18層住宅容積率2

1. 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

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特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

2. 容積率是2.1，這個容積率高么

不是特別高，正常

3. 18層高層住宅容積率1.2、綠化30﹪的房子，居住環境怎麼樣

居住環境不錯，一般情況下容積率在1.2左右即可算低密度小區，但30%的綠化率不算太高。

4. 容積率2.93十八層樓 密度高嗎

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說版，容積率權決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

5. 樓高17層，容積率2.88，綠化30%，這樣的小區會擠嗎

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住版用地的控制性權詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

6. 住宅建築面積40-55M，18層。建築密度16%，容積率2.02，綠地率30%。這個怎麼樣

糾正一下，這里40到55米是建築高度。18層的高層住宅，容積率2.02，綠地率30%，挺不錯的小區，舒適度較好，綠化率也滿足要求，總體上不錯。

7. 最近買了一套房子高層住宅，物業說，容積率是2.37，但是本人和老婆就是不知道這樣的容積率是好還是不好

曾經找伊誠中介買過一套房，當時問容積率是什麼，他們模模糊內糊的，一點都不容專業，後來問百悅大通，經紀人態度好、專業，他說高層住宅的容積率應不超過4，多層住宅不超過3，顯然你所住的小區2.37的容積率是非常舒適的。

8. 住宅容積率2.8與3.25哪個好

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以2.8的容積率要比3.25的好。內
1、容積率容一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

9. 容積率2.2、18層的小高層，對於6層東南向房子來說，採光有沒有影響

只有容積率沒有用的，要知道你這個小區佔地多少畝數，才能換算出來。另外，容積率是指這個項目建築密度。你的採光更多來源於你的前後樓座是否錯位建設，還有你的樓間距，樓高（建築層高），一樓是否有地上車庫或半地下儲藏室。才能最終知道這個6層對採光有沒有影響。另外，一般高層建築，只要符合標准樓間距，1:1.6,6樓的採光會產生部分遮擋，幾乎沒有大礙。