租戶住宅商用

❶ 租房的時候房東有義務告訴房客是商用電還是民用點嗎

住宅都是民用電的，商鋪屬於商用電

❷ 住宅樓（小區）到底可不可以商用開公司

住宅小區商品房開公司需要徵得其他利害業主的同意。《中華人民共和國物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

❸ 租戶用房東的房屋注冊公司,對房東有什麼風險

沒影響。

簽訂合同時註明，不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議，這內個是工商注冊必須容的手續，沒有什麼風險。

租期滿後，如果遷址繼續經營的，需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。

住宅作為辦公場地與現行法律無抵觸，不會帶來債務糾紛等不良後果，房主也不會被牽扯進承租人的債務糾紛。

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公司地址如何認定，世界各國和地區公司法規定頗不一致。如日本商法以總公司（本公司）所在地為其住所；英國公司法以公司實際上進行管理的地方為其住所；

美國法以公司注冊的地方為其住所；德國公司法規定公司地址由公司章程確定，通常可以是公司的經營住所、業務領導部門或行政部門所在地。

根據我國法律規定，公司以其主要辦事機構所在地為住所。辦事機構所在地，即公司開展業務活動和處理公司事務的公司機構所在地。

❹ 租戶可以擅自改變租賃房屋用途嗎

擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋專用途，以致屬出租方有權解除租賃合同的行為。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規定，承租人不經出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，出租方則有權解除租賃合同，將出租房屋收回。 總之，承租人需要改變租賃房屋的用途時，應徵得出租方的同意。

❺ 居民用房出租成商用房，事後乙方（租戶）要求退房，但合同載明扣除10%違約金，是否合法。

物權法規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。因為住宅用地和商業用地的土地出讓金（給政府的土地購買金）是不同的，使用年限也是有差別的（一個70年，一個50年）。土地的使用性質在土地出讓的時候就已確定了，所以居民用房在沒有辦理相關的土地使用性質轉變，補交出讓金得情況下，擅自作商業房使用的，違反了法律的強制規定。合同法規定：違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。無效的合同自始沒有法律約束力，你們約定的違約金條款當然也無效。合同法規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。你們簽訂居住房為商業使用的合同，雙方其實都有責任的。
希望採納我的答案。

❻ 商業物業和住宅物業的區別是什麼

商業物業與住宅物業的區別有以下幾點：

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是專業主，即物業的所屬有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側核心也不同。

3、居住屬性不同

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。這類物業的購買者大都是以投資為目的，靠物業出租經營的收入來回收投資並賺取收益，也有一部分是為了自用。

住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業投資，出租給消費者使用的。

❼ 房屋租賃合同規定是純家住,租戶做商業活動,是不是違約

對呀，這肯定是違約啦，像這種祝福的話，那麼他是那種住宅性質的，如果說是商業性質嗎？那些雞妹子不僅他違約了，他還在偷稅漏稅，這是很嚴重的。說白了一點，比如說家用電就比商業電便宜很多，這就是犯法了。

❽ 在出租房內注冊公司，對房東是否有影響

沒影響。

簽訂合同時註明，不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議，這個是工商注冊必須的手續，沒有什麼風險。

租期滿後，如果遷址繼續經營的，需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。

住宅作為辦公場地與現行法律無抵觸，不會帶來債務糾紛等不良後果，房主也不會被牽扯進承租人的債務糾紛。

(8)租戶住宅商用擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第九條

查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

第十二條

如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續出租的；如果是查封後，特別是不動產，在加貼封條後，除了法院，任何人都無權將封條撕了，否則構成違反執行的有關規定。

❾ 商住兩用住宅租給別人注冊公司有何風險

風險不大，稅費如果是業主自己出的，可能會有一定的損失，因為注冊公司需要簽至少一專年的租賃合同，屬那意味著要交一年的稅。如果承租人租不到一兩個月就就搬走了，稅費是催足一年的，有點虧。如果稅費是承租人交， 那就不出現這問題。

第二個問題，萬一租客搬走了，但是沒有解除合同的，會對下一家租客有影響。業主在這種情況下，要自行到出租屋中心解除原有的租賃關系。

❿ 房子租給商業用辦公室好嗎

一般不要把民用住宅租給商用租戶，因為商用的話，會有很多人來使用這個房子，你的版很多基礎裝權修可能都會受到一定程度的損壞，像你說的會變得很臟。
而且相比較你租給學生來說，成本高了很多，租給學生的話，你的 裝修和傢具家電不需要改動，而租給商戶的需要搬離，以後也許還要重新裝修和購置，成本會高很多。