開發商捂盤法律責任

Ⅰ 開發商可以拿到預售許可證後捂盤不售嗎

不可能，如果世紀初的十年房地產火熱的時候還有這種事情，現版在這種情況基本上已經不存權在，因為現在說的是房價會不會忽然崩盤，銀行對於房地產開發商的也不再是有求必應，不過開發商還敢捂盤不售的話，企業資金鏈基本上都會破裂，最後導致企業的破產。

Ⅱ 捂盤是什麼意思

捂盤指的是當開發商認為房價會漲，把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位之後再出售，賺取更多的利潤。

從房地產銷售來看，沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。

因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

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運用手段

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。

Ⅲ 最近新出的關於禁止開發商捂盤的規定適不適用於以前開發的商品房

關於捂盤不是以時間長短為依據認定的
是以該房是否與類似品質、地段、規模的房產內價格相差容太多，並且有預售公布范圍內房屋在客戶認購時被告知無房而實際又沒有認購的，才認定為捂盤。
試想，如果沒有人認購，或者房屋品質不被認可，即使價低也可能無人問津，也可能幾年賣不出去，能算是捂盤嗎？

Ⅳ 買房遇到開發商捂盤怎麼辦

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，專而且還要看本人條件是否允許購房。屬
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

Ⅳ 開發商故意毀約或捂盤

個人認為補得可能性不大，因為你們還沒正式簽銷售合同，房子不是你們的，是開發商的，所以收益是開發商的。 不過這種還是要看法官，可以判合同有效，開發商繼續履行的。如果認定惡意毀約的話

Ⅵ 常見買房陷阱：虛假宣傳/故意捂盤/哄搶假象

買房是人生大事，可買到不好的房子讓人特別糟心。說好的配套縮水了；說好的對口名校最後沒影兒了；宣傳頁上說得天花亂墜，交房時卻大跌眼鏡……近年來，購房者因為各種各樣的問題而維權的事情屢見不鮮。房地產行業涉及到方方面面的問題，記者整理了常見的九大坑人陷阱，給准備買房的您提個醒。

陷阱1 虛假宣傳

消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱造成雙方之間的誤解，而背後隱藏的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反法律法規的。

因此，消費者在購房時，要理性看待房地產廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。應到實地進行查看、同時要保留廣告單等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

陷阱2 內部認購造勢

有的開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可的。開發商希望通過內部認購提前蓄客，當吸引到一定數量的意向購房者後，一些開發商就會坐地漲價，甚至故意製造旺銷氛圍。人為刀俎我為魚肉，消費者只能乖乖掏錢。

陷阱3 差房源搞特價

有些樓盤會打出讓人驚喜的 「特價房」廣告吸引消費者的注意。一般來說,「特價房」大多是一些位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的房子。一分錢一分貨，買房時要通過各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細、權衡好性價比。

陷阱4 硬性推薦物業

一些房地產開發商會強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽，可以該條款違反 《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決其無效。

陷阱5 故意捂盤惜售

開發商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在。一些開發商為了製造恐慌氛圍，故意將多個樓座中的一個或者一部分拿出來，一點一點推盤。在信息不對稱的情況下，消費者很容易陷入恐慌，從而盲目出手。消費者購買房子時，可以到網上房地產交易中心查看樓盤開盤房源數量，如果開發商出現捂盤惜售情況，可以向相關部門投訴。

陷阱6 製造哄搶假象

為了製造銷售興旺的假象，開發商往往會找一些托兒，製造哄搶假象。面對「買房像買白菜」一樣的售樓現場，消費者一定要保持冷靜的頭腦。購房者可以要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房地產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

陷阱7 面積前後不符

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

陷阱8 樓盤配套縮水

一些無良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析，不要被表面現象所迷惑。比如小區的綠化面積有沒有縮水，周邊規劃的公園或地鐵是否最終能兌現，開發商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等。

陷阱9 樓盤證照不全

消費者購房時，需看開發商是否「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，購房者購買後可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 開發商捂盤惜售可以要求賠償嗎

沒辨法的,法規對這部份沒有具體的處罰方式,而且好的樓層如果他開出來賣價格肯定也會要高一些的

Ⅷ 坑爹~~開發商捂盤，業主怎麼辦

需不需來要買房
也不一定啊，仁自者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

Ⅸ 房地產開發企業 囤積房源捂盤惜售如何處罰

現在國家已出台了好多有關房地產治理措施，各地相關部門也制定了專一些具體應對措施。相信屬以後治理懲罰措施會越來越嚴厲，各地要求，房地產開發企業在取得預售許可證10日內，一次性公開全部房源，不得分層、分單元辦理預售許可證，一次性公開全部房源，而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規定，相關執法部門將進行查處。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，將加大曝光和處罰力度，對於不規范企業要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

Ⅹ 懷疑開發商捂盤不賣房怎麼辦

開發商捂盤銷售的結果；
開發商現在房子本來是滯銷的，但是非要漲價，造成房子不好賣的結果；
所以對前來有咨詢買房傾向的人，房產銷售人員騷擾推銷電話就會越來越多。