房
你好，這要看合同里具體怎樣約定的。如果延期交房行為構成違約，開發內商承擔違約責任；如容果合同沒有約定，為保護交易安全，除非不能達到合同目的才可以要求退房。
你好！
可以要求退房，以協商處理為好，協商不成的，向法院起訴！
目前正在跟准備開發商協商。現在有部分鄰居有這個想法，適當時間我們會主動聯系。
希望能得到下一步指導bow
『柒』 期房已首付備案,想退房,損失十六萬,你說值不值
這時間退房損失很大
基本上應該是房價的三分之二了吧
這個比例也太大了
不是特別建議退，如果是住宅
商業的那就看你自己了
『捌』 簽了合同備了案付了全款的期房 有什麼辦法可以退房 終止合同
你好是可以馬上辦理貸款，但是還款要等到貸款辦理完畢之後才能夠繳納
『玖』 買了一套期房現在快完工了,但是現在越看越不好,想退房
凡是期房都有風險的，當初買的時候就要考慮到這個情況。
自己越看越不好屬於主觀意念范圍，不是正當退房理由，我估計開發商很難給你退房的，你還是拿到房之後賣2手吧。
『拾』 按揭貸款購買的期房，想要退房了，應該如何操作
時辦復的是公積金貸款，已經月制供了2年了，房子是期房
現在房子蓋好了，但質量有問題過不了質檢，已經延期交房了，按照購房合同規定，如果拖延到一定期限，業主有權要求退房
但如果退房的話，
開發商全退的，不光是房子的錢，還有你貸款的利息也由開發商支付
然後你再還給銀行的，