購買別人分期房屋怎麼辦手續

『壹』 分期付款買房子需要什麼手續和流程

如果是個人辦理：

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個人辦理：

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。

身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。

辦理手續:

在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:

1、測繪費1.36元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;

6、抵押登記費120元。

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分期付款買房的好處：

1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;

2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;

3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

『貳』 買房分期付款怎麼辦理 ，需要什麼證明等等

房貸貸款流程：
第一，申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂「合版作協議」的權開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4銀行經辦機構要求提供的其他材料。
第二，銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
第三，審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
第四，借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
第五，辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
第六，借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

『叄』 我想買別人正在分期付款的房子需要什麼手續

這屬於
二手房買賣
。
如果新的買房人不辦理按揭,原購房者可以用其支付的購房款
提前還款
新的購房人可以辦理
二手房貸款
,還可以辦理
轉按揭
,轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭,銀行用這筆
錢先
歸還原購房者的貸款。
應該確認所購樓盤的開發商是否有合作的銀行，可以採取按揭貸款的方式支付房款。之後應該根據
合作銀行
的
貸款政策
和自己的支付能力，與開發商簽訂
購房合同
交付
首付款
。
貸款需要夫妻雙方本人到銀行
面簽
借款合同
，提供
收入證明
，身份證明，
婚姻狀況證明
等材料。
(3)購買別人分期房屋怎麼辦手續擴展閱讀：
如果全款購買，可以
先付
一部分定金簽合同，讓賣家把貸款還清，然後辦理過戶手續的同時再付另一部分房款就可以了。
如果也要貸款就比較麻煩。因為現在銀行已經不做轉按揭了。
首先先付相當於貸款額的房款，讓賣家還請貸款，然後辦理過戶，過戶後到銀行辦理貸款，放款後將剩餘房款付給賣家。
難點在於付錢讓賣家去還貸款而房屋沒有過戶，賣家的難點在於過戶後辦理貸款而剩餘房款不能馬上拿到。
所以雙方的誠信也是很重要的。
參考資料來源：
網路
——二手房買賣

『肆』 分期付款購房需要什麼手續…怎麼辦理

該找銀行來去辦理貸款自,也可以通過中介公司協助你(帶你)去辦理.
個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,並提供您目前及還貸期間的收入證明.開發商一般能協助你貸款,除非他是違章建設的房.
具體流程是:
辦房產證要准備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業主簽的買賣合同原件.

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份(多復印兩份也不是很多錢).
手續:在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.

『伍』 房屋分期付款怎麼辦理

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口回的需另附婚姻關答系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。
貸款年限是：5-30年，具體年限根據自己的情況進行選擇了

『陸』 二手房分期付款購買，這時候要走的流程是怎麼樣的

我們在買二手來房的時候，自當我們經濟不充裕的時候，通常會考慮分期付款來買房子，下面來了解一下具體的流程吧！

二手房價格相對較低，一直是許多中等收入者的寵兒。當然，對於大多數人來說，全額支付仍然是一個奢望。因此，貸款買房也是大多數購房者的唯一選擇。那麼，我可以選擇分期付款購買二手房嗎？答案是肯定的。如果你選擇分期付款，通常有兩種情況。首先是到相關商業銀行貸款，然後按照銀行的要求支付相關的本金和利息。

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上面就是關於分期付款的一些細節和流程，祝你順利！

『柒』 分期付款買房子需要什麼手續

收入證明是要在你工作的單位開據的,開據的金額是你月還款的一倍.
二手房貨款額度確定內原則：
不超過房容屋總價（評估）的70%
通常來講房屋年限加貨款年限小於30年，男方貨款期限加借款人實際年齡不得超過60年，女方不能超過55年。90以前的房屋不能按提，不能現房抵押。各個銀行的規定不一樣。
分期付款是當時你去銀行簽借款合同時需要辦一個銀行的卡。銀行審批完後，你就可以輸過戶了，過完戶去銀行做抵押，之後銀行放款給賣方，然後你開始還月供，直接把錢打到你所辦的卡上就可以了。

『捌』 請問如果沒有工作的人想要分期付款買房子需要辦什麼手續

收入證明是要在你工作的單位開據的,開據的金額是你月還款的一倍.
二手房貨款額度確內定原則：容
不超過房屋總價（評估）的70%
通常來講房屋年限加貨款年限小於30年，男方貨款期限加借款人實際年齡不得超過60年，女方不能超過55年。90以前的房屋不能按提，不能現房抵押。各個銀行的規定不一樣。
分期付款是當時你去銀行簽借款合同時需要辦一個銀行的卡。銀行審批完後，你就可以輸過戶了，過完戶去銀行做抵押，之後銀行放款給賣方，然後你開始還月供，直接把錢打到你所辦的卡上就可以了。