商住水電費跟住宅

㈠ 商住與普通住宅有什麼區別

1、土地性質與產權

商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高內年限為40年或50年；而普通住宅容則為住宅用地，產權最高年限為70年。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、貸款方式

商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。

4、水電費

商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。

5、落戶與學區

商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。

㈡ 商住樓水電費標準是多少

商業用水費抄5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。

對於商住房有兩種解釋：

1. 既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

2. 樓下是店面，樓上是住房，產權人是同一人。

水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發商最初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質的按商業來收費。

因此在購買商住兩用房時一定要仔細看清，購房合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付。

㈢ 商住兩用的公寓樓是如何收取水電費

商住兩用公寓，基本可以確定就是商業用地，水電費是按照商業水電費收取，是住宅專標准水電費的2倍左右。
如果屬合同中沒有明確中沒有明確說明的情況下，要看其用地規劃許可證上是什麼性質的用地，如是商業用地，按商業用地標准收水電費；如是住宅用地，按住宅標准收；還有一種情況是商住綜合用地，那就要結合開發商報建時，在水電計劃這一塊與供水供電部門是如何定位的。
開發商可以把商業部分按商業報，住宅部分按住宅報的，但多數情況下是根據這一綜合體中哪種形態比例更大來確定，而且供水供電部門也希望是按商業標准來定。

㈣ 買商住兩用的房子與住宅的區別有哪些

您好很來高心為您解答問題。商住自兩用的就是：規劃商業用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業的，產權是40年或50年的；（也有個別70年的）可以注冊辦公； 住宅物業：就是規劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產權是70年的，可以落戶讀書。買新房可以轉戶口。

㈤ 商住兩用房和住房的物業費'水費,電費相差多少

商住兩用房和住房的物業費水費差距不好說
住宅一般在2快多，商住一般四五塊的物業費
水住宅是0.53，商業的是0.83

㈥ 酒店式公寓和普通住宅的區別 水電費

公寓和住宅的水電區別在於公寓是商水商電，住宅時民水民電。居民生活類用水是階梯式
分級計費：第一級，3.03元/噸；第二級，3.90元/噸；第三級，6.51元/噸。
公寓用水計費：4.43/噸。居民用電也是階梯式分級計費：第一級，0.5224元/度；第二級，
0.6224元/度；第三級，0.8224元/度。商業用電計費：1.5元/度。

㈦ 物業水電費是否和普通住宅一樣，有沒分商業用

有分商業用。

普通商品房就是居住用房，即住宅商業用房使用年限為40年，住宅回為70年水電費按商業答用水用電收費，比住宅高江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844/度。

江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米

物業費一般商業用房比住宅貴，有的地方住宅實行政府指導價，商業用房市場調節價。

(7)商住水電費跟住宅擴展閱讀：

商住樓水電費收費標准一般比民用高2倍。其主要原因在於：

1、建設標准不同。商住人防和消防的建設標准高，開發商成本高。

2、產權年限不同。民用70年，商住兩用40-50年。

3、稅費差異。首套普通住宅房在未來轉讓是契稅是1.5%，而商住兩用房則是按3%繳納；

4、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款，即便貸款只有五六成按揭，首付和貸款利率都是很高的。

因此在購買商住兩用房時一定要仔細看清，購房合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付。

㈧ 商住兩用房子水電費比民用高多少

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。

2、原因：商住兩用房是商業用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。

3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。

（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。

（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。

（5）建設標准不同。商住人防和消防的建設標准高，開發商成本高。

(8)商住水電費跟住宅擴展閱讀：

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

㈨ 商住樓和住宅樓在產權和水電收費標准上有什麼實質的區別

產權證上會註明用途的，住宅會全部按照住宅的標准收取各種費用的，放心。