分期房子房產證

A. 分期付款的房子，房產證是不是要押在銀行

房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加信息會辦理注銷手續。

從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標准也不相同；大致可分三類：

第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；

第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委託供應商將商品送到客戶手中；

第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之後向銀行申請分期還款就行，甚至於有銀行把受理范圍設定為全球的。

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分期付款買房須注意事項：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關知識。

2、提出購房貸款申請。

3、提供貸款所需的相應資料。

4、銀行審核批准。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續。

7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。

8、辦理房屋產權抵押登記。

申請人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規定的相關證明。

B. 分期付款買房房產證多久才能拿到

1、目前的商品房在支付首期並申請貸款之後，可以拿到房產證，但專注意房產是處於抵屬押狀態，你只能享受使用權而沒有處分權；
2、一般來說房屋貸款沒有清償之前，銀行是不會同意再以同一房產進行二次抵押貸款的，但有一些私人金融公司可以對房子進行二次抵押貸款，也就是以你首付部分作為抵押物貸款給你。

C. 分期買房多久才能拿到房產證

一般在《商品房買賣合同》中的產權登記條款中約定：出賣人（開發商）在版商品房交付權使用的xx天內，為買受人辦理產權登記。不同的開發商辦理的速度不一樣，這就是常說的一般交房後兩年房產證才能下來，但是如果是按揭購房，即便房產證下來後也無法拿到手，因為如要將房產證抵押給銀行，直至還完銀行貸款才能自行到銀行取回房產證。

D. 分期買房能拿到房產證嗎

關於購買一手房，為什麼大多數人，不能自己選擇銀行，是有一些原因的，得一分為二的看待這個問題，理論上可以選擇，但是實際上沒得選擇，為什麼呢？

一是貸款分為商業貸款和公積金貸款，有一些區別；

商業貸款和公積金貸款，是兩套不同的體系；

也有一些共性，一般可選擇的銀行不是很多，特別是公積金貸款，都是指定的銀行放款，而且要求開發商的資質，特別是期房，開發商要和公積金管理中心，簽訂一個合約；

商業貸款，理論上只要開發商在那個銀行，有賬戶就可以貸款，因為放款方便；

但是，房屋按揭貸款屬於優質資產，各個銀行都在搶這塊肉，那就要求開發商獨家簽約，才會給開發商貸款，抵押等等，裡面的事情很多，哈；

二是期房貸款和現房貸款，也有一些區別，得一分為二的來進行選擇；

現房的手續，還好一些，只要在房管局備案，網簽，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行；

期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的；

三是為什麼實際操作中，很少有人能能自己選擇銀行呢？

這些手續，開發商都幫著跑了，會派專人來做這些工作，節省人力物力資源；

若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網簽等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶口本等等；

自己辦理，會浪費很多時間和資源，所以為了避免類似麻煩，開發商會同一指定銀行辦理；

這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這么簡單了！

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E. 分期付款買房房產證什麼時候可以拿到

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個專《他項權證》屬放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。 房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,若購買的是期房,應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房,應當在合同簽訂後三個月內辦證。

F. 分期付款買房怎樣辦理房產證

你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產證和土地使用證,但是在某些地區,交了首付版款某些房開商會把房產證和土權地使用證給你,然後你去貸公積金,貸到後再付剩餘部分的款項,不過這個前提必須是房開商信任你,現在的房地產市場,有些房開商的房子賣不出去,就採取這種辦法。

G. 分期的房子有房產證嗎

這樣的房子暫時是拿不到房產證的，需要全部完成之後才可以辦理房產證過戶手續。

這個制度是非常嚴格的，最好是全款之後拿到房產證，然後去銀行貸款，這樣才能是自己的名字。