買期房必須先抵押才能放款么

1. 我買了套期房，還有1年多才交房。現在銀行說可以放款，開發商打電話通知要去先做抵押就放款了，

不明白你說的去抵押就放款？
問題一、你沒去抵押銀行怎麼說放款？？？
問題二版、一般按揭購權房之日起1個月內，買方就要提供貸款所需的材料去銀行辦理抵押手續的！
問題三、不知道你什麼時候簽的合同，開發商通知你又是在什麼時間？兩個時間相差多少？

這個沒風險的，反之如果銀行不放款或者不能貸款，才說明開發商有問題！

2. 剛買的期房在中國銀行貸款審批通過了也辦完抵押了，請問什麼時候能放款呢

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

3. 請教搞地產按揭的朋友。是不是要先辦預抵押然後銀行再放貸，然後才能按揭還款

沒法退房，你要退給誰呢？反正銀行是不要的，除非你欠款不還，銀行才會版要求行使抵押權，權把房子賣掉。

補充兩句，根據合同法，你買了房子除非出現合同上規定的情形，是沒有道理退的。無論是房子跌價了，還是你還款能力出現問題，都不能退。實際上，銀行放款之後，到你抵押辦理完成之前，開發商一般會向銀行提供一個擔保，也就是說你不還錢的話，銀行可以向你要錢，也可以向開發商要錢。基於此，你可以和開發商商量商量退房的事情，不過開發商沒有義務給你退的。你拒絕還款的話，對個人信用記錄影響很大，而且並不是你不要房子了，就不用還錢了。

4. 買房按揭貸款 銀行已經審核通過 通知我去辦理抵押 我是不是就可以等著銀行放款了 我們買的是期房 還沒交房

恭喜你！
通知辦理抵押，就是說一切OK了，
只是單純的標准程序時間了，銀行就會放款了。

5. 期房先抵押再放款有什麼風險

沒什麼風險，要說有風險，也是開發商承擔你違約的風險。

6. 買期房貸款需要辦理抵押嗎

辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以回保證按答揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

7. 買房是先銀行放款還是先辦理抵押

辦理抵押手續有兩個內容：
一是提供抵押所必須的材料，如房產證、身份證等證回件，這些材料是放款的答必須條件，也就是說放款前這些材料必須准備好，銀行才會放款。
二是辦理抵押手續，如果有擔保公司提供擔保，那麼銀行可以先放款，再進行抵押登記；如果自己辦理，就必須在抵押登記完後銀行才能放款。
依你所說，你應當弄清中介所說的抵押手續具體內容是什麼。

8. 新房按揭貸款是先放款還是先辦房產證

簽訂合同後,才能辦理按揭手續。按揭手續辦理完畢,再辦理房產證。房產證要先專交到銀行,銀行會屬去建委做他項權的抵押,然後或者放到銀行,或者銀行給你一個在押的房產證。

9. 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎

是的，要備案以後才會放款。

根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

(9)買期房必須先抵押才能放款么擴展閱讀：

按揭買房經驗

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房後，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

5、還清貸款後記得撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料：

網路-按揭買房