廣州2014商品住宅價格

1. 廣州的價錢低的住房價格大概是多少

目前廣州比較便宜的兩個區是花都和從化區，其中花都區靠近地鐵站的大概在兩回萬至三萬，離地鐵遠答一些的則在一萬左右。從化區靠近市區的房價在一萬七至兩萬二，偏遠一些的溫泉鎮板塊住宅就稍微便宜一些，在一萬四左右。

2. 廣州買一套房子要多少錢

南方網訊 記者王衛國 廣州市國土房管局昨日公布今年1月房地產市場分析報告。今年1月廣州樓市成交量明顯回升，達到73.25萬平方米，但均價13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。

數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。去年10月15日廣州出台限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米低位運行，本月則出現了明顯回升，一舉沖破70萬平方米大關。

然而，經歷了此前兩月結構性上漲後，樓市簽約價格於1月出現回落。值得注意的是，周邊城區低價住房的集中成交拉低了全市均價。數據顯示，今年1月花都區一手房成交量高達22 .25萬平方米，佔全市成交量30%，但簽約均價6710元/平方米卻明顯低於全市均價水平。

但中心城區房價依然維持高位，個別高檔樓盤的價格表現搶眼，如天河區獵德街均價43122元/平方米、白雲區三元里街均價21325元/平方米。

廣東省房協理事趙卓文認為，隨著新一輪調控出台，未來幾月廣州樓市成交量回落在所難免「小陽春」很難再現。同時，1月樓市數據說明調控形勢依然嚴峻，如果沒有更嚴格的政策出台，成交量升幅可能會更厲害。

3. 現在廣州市一套房子需要多少錢

南方網訊
記者王衛國
廣州市國土房管局昨日公布今年1月房地產市場分析報告。今年1月廣州樓版市成交量明顯回升權，達到73.25萬平方米，但均價13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。
數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。去年10月15日廣州出台限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米低位運行，本月則出現了明顯回升，一舉沖破70萬平方米大關。
然而，經歷了此前兩月結構性上漲後，樓市簽約價格於1月出現回落。值得注意的是，周邊城區低價住房的集中成交拉低了全市均價。數據顯示，今年1月花都區一手房成交量高達22
.25萬平方米，佔全市成交量30%，但簽約均價6710元/平方米卻明顯低於全市均價水平。
但中心城區房價依然維持高位，個別高檔樓盤的價格表現搶眼，如天河區獵德街均價43122元/平方米、白雲區三元里街均價21325元/平方米。
廣東省房協理事趙卓文認為，隨著新一輪調控出台，未來幾月廣州樓市成交量回落在所難免「小陽春」很難再現。同時，1月樓市數據說明調控形勢依然嚴峻，如果沒有更嚴格的政策出台，成交量升幅可能會更厲害。

4. 廣州2月房價同比漲23.3% 你要當接盤俠嗎

3月17號晚，

廣州調控再次加碼，

三年社保改五年，

認貸又認購，

多少人度過了一個無眠夜！

面對一線城市房價的不斷上漲，

生活在一線城市的人們也日益焦慮，

那麼，

面對房價上漲，

我們又該怎麼辦呢？

主要該考慮什麼？

1、債務的風險轉移

房價飆升的本質是轉移債務——債務從政府、開發商、銀行轉移到居民部門。二套房首付比例的提高更加大了金融體系的穩定性。但是風險是不會憑空消失的。房價飆升整個經濟體系的總風險是增加的，通過某些措施使得一部分人的風險增速降低了，那另外一部分人的風險就會增加得更快，所以現在再投資多套房產是風險很大的。

2、決策

剛需買房者是一個偽概念。一個自住的需求，它可以在環境、總價和其他因素中間自由調整 假若房價繼續在現有的基礎上上漲，我是否能夠承受選擇距離更遠的郊區房的風險，我是否能夠承受財富相對縮水的風險； 假若在此價格水準上購入房產，我是否能夠承受房價下跌的風險，以及，我的自由現金流是否能夠保證還貸不出現問題。在考慮好這些問題後在去購房。

