開發商交付商品房可以推遲接手嗎

『壹』 開發商提前交房，業主可以推遲拿房嗎

按照規矩進行交房。交房流程：
1、通知
取得商品房房地產權證版後，開發商應通知權購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

『貳』 商品房買方延遲接房

可以確定的是，1、買受人無正當理由而拒絕收樓，是違約行為；2、如果買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋損毀、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。這是最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋里頭規定的。

『叄』 商品房推遲一個月交房算不算違約。

算違約的！
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將回符合約定交付答條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『肆』 在和開發商購買商品房時交房延期多久正常

買房子是件重要的事情。付款後也不是什麼都有。購房後會出現一些意想不到的情況，如開發機構延遲交付房屋。那麼多長的時間是正常的呢？住房交付權利保護應如何進行？下面是相關內容的介紹。

交房延期多久正常之一：開發商延長三個月是正常的。根據有關規定：開發機構延遲交付房子，買家可先催交房屋。購房者在催告無效後，除另有約定外，買家可以要求解除合同。超過三個月不交房，就算延遲交付了，消費者在賣家超過這個期限的，可以用法律的手段來維護自己的權益。

交房延期多久正常之二：住房權利保護的逾期交付應如何處理，首先，與開發機構人員協商，這是最經濟、快速的方法。買方可以親自或委託律師與開發商商量，解釋其延遲交付的情況，詢問開發商的解決方案，如果同意開發人員的意見，可以省去很多麻煩。如果談判成功，必須以書面形式記錄下來，以免將來有一方當事人回來。

交房延期多久正常之三：買家可以向當地消費者協會投訴。如果與開發商的談判失敗，那麼向相關行政部門投訴也是一種可行的保護權利的方式。投訴時要提供詳細的書面材料和證明材料。這種方法會對開發者的社會形象產生一定的影響。所以它會起作用的。

交房延期多久正常之四：進行訴訟。向法院提起訴訟是最終解決辦法，買受人可以要求開發商支付遲延違約金或解除合同。然而，訴訟強調證據，因此買方必須注意收集證據。

以上是交房延期多久正常的介紹，如何推遲交付相關內容的權利保護，希望這些內容對准備收房的戶主有所提醒。

『伍』 買房子後推遲幾個月去拿鑰匙可以嗎

可以延遲領鑰匙，

但是視為在開發商通知交房日期即辦理入住。若日後專領取鑰匙進行裝修時，屬發現問題，物業不會進行免費維修，物業費和採暖費等費用也從通知交房之日算起，而非實際領鑰匙之日。

交房為開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

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相關規定

青島市《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：一是開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。二是必須取得規劃管理驗收證明。三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。

開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶「交鑰匙」。

『陸』 商品房延期收房可以嗎

商品房復是可以延期收房的，但是制需要和開發商協商，否則收房後產生的風險按照出賣人的書面交房通知的時間為准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『柒』 我房子到交房時間了，可以推遲去交拿鑰匙的錢嗎

房子下來了，是否可以推遲領鑰匙，這要看手上的商品房買賣合同。

買房子拿鑰匙的時候本人不去、可以委託別人代領，但需要出具公證過的委託書如下：

當事人是委託人，和被委託人（別人）協商好委託事項後一起帶著身份證明、戶口本、結婚證（未婚的要出具單身證明）、 購房 合同、 購房 發票到當地公證部門申請委託公證 。

公證部門受理後調查、問詢、筆錄，依法出具公證委託書 ；被委託人帶著該公證委託書 、身份證、 購房 合同 、 購房 發票辦理接房手續領取鑰匙。

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交房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

『捌』 可以推遲收房嗎 該怎麼做

業主抄是可以延期收房襲的，但對自己會有一些不利。按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達不到交房條件，那麼業主一般是有權推遲收房的。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標准繳納物業管理費，而這就是業主自己的損失。
現在很多購房合同會特別註明：如果業主在合同約定的時間沒有正當理由不收房，當已經開始收房處理時，那麼業主就要按照已經收房的標准來繳納物業管理費，而這就是業主的損失。要想避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發商是否具備交房條件、建築工程備案證是否已經辦理、建築規劃是否已經驗收、消防是否驗收以及水、電、氣是否已經通了等等。如果合同沒有以上及其他對業主不利的條件，那麼晚點收房是不會有什麼後果的。
延遲收房有什麼後果