開發商告業主通知書

① 開發商的入住通知書有什麼法律作用交房必須要給業主發入住通知書嗎

你好！交房必須要給業主發入住通知書的。合同上的交接一條上就有規定：商品房達到內交付使用條件後，出容賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。還規定了雙方的違約責任，其中就有由於買受人原因，未能按期交付的處理方式：交房日期順延，但買受人在收到書面通知規定的交房時間30內仍不辦理交接手續的，每逾期一天，買受人應支付一定金額（開發商在規定的金額范圍內制定）的看房費。這時書面入住通知就起了法律效力，是通知到客戶交房日期的一個憑證。

② 合同約定，開發商要以書面形式通知業主收房，業主沒收到交房通知書，現在逾期收房30個月了，屬於誰違約

從你收房之日起，就有交物業管理費的義務。但由於房屋出現問題，開發商負有保修責任。由於開發商的原因致使收房後不能正常使用，可訴開發商要求賠償，但不能對抗物業收費權。

③ 開發商是不是一定要發收樓通知書

物業費由復開發商通知制交房日期算起,你說的開發商在7月通知,所以物業費由7月開始算
而交房通知書的作用在於以書面形式明確交房日期,這是有規定的,合同上也有條款.
建議你找開發商索要交房通知書,然後以通知書上的日期來和開發商明確物業費的交納時間.

無論是收樓日期還是物業管理費的繳納，都是根據我們收樓通知書或合同上面的具體收樓日期來確認的。如果說要從四月份開始收取費用，那麼就必須提供四月份通知業主收樓的證據，還有開發商要證明四月份能夠交樓的證據。

物業費用的話，預交是現在物業比較普遍的一種手法，一般三個月，根據每個地方不同的。這個需要跟物業協商的。

希望能幫助到你。

④ 如何起訴開發商

1、搜集證據，到 開發商住所地法院起訴解決

2、法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

拓展資料：起訴流程

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

資料來源：網路詞條起訴

⑤ 業主去房產局告開發商如何寫書面材料

不用去了，沒用的

⑥ 開發商發了交房通知書 但是我找驗房師發現很多問題 可以拒絕拿房嗎 開發商是否要

若質量存在問題，可以拒收並要求開發商限期整改

⑦ 開發商一般會提前多久把收房通知書寄給業主呀，謝謝！

一般是一個月左右。

下面這些是一些開發商常見的收費項目。其次還有一些什麼裝專修保證金之類屬的，就屬於暗項目。不屬於收費，只是保證金。

至於垃圾清理費，這些就是一些常見的收費類型，不屬於開發商收取的，一般是內部清潔人員包下來收費的，幫你一次性清理裝修後的垃圾費用。

第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據說先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；

第二公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；

第三物業費，物業費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；

第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了。

不了解的可以咨詢我，我盡量為你解答。

⑧ 交房通知書是不是必須要的

是的。

開發商要發收樓通知書或者公告。物業費從收樓日起收，一般預交3個月的物業管內理費。

交房通知書容不僅起到了通知業主交房作用，也附上有關費用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費用。代收繳費有煤氣管道費、裝修保證金、垃圾運費和處理費、物管費等等，有些國家規定有相關收費標准，有些具體看開發商規定。

業主若對費用清單有疑問應及時與開發商聯系或反映物價局，由物價局進行查詢和檢驗，不符合要求的可判一定處罰。

(8)開發商告業主通知書擴展閱讀：

交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問電話，以防有所疏漏。 其次，對於房屋交付時間的固定作用。

交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。

⑨ 新買的房，交房時有糾紛，業主將開發商告上法庭，但敗訴，這期間業主要出違約金嗎

業主自己不按照規定交房，維權較難。
交房流程：
1、通知
取得商品房房地產權證後，開專發商屬應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。