3 、財富

對於以投資和財富增值為目的的購房者而言，情況分析當然與上面截然不同。對這部分投資者而言，他們之所以投資房產，只是因為投資收益比其他渠道更大——同時他們也承受著極大的風險。一旦投資收益下滑，這些投資者一定會選擇投資於其他地方。因此，當投資渠道變得多元化，樓市自然就會冷卻下來，投資客需要考慮風險。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 請問現在廣州的樓房均價大概是多少

2005年廣州市房地產市場預測

一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定

南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09：1。2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76：1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恆大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1：1左右的范圍上下波動。由於廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市政利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所佔市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。

二、 價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間

房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之後，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什麼樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。

2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由於建築材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6：4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市政基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之後，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。

2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。

2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由於新推大型商用項目較多，並且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。

三、一二手住宅成交量將平分秋色

2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69：31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。但由於2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米後，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，並有還有上升的趨勢。一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6：4，預計2005年，廣州二手住宅所佔的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。

四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點

2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市政規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。

五、"黃金周"假日營銷繼續淡化

前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推出產品、爭奪市場的重要時機。但這兩年廣州房地產界對"假日經濟"有了重新的認識，不再簡單地盲從和追風。2003年5月份之後，大部分的發展商不再把主要的精力集中在節假日。2004年春節過後，在挖掘特色，營造品牌的同時，大部分樓盤已開始進行大規模的宣傳、推廣工作，新盤新貨不斷，市場反響良好。在過去幾年裡，上半年預售商品房的成交量佔全年總成交量的比重一般低於下半年。2004年上半年，預售商品房的成交量佔全年總成交量的比重有所增加，預計這種趨勢還會繼續下去，這既是市場競爭的結果，也是市場走向成熟的標志。此外，象恆大地產"福利式發售"、珠江地產認購大折扣等一些親民營銷方式也還會繼續大行其道。

六、戶型設計以中型為主，大戶型還會增多

2004年上半年，廣州市原八區預售住宅平均每套面積為95.26平方米。在2004年上半年，購房者在對廣州市原八區預售住宅的選擇中，以70-100平方米/套的中等面積段單位為主，合計佔到總量的45.2%。這種面積段在廣州房地產市場主要是做二房二廳和小三房單位，值得注意的是，其中70-80平方米的面積段又佔18.4%，由此可見，年輕人首次置業和投資者是當今購房主力，預計2005年仍以此面積段單位為主。此外，較大戶型也是廣州房地產市場佔比較大的面積段，2004年上半年，120-160面積段單位佔了14.5%的比重，並且還有擴大的趨勢，預計明年大戶型所佔比重還會繼續增大。而單身公寓和一房一廳單位，由於珠江新城及琶洲辦公區域的興起及投資者的偏好，預計明年也會有小幅增長。(撰稿/廣州中原研究部)

6. 廣州住房子價格一般是多少！

500??玩吶~~買房子是租房子啊?~~租房子找不是繁華的地段還有可能的,如果買房子的先攢錢吧~專像白雲的怎麼的屬也得4000/5000每平方米,若是天河的,那就貴了,一套正常九十多方的,得需70/80萬,不過這個價格可以在花都買個別墅了;當然你可以貸款買,首付一些就可以,這樣負擔會蠻重哦~不過也值~以上說的是新房哦~二手房另講的~

7. 廣州商品房出租之後每年漲幅多少錢啊

在我國房子幾乎是每個人都會關心的問題，我國的傳統思想是安居樂業，要想安居就必須有房子。房子一般就是商品房，我中商品房的價格近幾年來一直處於上升的狀態，很多人就想著買房子進行出租，那麼商品房可以出租嗎?下面由小編為讀者進行解答。

