非住宅交易稅費計算

① 個人出售非住宅房稅費怎麼收取的

新房要交哪些稅費呢
一、購房除了交付房款和辦理房產證之外，繳納相應的稅費也是很重要的一個環節，一般購買新房需要繳納的稅費有以下幾種：
1）契稅：通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3）銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
4）大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5）物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6）權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7）交易手續費。

② 非普通住宅稅費怎麼算的！

如果滿了5年 營業稅就是按照差額算：

其實差額的20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：

買家：契稅3% 中介費1%

賣家：

如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）。

如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%。

個稅：20% （差額） 或者總價的1%。

(2)非住宅交易稅費計算擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

③ 請教非住宅二手房過戶費用計算

非住房性房產交易過戶需要繳納的稅費，如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值稅：這個是非住房性房產和居住房的繳費區別，具體情況比較復雜。

按照四級超率累進稅率進行徵收。
（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35%
（5）房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。

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④ 非住宅二手房交易土地增值稅的計算方法

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產內繳納稅容率5.55%，由賣方繳納；（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑤ 非住宅房屋交易契稅 怎麼計算器

非住宅房屋交易契稅按房價的3%繳納，新政只調整了住房；
（一）對個人內購買家庭唯一住房（家庭成員范圍容包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

⑥ 非普通住宅的交易稅費計算

商業產權和唯一 不唯一沒什麼區別，稅費都一樣；
如果滿了5年 營業稅就是按照差額算內
其實差額的容20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：
買家：契稅3% 中介費1%

賣家：
如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）
如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%

個稅：20% （差額） 或者總價的1%
印花稅：千分之一
土地增值稅：30-60%
中介費3%

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⑦ 非住宅二手房交易稅費是怎麼算的

.非普住宅: 滿五年抄唯一:繳納襲差額5.5/5.6%的營業稅+3%的契稅 滿五年不唯一:繳納差額5.5/5.6%的營業稅+3%的契稅+差額20%個人所得稅 不滿五年:不論唯一不唯一稅種一樣、全額5.5/5.6%營業稅+3%個稅+差額20%個人所得稅