買住宅底商要注意什麼

1. 購買商鋪需要注意哪些事項

1、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。

2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。

3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件。

4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證 、身份證明（身份證或營業執照）。 如果對方不是房主，則必須有：

（1）房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）

（2）房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

（3）身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。

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1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

2. 購買商鋪有什麼注意事項

第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！

3. 購買新開盤的商鋪要注意哪些事項

買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅

4. 買門面房需要注意哪些地方

第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限

第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：

1，房屋本身是否合法；

2，房屋是否歸賣方依法所有；

3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；

4，是否存在一房多賣等行為；

5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；

6，房屋買賣完畢後的風險。

一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題

如果是購買二手房，

請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人

第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多

第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了

最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了；後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說

二手房（包括門面房）買賣存在的風險是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實力開發商購買一手房，二是通過選擇正規房產中介進行交易，三是最好選擇知根知底的對象進行交易

5. 買門面房應該注意那些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼回門面房出答租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

6. 購買商鋪需注意哪些事項

購買商鋪需注意注意如下7情況不要買：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

7、不能提供原始發票的房屋；

8、還有最重要的一點：購房後盡量在產權過戶後再付清全款。

7. 購買商鋪需要注意什麼

1、買商鋪之前多調查。

買了商鋪，並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型，周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌，在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。

4、買商鋪要有前瞻性。

並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。

相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。