杭州最美住宅屋頂花園系違建

㈠ 屋頂花園涉嫌違章，求違章建築拆除法律程序

在違章建築的拆除過程中，行政機關應當查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下：

一、查明事實階段

即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。

二、處理和處罰階段

1、處理和處罰的程序

（1）按時間分類分流。
根據本地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建築的時間界限。劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續，不予處罰，作合法建築處置：在第一個時間點之後，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收;可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之後的要從嚴處理。
（2）按是否存在違章建築的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標准分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。

（3）作出處理或處罰決定。

然後根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。

2、處理或處罰時應當掌握的幾個原則

（1）從舊兼從輕的原則。

（2）優先從重處罰的原則。

（3）正確適用沒收和拆除的原則。

（4）正確認定違章建築面積的原則。

三、補辦手續階段

對依法應當直接補辦手續或經過處罰後要求補辦手續的，由違章建築的當事人到相關行政部門補辦手續。需要特別說明的是：無論當事人是否補辦了手續，其對建築物的相應權利已得到有權行政機關的認可，故當事人享有相應的物權，從而成為拆遷法律關系的當事人，其享有被拆遷人的權利，並承擔相應的義務。當事人在補辦手續後進入簽定安置補償協議階段;當事人不補辦手續的，可經拆遷人申請，進入行政裁決階段。

在此階段，相關行政部門應將當事人補辦手續的情況及時通報給稅務部門，由稅務部門根據當事人建築物的實際用途、時間等決定是否追繳營業稅、所得稅。

四、簽定安置補償協議階段

在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協議後，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。

五、行政裁決階段

對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理後，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，並告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，並明確當事人搬遷的期限。

六、強制執行階段

對於被拆遷人(即違章建築的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，並拆除其建築物等。

㈡ 上人屋面砌不超過50公分小花園屬於違章建築嗎

上人屋面砌不超過50公分，小花園屬於違章建築的

㈢ 天台花園面積在房產證上沒有,算違章建築嗎

花園、露台、陽台（1半面積）都不計算在房產證上，這部分面積屬於贈送；

查詢的話是在你的房產證後面的戶型圖部分標注出來；
不算違章建築；

㈣ 樓下業主是否有權干涉頂樓業主修屋頂花園

答案是肯定的，自上而下的壓，出事誰負責，這責任又是否負得起？
這是侵權。
投訴，舉報，曝光...直至停止違建。

㈤ 樓頂花園裝大型空調算違章建築

不算啊！樓頂裝水箱、空調外機、太陽能熱水器，這些都是正常的，只要不影響頂層用戶就行了！

㈥ 小區15棟樓樓頂全被＂違建＂攻陷會怎麼處理

成都金色海倫小區15棟樓樓頂全被「違建」攻陷！或被凍結產權。

位於成都市高新西區的某小區，原本規劃為10層的15棟住宅樓，現在已經全部變成11~12層，樓頂上還種滿玉米和各類蔬菜與花卉。原來，這個名為「金色海倫」的小區，從2011年交房以來，就陸續有業主在樓頂修建違法建築，導致原本10層的住宅樓都增高了1~2層。

6月1日下午，從高新區環境保護與城市綜合管理執法局了解到，目前已確定該小區共存在99戶修建違法建築的情況，每棟住宅樓上都存在違法建築。1日，管理該小區的成都尚品物業管理公司委託房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定。高新區規劃國土建設局從鑒定機構了解到，正式評估結果預計會在兩周內公布。而高新區環境保護與城市綜合管理執法局工作人員表示，如果評估結果顯示違建存在較大隱患，將會聯合各部門對違建再次進行社會風險評估，如果聯合評估結果顯示違建確實存在危害社會的因素，會聯合相關部門對違建進行拆除。

「針對這99戶，我們前期已經開展30餘次禁止違法建設的宣傳教育活動，並督促物業從源頭控制好違建物料的進入。2017年4月10日就開始按程序啟動行政程序，但目前這99戶依然沒有一戶自願拆除。」孫勇表示，他們於今年5月24日依法啟動行政強製程序，向99戶違法建設住戶送達履行行政決定催告書，督促其於6月2日前自行拆除違法建築，如果他們過期沒有拆除，我們只好依法對其房屋產權進行凍結。

高新區規劃國土建設局房產處工作人員李駿介紹，「據我們向鑒定機構了解，預計6月13日左右會出正式的評估結果」。

「我們會依據這份評估結果，聯合各部門啟動社會風險評估，如果評估結果顯示違法建築存在較大風險，預計6月底就可以開始分批次對違法建築進行拆除。」高新區環境保護與城市綜合管理執法局工作人員宋欣表示。

「我們現在重點預防正准備修建違法建築的行為，目前我們已經及時制止17戶，拆除6戶正在建設的違法建築。」孫勇表示，合作街道城管大隊目前已經加大對該小區巡邏力度，基本每天都會來這里巡查，發現有違建行為，會及時制止。

來源：網易新聞

㈦ 獨幢別墅可以拆屋頂修花園算違建嗎

獨幢別墅是可以拆屋頂修花園的，這個不算違建的，關沒有佔用土地面積的。

㈧ 商品房屋頂建花園屬於違建嗎

這要看原設計圖紙的內容了，要是種植屋面是可以的，要是不上人屋面是不可以的，另外就是它的荷載有多少，是否超過原設計，若超過了也是不行的。

㈨ 屋頂私家花園搭建玻璃房屬違章建築嗎

你好，私家花園改變用途是屬於違章建築的，所有的建築如果不經過審批都屬於違章建築。
望採納，謝謝。

㈩ 屋頂綠化算不算違建

要看你的建設規模和影響程度，如果只是一些花盆花箱的話，應該不算，如果改變了房屋的結構，進行了改動那是不允許的。

屋頂綠化基本要求

對於既有建築，應在廣泛徵求使用單位或住戶同意的基礎上，委託有資格的房屋安全鑒定單位對其進行安全鑒定，並對屋面荷載進行驗算，符合要求方可進行屋頂綠化。

規范要求

承重：園式屋頂綠化屋頂設計，其屋面荷載應≧4.50KN/M2(營業性屋頂花園≧6.0KN/M2)；簡單式屋頂綠化屋頂設計，其屋面荷載應≧2.5KN/M2；

安全：對屋頂需做防護安全，如獨立出入口、安全護欄、疏散樓梯等；

防水：一般建築需達二級防水標准、重要建築須達到一級防水標准；

排水：保證暴雨後 1 小時內排水，在排水口應有過濾結構。

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屋頂綠化的出現是以增加城市綠化面積，緩解大氣浮塵和城市熱島效應，並凈化空氣和水源，改善城市環境面貌和改善人居環境為目的的。與「違建花園」相比，屋頂綠化建設需經過當地規劃部分審批，並且徵得業主委員會和物業的同意。

在專業技術標準的指導下，確保房屋安全和建築的整體效果不受影響。同時，屋頂綠化申請人應保證綠化成果由全體業主共享。由於屋頂綠化涉及到公共資源，因此其與「違建花園」相比，具有一定的公益屬性。

而屋頂綠化和「違建花園」之所以爭議不斷，是因為申請人未經相關部門許可，私自改造公共空間，並在建成後迴避了屋頂綠化的公益屬性，將其作為私有財產，違背共享原則。由於我國屋頂綠化起步較晚，缺乏相應的規范性，因此我國屋頂綠化在責任人、產權劃分、公攤項目後續管理等問題上存在較大的爭議。