一、商品房可以出租嗎
商品房是可以出租的，根據《商品房屋租賃管理辦法》：
第三條房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容:
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
二、租房需要注意哪些問題
第一，審核出租人的身份。核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件並一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今後出現不必要的麻煩。
第二，在簽署租賃合同中重點註明租金、租期及付款方式。租賃合同註明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應註明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。
第三，合同中註明該房屋的配套設施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需特別註明。包括房屋留存的家電都應一一列出，在合同中註明。配套設施所產生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中體現。
第四，充分利用補充協議。租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題，需要雙方協商的，都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款，並以書面形式留存，以此保障雙方利益。租賃過程中，雙方提供的證件應真實有效，交驗房屋時三方都應到場，在租賃期內承租人不得破壞房屋配套設施。
三、房屋出租常見的問題
一是二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的「二房東」。所以，建議租客在租住房屋時一定要查看房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一並要求房主到場一起簽署;
二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最後租期屆滿時退回押金的條件是什麼，都是租客要特別注意的;
三是如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業執照，以免遇到黑中介;
四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協議。
針對以上出現的問題，租客在租房前應該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯開每年的春節後(2月及3月)、大學生畢業前夕(5月至7月)、中小學開學前期(8月)三個租賃成交高峰期，沒有時間多看房或者認為網路找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認其具備連鎖門店以及在房管局備案資質，確認無誤後，再與其商談租房事宜。

8. 廣州經濟適用房價格現狀如何

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位回建造，以答微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、適用性。

經適房有以下一些作用：

1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定；

2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲；

3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間布局優化；

4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。

廣州經濟適用房價格現狀如何

據了解，瑞東花園經適房的房屋基準價格為4708.95元/平方米，周邊房屋市場價已經高達12800元/平方米。而分散房源的房屋基準價格則相差較大，位於白雲區的南悅花苑價格最高，達到5216.89元/平方米，而白雲區集賢苑的房屋基準價格僅有2480元/平方米，是此次推出的經適房房源中價格最低的。海珠區聚德花苑房屋基準價格則僅有2615.8元/平方米，其周邊市場價已經高達13600元/平方米。

對於有意向在廣州購買經濟適用房的朋友要留意廣州經濟適用房價格的以上變化了。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 廣州住宅裝修多少錢一個平方米

這個具來體你可以聯源系裝修公司，另外圖派裝修網也會根據你的實際情況進行一個全方位的報價方案。 在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬於中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。

10. 廣州對開發商售樓有何規定

無預售證提前售樓，開發商將被處以商品房價款30%以上50%以下的罰款。《廣州市房屋交易監督管理辦法》草案徵求意見稿（以下簡稱辦法）從昨日起公開徵求公眾意見，對一系列房地產交易過程中的熱點焦點問題作出詳細規定。這也是廣州首次制定房屋交易監督的專門規章，囊括了房屋交易監督管理的全過程。
按照規定，新建商品房買賣合同、存量房買賣合同和房地產中介服務合同將通過房地產行政主管部門建立的房屋交易信息化平台訂立。合同簽訂後，未辦妥房屋轉移登記手續或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平台訂立以該房屋為標的的買賣合同。值得一提的是，新建商品房買賣合同、存量房買賣合同和房地產中介服務合同應當使用房地產行政主管部門和工商行政管理部門制定的合同示範文本；訂立補充合同的，其補充合同不得變更、刪減合同示範文本的必要條款。違者由房地產行政主管部門責令其限期改正，並每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款。業內人士指出，此舉將防止開發商通過補充協議對合同示範文本主合同中部分條款進行修改，故意減輕出賣人責任或加重買受人責任等。

實踐中，廣州市中介公司挪用存量房交易資金的情況時有發生，且涉案金額巨大。對此，辦法規定，二手房交易資金應當通過房屋交易監管機構設立的專用賬戶劃轉，專用賬戶內的利息歸屬由買賣雙方約定。房地產中介服務機構及其執業人員不得代收代管存量房交易資金。存量房交易資金按規定存入專用賬戶後，房地產登記機構方可辦理存量房轉移登記。廣州市法制辦解釋說，專用賬戶利用現有的存量房網簽系統和交易登記系統資源，監管過程不收取手續費，不增加當事人的交易成本，確保交易資金安全。
此外，辦法還明確：沒有取得商品房預售許可證前，樓盤不得打預售廣告；房地產開發企業還要按照申報價格對每套商品房明碼標價，以價目表和價格相關信息公示表的方式公開相關收費；開發商不得強制或者變相強制買受人承擔房地產中介服務費、公證費、律師費、按揭貸款服務費等費用；開發商不得拒絕或者限制買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。
公眾的意見或建議可於2014年1月17日前向廣州市法制辦反映或提交。