超高層住宅有投資價值嗎

『壹』 你覺得超高層豪宅怎麼樣值得投資嗎

首先超高層住宅有優勢也有劣勢，投資主要還是看未來發展和後期回報率，如果您這個片區喜歡超高層的比較多那就可以投資超高層。因為投資也要看市場得需求來決定。如果周邊商業辦公比較多那肯定投資超高層呀！呵呵。

『貳』 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼

1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。

第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；

第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；

第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；

超高層建築：40層以上（高度100米以上）。

20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。

超高層住宅的優缺點

超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 高層有投資價值嗎

評估房子價值時，要復分地產制價值和建築價值。
如果這個高層建築的附近的地皮也屬於該建築，那麼50年後，可以仍舊建高層，也可以重新規劃建普通住宅，只要所佔的地產價值高，重新建造還是很合算的。
如果象香港的廉租房、上海早期的高層拆遷房，為了省地皮，房子造的很高，但附近的地皮不屬於住戶，也就是這些房子的地產價值不高，到時自然不會有開發商來接手，只能由住戶自己解決問題。當然這些住戶是窮人，政府會出面解決住房問題的。
至於具體的測算，要看該高層的容積率，再分別按該地段的地皮價跟建築成本來核算。不過中國內地的高層樓房基本上都是圈套，只是滿足人們的虛榮心，覺得有錢人住高樓大廈，其實從投資價值來說，不合算的

『肆』 如何判斷一個樓盤是否有投資價值

小匠老師記得中央經濟工作會議此前就提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個議論的熱點，各地方都進行了調控，但是我們全國有13億人口，在一線二線城市的房子就算是剛需也是供不應求的，投資房子還是一個熱門，房地產還是我們一直關心的一個話題。但是就算是剛需我們也得要去判斷一個樓盤是否具有投資價值以及升值空間，我們現在圍繞著下面幾個問題來分析。

隨著社會的競爭越來越強烈，家長們對孩子的教育也是越來越看重，很多家長為了不輸在起跑線上讓孩子們學習各種各樣的興趣班，對於就讀學校這塊更是非常看重。選擇一個重點學校的學區房現在成了很多購房者的首要考慮因素。也是因為這點，學區房與非學區房的價格也是相差很大。

如果是以投資的角度來說，小戶型是更適合投資的。無論是前期投資還是短期投資都是不錯的選擇。因為小戶型的總價相對於大戶型的總價便宜多了。所以承擔的風險也會小很多。還有在同一面積的情況下，房間數量也是決定於後面出租的價格。例如同樣的70平方，兩房房一廳做成三房一廳，那租金也是相對於會增加不少的。

不同城市是有不同城市的購房政策的，是否限購、銀行利率、按揭成數、按揭年限等等都是需要考慮的。

對於樓房投資是否有價值，除了小匠老師上面所分析的這幾點因素以外，你們認為還有其他因素嗎？歡迎在下方的評論區中留言交流。

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『伍』 超高層住宅有哪些優點和缺點高處不勝寒

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓回。1高層答住宅的優點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

『陸』 買房齡比較老的房子有投資價值嗎

如果轉復手再買的話肯定製是會比新房要便宜得多，建議投資老房子可以用來出租，租客在住房的時候考慮房子的順序是地段＞價格＞裝修＞小區環境＞房齡，所以要是選擇老房子投資的話地段是第一要考慮的，再配上好一點的裝修，不怕不沒錢賺。

『柒』 業主細說「購買超高層的優缺點和注意事項」

城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業主怎麼說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。

超高層住宅的優點：

1、視野好、空氣清新

視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建築盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強了。

2、採光、通風好

居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、污染小，相對安靜

樓層高污染少,房間乾燥清潔,易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

4、四害少

蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點：

1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩

由於樓層太多，如果有人「手賤」按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。

同時，如果電梯質量不好，經常出現問題，出現電梯驚魂還是蠻怕怕的。

2、消防安全問題讓人擔憂

因為樓層太高，發生火災居民難以逃生。一般建築高度超過100m的建築，為消防安全專門設置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。

一些城市的消防雲梯最高可達100m，而且數目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災來臨時要懂得保護自己。按照我國的消防規定，100米以上的高層民用建築，每15層就應建一個避難層。

此外,還有地震、人為破壞等不可預見性的災難。

3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多

同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件傢具或一個電器，僱人搬運成本就差很多。比如僱人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調，那安裝費就差得更多了。

居民總結：居住好壞、舒適度全看小區的物業管理好不好，以及小區在規劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。物業公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當才會讓業主滿意。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買41層的那種超高層樓房居住，投資或後期出手怎麼樣有經驗聊聊！

從價格上來說，現在售房是一房一價，要明碼標價的，同一幢樓價格的回高低就說明了樓層的答優勢，從年齡上說，老人應該是居住在底層為好，從個人的喜好來看，那就更不一樣了，所以還是依據經濟實力、年齡層次以及個人的喜好來定，

『玖』 我想買超高層的住宅,請問高層住宅是不是越高越好

高層房屋相對而言比底層好些，不論是採光還是通風方面。但是不是越高越好，關鍵的關回鍵是買的房屋答要「南北對流」，這樣呢，居住很舒服的，通風好。不要買朝向西，因為下午後會很曬，房間會很悶的，朝向東的話，冬天就會很冷哦，因為東風全部送到家裡來了哦！！！