1. 貸款買房，前三年自己還貸，後七年開發商還貸，現在開發商沒錢了，銀行整天催我還款！！！！！！！！！
樓主要抓緊自己還復上貸款，不要拖得制時間太長。這個對你的個人信用記錄影響是很大的。
如果貸款人是你（不是開發商的話），你不償還貸款將被法院回收拍賣，如果拍賣所得夠償還欠銀行的債務則還清債務，如果不夠你還得繼續補錢，如果你不補就會從你的工資/收入里每月強制扣除一些錢出來。如果還了銀行的錢還剩下一些錢這錢就給你了。
你拖得時間太長房子被回收了不說，你以後再貸款就比較困難了
2. 本人三年前買了一套房子，由於開發商資金斷裂跑路導致最近政府介入才
房管局備案房子是你的，那這房子就是你的！！票據這些遺失可以去補辦，但是開發商 又跑了，那這不是你的責任！！所以即使以後需要辦房產證，只要房管局給你開一個證明就可以！！
3. 我三年前買了一個二手門頭房,由於開發商已走,賣方—直無法提供產權證我無法過戶,現在房子升值了,賣方想...
即使暫時無法辦理產權證，你和賣家的買賣合同是有效的，賣家不能輕易收回房屋
4. 買房子為什麼前三年沒有使用權
沒聽說過這種做法。假如有的話，應該是買家自己和開發商協商的條款，這種問題就沒必要問為什麼了，雙方自願，就那麼簡單。
5. 開發商在開發樓盤前與開發商簽定的購房合同是否有效
這個要看你簽的是什麼合同，看開發商有否拿到房屋預售許可證，若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同，拿到後簽定的是 正式合同
6. 商鋪產權前3年開發商使用，第4。5年3.5萬每年返給業主，5年後說是自主經營，首付26萬，按揭每年還2萬10年
售後回租或者售後回售的形式 現在開發商有用這種手段的 但這樣的房子一般都不便宜
7. 請問三年前開發商徵收了土地沒有使用，現在是不是屬於自己的
你概念錯誤，開發商不可能「徵收」土地。開發商的土地，是招掛拍得來。開發商的儲備土地，沒有開發使用，也屬於開發商。
8. 大武口鉑宮尚品怎麼樣，開發商說房貨前三年由開發商還貨款，後七年自
這么六六六六六
9. 大家好，購房後得知開發商違規多蓋了一層，3年前開發商收取了業主辦理房產的所有費用，一直辦不下房產證
..
購房者該怎樣維權
如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎麼辦?
對於購房者而言，開發商違約後，購房者可以選擇的維權方式:一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規定:「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。」據此，購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。根據合同法規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
該《解釋》第19條規定:
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」購房者如果要求開發商承擔違約責任，開發商應依照合同的約定加以賠償;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
對購房者來說，入住後解除合同退房或許不是最佳選擇，提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發商約定高額違約金，以對開發商形成威懾，同時也能保障在開發商違約時要求其高額賠償。
政府相關部門如何加強監管
記者了解到，有些購房者因為拿不到房產證到處上訪，希望政府相關部門及早介入解決糾紛。對此，開發商違規加蓋樓層，或者將規劃好的綠地建成樓房，由此產生的紛爭，屬於合同糾紛。合同只對締約當事人具有法律約束力，對合同關系以外的第三人不產生法律約束力。這是我國法律規定的合同相對性原則決定的，這一法律原則反映了尊重當事人的意思自治、合同自由的思想。《商品房買賣合同》一旦簽訂，則視為開發商與購房人雙方的真實意思表示，合同關系只能發生在開發商與購房者之間，只能由合同當事人中的一方(開發商或購房者)向合同的另一方當事人提出請求或提起訴訟，其他單位與個人包括政府均無權對合同內容或者維權方式提出要求。從這一層面而言，政府相關部門原則上不應干預和介入房地產市場，也不應介入商品房買賣合同糾紛的處理。
但是，違規建築屢屢「閃現」，與政府相關部門監管缺失不無關系。一個建築或建築群從動工到建成不是一朝一夕的事情，如果相關部門在施工過程中監管到位，購房者拿不到房產證的情形是可以避免的。我國城鄉規劃法在第五章里規定了縣級以上政府的監督檢查責任。該法第53條規定，縣級以上政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施:(一)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制;(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測;(三)責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。第56條規定，依照本法規定應當給予行政處罰，而有關城鄉規劃主管部門不給予行政處罰的，上級政府城鄉規劃主管部門有權責令其作出行政處罰決定或者建議有關政府責令其給予行政處罰。據此，政府相關部門須強化日常監管，加大執法力度。對於挑戰法律法規的不法行為，不能熟視無睹，要經常開展違法違規建房專項清理整頓，對於擅自建房，少批多佔、超面積建房的，按相關規定處罰。相關部門還可以建立舉報獎勵制度，激發群眾舉報的積極性，確保政府相關部門在第一時間掌握違規建房信息，對於影響很壞的典型案例，公開曝光處理，強行拆除。同時，要在工地加大宣傳力度，加強開發商及工人的法律意識，使他們明白法律的嚴肅性，更好地約束自己的行為。
政府相關部門應該強化對房地產開發企業的動態監督，加強對審批在建項目的全程監管，加大對違法違規企業的清理力度，促進房地產開發企業規范市場行為，培育健康規范的商品房市場