例如抄，某小區的一些改建的商襲鋪，規劃時是屬於公共配套設施，那麼屬於業主共有，現在業主自己賣東西，或者對外出租並收取租金，收入歸全體業主共有，這時，這些商鋪就是「居民住宅內業主共有的經營性房產」了，要繳納房產稅。
所謂「自營」是指業主自己開鋪子賣東西，「出租」就是純粹收取租金。
那麼，房產稅的繳納者就不是全體業主，而是由「代管人」或「使用人」來繳納，這樣增加了可操作性。反正羊毛還會出在羊身上。
如果是「自營」的，房產稅就從價計算，即「每年房產稅=房產原值*（1-扣除率）*1.2%」；如果是「出租」的，房產稅就從租計算，即「房產稅=租金收入*12%」。
稅務機關有權核定房產原值，避免了將經營性房產部分的價值進行低估。
❷ 什麼是普通住宅
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上
②單套建築面積在140平方米（含）以下內
③單價不容超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標准見下表：
范圍 單價（元） ****總價（萬元）
五環以內 39600 468
五環-六環 31680 374.4
六環外 23760 280.8
❸ 什麼是「居民住宅區內業主共有的經營性房產」
例如，來某小區的一些改建的商鋪，源規劃時是屬於公共配套設施，那麼屬於業主共有，現在業主自己賣東西，或者對外出租並收取租金，收入歸全體業主共有，這時，這些商鋪就是「居民住宅內業主共有的經營性房產」了，要繳納房產稅。
所謂「自營」是指業主自己開鋪子賣東西，「出租」就是純粹收取租金。
那麼，房產稅的繳納者就不是全體業主，而是由「代管人」或「使用人」來繳納，這樣增加了可操作性。反正羊毛還會出在羊身上。
如果是「自營」的，房產稅就從價計算，即「每年房產稅=房產原值*（1-扣除率）*1.2%」；如果是「出租」的，房產稅就從租計算，即「房產稅=租金收入*12%」。
稅務機關有權核定房產原值，避免了將經營性房產部分的價值進行低估。
❹ 土地性質：居民住宅 這是什麼意思
居民住宅用地指用於建造居民居住用房屋所佔用的土地。其中，用於建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用於建造普通住宅的土地為普通住宅用地。
（1）關於「一類居住用地」（R1）和「二類居住用地」（R2）的說明 「一類居住用地」和「二類居住用地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個中類。具體而言，「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
（2）關於「三類居住用地」（R3）的說明。「三類居住用地」主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建築物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業區內建設的單身宿舍樓，獨立佔地並不得與工業廠房混合建設，還採取了必要的衛生和環境防護措施，滿足居住建築的間距要求，這樣單身職工宿舍佔用的是工業用地的一部分；另一種是在工業用地之外成片建設的單身職工宿舍區，這種宿舍區往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規模和建築面積規模，自身有一定的生活配套設施，並按照居住用地的有關標准進行規劃建設。從有利於土地管理和規劃管理及順應目前單身宿舍開發建設需要的角度出發，在進行建設用地統計時，對於第一種情況中單身宿舍所佔用地納入工業用地（M），而後一種情形中單身宿舍用地屬於三類居住用地（R3）。由於單身宿舍區的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，其它社區體育設施、文化活動、醫療衛生、社區管理、商業服務業等設施是需要進行相應配套建設的。因此，與「一類居住用地」和「二類居住用地」相比，「三類居住用地」下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有「單身宿舍用地」（R31）、「三類社區體育設施用地」（R33）、「三類社區其它設施用地」（R34）、「三類住宅區道路用地」（R35）和「三類住宅區綠地」（R36）等5個用地小類。需要說明的是，由於4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除「三類居住用地」中類下缺少「三類幼托用地」小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便於使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對於「三類居住用地」下空缺的「三類幼托用地」的編號保持空缺。 （3）關於「四類居住用地」（R4）的說明。由於歷史原因 ，「原農村居民住宅用地」在土地權屬、建築形式、住宅產權所有人的身份等方面的情況極為復雜。原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。目前，深圳的原農村居民住宅已經形成了一定規模，容納了大量農村居民、已經轉為城市居民的原農村居民和暫住人口。著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。 與《標准與准則》（97版）「城市用地分類和代號表」中「五類居住用地」相比，本標准與准則對「四類居住用地」范圍的界定更全面，「原農村居民住宅用地」比《標准與准則》（97版）中「鄉村居住自留用地」的名稱更准確。所以在新的用地分類和代號表中以新的用地類型名稱和范圍定義取代了《標准與准則》（97版）中的相關用地類型。
❺ 長安城內分為什麼和什麼和什麼是居民住宅區什麼是繁華的商業區
長安城分為坊和市,坊是住宅區,市是商業區
❻ 社區、小區和居民區有什麼區別
居民區以戶籍為主，社區以劃分區域為主。
小區，通常指城鎮中，一條內連續的圍牆（容含建築物）封閉起來的一個獨立完整的居民住宅區。常在房屋管理（含交易、物業管理）等場合下提起。物業管理處、業委會常以小區為單位配置。
❼ 居民住宅小區建房的標準是什麼法律上有沒有相關的規定
每一個具體小區的建房情況，要經過規劃部門審批，國家只有相應的規范，沒有也不可專能規定某一個屬住宅小區的具體標准。每一個具體的住宅小區的規劃獲得審批後，不得變更，如要變更也要經過審批。關於在你家對面建6、7層樓的事，你可以到規劃部門去咨詢是否有規劃許可，如侵犯了你們的採光權等，也可以提出異議。
❽ 居民住宅區
噪音白天超過55，晚上超過45，就可以向社區，派出所投訴啦。但是國家沒有對車庫的用途做相關的規定。
友情提示：50分貝的響動差不多就是正常交談所發出的聲音。