買開發商內部只具有收據的房子可以出售嗎

① 最近准備購房，遇到一個賣房的房主，他是開發商內部的，有一套房子想出售

「小產權房」也就是抄宅基地上的房屋襲咯，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換的。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

您只有開發商的一個收據而沒有其他國家機關頒發的合法憑證的話，一旦出現房屋權屬糾紛，局面很不利。

② 開發商說暫時沒房產證，沒有買賣合同，只有開收據能買嗎

首先需要來確認開發商的資質，是自否有《商品房預售許可證》，另外，沒有購房合同是什麼意思？房產證是在交房後才會陸續辦理，但購房合同是在購房時就需要簽訂，並以此做該房產的備案登記，以避免一房兩賣，並同時辦理銀行按揭手續。如果沒有簽訂購房合同，只是開收據，只能證明你有交付購房款，但關於實際成交價以及雙方因購房所產生的責任和義務及違約責任並沒有約定，這樣並不妥當。同時沒有購房合同就無法辦理房產證的。

③ 我在開發商買了小產權房開發商只給我開了一個收據後又將該房賣給別人了怎麼辦

這屬於一房多買，如果是你先買了這套房後開發商又將房子進行二次出售，你可以先找開發商協商，如果協商不成就收集足夠的證據去法院起訴他。

④ 買房子開發商收了錢只開了收據,但又把我的房子賣給了別人。我要怎麼維權。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條的規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

根據上述規定，開發商收了錢，應當認定雙方存在商品房買賣合同，開發商又將房屋出賣給第三人，屬於違反合同義務的行為，應承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。

除了上述賠償，買受人還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

買房者可根據上述規定向人民法院提起訴訟，要求與開發商解除合同，並承擔違約責任。

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《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

網路-合同法

⑤ 只有收據的房子能不能買

只有收據的房子不能購買，購買二手房需要購買產權完整的房子。注意事項版如下：權

1. 房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；

2. 房屋結構是否合理，有沒有違規建設；

3. 確認房子的物業配置是否完善；

4. 確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；

5. 購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

⑥ 買期房只給收據合理嗎，是否要去備案

一、買期房只給收據不合理的，需要網簽購房合同的，購房合同網簽後10個工作日內需要交納契稅然後去房管局辦理購房合同預告登記備案的。然後開發商給出具銷售不動產同意發票才可以的。

二、購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

三、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

四、一般的"網簽"程序是:

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同。

3、雙方當事人簽字(蓋章)。

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

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期房購買的注意事項有：

1、明確要求開發商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據《城市商品房預售管理辦法》第30條規定，「出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人」。

這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中規定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協議中約定的條件交付商品房。

同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。

2、明確要求開發商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據《合同法》第150條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。

在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂後，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。

出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。

3、明確要求開發商交付的商品房不存在質量瑕疵。我國合同法第153條之規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。

根據房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現的影響程度不同，開發商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。

4、明確要求出開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。根據合同履行中的協助履行的原則，不管預購人是否委託出賣人代辦房產證，出賣人都有責任協助預購人辦理房產證。

一般情況下，辦理房產證應在房屋竣工驗收並人住後的三個月內辦理完畢。如果在規定的期限內不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。

在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數額的違約金；如果購房人在人住一年以後仍拿不到房產證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。

如果是項目本身合法而只是由於驗收滯後或出賣人工作效率不高，那麼購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經抵押，那麼購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

⑦ 我買一套只有開發商開的收據沒有房產證的二手房，中介說可以走一手，但是需要把首付打到中介賬戶上，然後

樓主您好，這類情況說實話就是打政策擦邊球，對你來講，存在一定風險。這要內看你們當地房地產交易和容登記管理規范不規范，如果規范的話，操作有難度。早期有房產在沒辦兩證，沒開正規購房發票前是存在這類實際發生二手交易，但在政府管理中作為一手房直接處理的。樓主在已經付首付的情況下，保存好交易有關的一切資料，以防萬一。祝一切順利！

⑧ 我准備買一套小產權的二手房，房主在買這套房子的時候，開發商只給他寫了一個收據，

「小產權房」也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內部是可以版轉讓、置換的權。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

您只有開發商的一個收據而沒有其他國家機關頒發的合法憑證的話，一旦出現房屋權屬糾紛，局面很不利。

⑨ 買房子沒有正式發票,只有內部收據 可以辦理房產證么

沒有正式發票無法辦理房產證。

辦理二手房產證申請需要的證件和資料內有：
賣方所有的整棟樓容的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

買新房辦理產證需材料：
1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；
2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）；
3、買受人身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；
5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）；
6、其他所需證件。

綜上： 不管是一手房還是二手房買賣都需要購房發票。

⑩ 買房子、開發商只給了收據有用嗎

買房復收據具有證據的法制律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據使用，在我國的法律上，房屋屬於不動產，所有權的轉移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果你買房子時，要想擁有房屋的所有權，則應該到房產登記處登記，並領取房產證。所以如果只是拿到了收據並不能證明你就是房屋的所有權人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權;在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下，我們在用到收據作證明的時候都是在法庭的質證環節，通過提供合法有效的收據，來證明合同的履行情況，從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據一定要妥善保管，它與付款轉賬記錄可以形成完美的證據鏈條，從而保障我們的合同權利不被侵害。