北京住宅可以經營

⑴ 住宅的房子可以辦理營業執照嗎

辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。

1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。

住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

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個體登記

應具備的條件

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

應提交的材料

（一）申請人提交書面申請報告；

（二）申請人身份證明；

1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

⑵ 住宅樓能辦營業執照嗎

按公司法規定,小區作為辦公地點的話,只要獲得物業公司的同意或者小區業主選內舉的業主委容員會同意就可以辦理.(需要有書面的東西)。

民房改為商用,需要有利害關系的業主同意的證明文件。

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工商注冊需准備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

參考資料來源：營業執照—網路

⑶ 北京市普通住宅可否注冊公司

住宅現在是可以注冊的。

一、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

（一）《住所（經營場所）登記表》；

（二）住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

二、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東（出資人）或企業（公司）、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

三、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）登記時，股東（出資人）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章（法人股東）或簽字（自然人股東、個體工商戶）；住所（經營場所）變更登記時，企業 （公司）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章或簽字。

四、企業（公司）、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上並未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬於提交虛假材料的行為。

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北京注冊公司的流程：

步驟一：向工商局申請公司名稱核准；通過後領取："企業名稱預先核准通知書"

步驟二：租房：要有證件做產權證明，如租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。

步驟三：公司章程，由所有股東簽名。

步驟四：刻法人章，一般店裡都可以刻。

步驟五：實繳需要到會計師事務所領取"銀行詢證函"，認繳制可以忽略此步驟。

步驟六：銀行開立公司驗資戶：銀行會發給每個股東繳款單並在詢證函上蓋銀行的章，詢證費各銀行不同。【認繳制可以忽略此步驟】

步驟七：辦理驗資報告：由會計師事務所出具驗資報告。【認繳制可以忽略此步驟】

步驟八：到工商局窗口辦理，領取營業執照（網上公司設立時預約的窗口）

步驟九：憑營業執照到公安局備案刻章，備案完成再到指定刻章店刻章。（公章及財務章必須刻，其他章可需要再刻。）

步驟十：30日內到當地稅務局辦理稅務報到。稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、等事務。（公司成立後次月必須報稅，即便沒有營業收入也需要建賬及零申報。）

步驟十一：去銀行開基本戶。（把前面辦理的所有證件及資料都帶上就對了！）

參考資料：

福建工商局-關於住所（經營場所）登記有關問題的通知

⑷ 房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照嗎

房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照，但需要符合條件。

根據《關於支持自主經營鼓勵創業發展的意見》，允許符合條件的住宅作為經營場所。除法律、法規明確禁止的項目以及存在人身、財產安全隱患、環境污染、擾民的經營事項外。

經所在地居民委員會（或業主委員會）出具已徵得有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，允許將城鎮住宅登記為企業或個體工商戶經營場所，並核發設定一定有效期的營業執照。

要在小區住宅內開店，除了要按規定辦理營業執照外，還要取得有利害關系的鄰居的同意證明，並得到社區居委會或業主委員會的批准。

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辦營業執照所需材料：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

1、若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

2、若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

3、若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

⑸ 北京普通的住宅小區可以注冊公司嗎

不可以的，工商總局2月1日新規定住宅樓不可以注冊公司，2月1日以前只要當地居委會給出證明就可以，現在不行了。現在每個區都有集中辦公區建議考慮。
公司注冊流程及所需材料如下：
1名稱核准（需准備單位名稱、所有股東的身份證復印件）
2入資（主要看去那個銀行入資，准備的材料看銀行而定）
3驗資（入資單、章程、地址證明、名稱核准通知單、所有股東身份證復印件）
4開業登記（需准備企業設立申請書、公司章程、驗資報告、地址證明、所有股東身份證復印件、法人一張一寸照片）如設計行業需要前置審批則要先做審批手續。
5領取營業執照
6刻章備案（找工商局指定的刻章廠即可）
7辦理組織機構（需准備營業執照復印件、法人身份證復印件、經辦人身份證復印件）
8辦理稅務登記（需准備營業執照復印件、全體股東身份證復印件、公司章程、組織機構復印件、租賃合同復印件、地址證明復印件、租金發票）辦理稅務時需國稅和地稅單獨辦理
9國地稅報道（需准備的材料看具體是那個稅務所而定）
10開立銀行賬戶（需准備的材料看具體銀行而定）
11劃轉資金
地址證明是指房產證的復印件，如是住宅樓需要當地居委會或業主委員會出具證明方可使用，
如果是一人有限責任公司注冊資金最少10萬，普通有限公司注冊資金最少3萬
具體可以聯系用戶名

⑹ 北京住宅能不能辦理營業執照感謝工商系統大神詳細解答，謝謝了！

北京住宅抄從2012年起就禁襲止注冊了
2012年以前找居委會出具住改商證明沒人反對就能注冊後面就不行了。
實在找不到地址可以看看你親戚朋友誰在北京村裡有宅基地的可以用他們的宅基地注冊，找大隊或者村委會出面去鎮政府或者鄉政府住所證明上蓋章就可以辦理。
實在找不著也可以考慮去郊區招商引資的園區，那些地址一般都是一次性付費不用每年續。比較實惠創業初期的朋友，將來發展起來再考慮住房變更執照注冊地址就行

⑺ 2017北京住宅能辦理營業執照嗎

對於經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明；
但在實際操作中，對於住宅是否可以做為經營場所，每個地區都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數情況下，個體戶的經營場所一般如果是屬於一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。
請看第8條場所說明
有限責任公司營業執照辦理流程：
一、辦理依據
《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》
二、辦理需提交材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；
應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。
3、全體股東簽署的公司章程；
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；
股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。
5、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
6、董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件；
依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
7、法定代表人任職文件及身份證件復印件；
根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
8、住所使用證明；
自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
9、《企業名稱預先核准通知書》；
10、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
11、公司申請登記的經營范圍中有食品生產項目，提交市質量監督管理局核發《食品生產許可證》復印件。
註：
1、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙。
2、以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東簽署，或者由其指定的代表或委託的代理人加蓋公章或簽字。
3、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。
4、根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，依法進行核實。
三、辦理程序
申請——受理——審核——決定
四、辦理期限
對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起三個工作日領取營業執照。
五、收費
免收費

⑻ 北京住宅房現在能辦理工商執照了嗎

改不了 你的房本抄上寫的用途是「住宅」這2個字
房屋產權登記機關核發的房屋權屬證件上記載的用途，應當與建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證確定的用途一致。業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。確需改變的，應當滿足建築安全、居住環境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，徵得利害關系人同意，報經城鄉規劃主管部門批准，到房屋產權登記機關辦理相關變更手續；涉及改變土地用途的，應當依法辦理審批手續。違反前款規定，擅自將住宅改變為經營性用房的，工商、文化等有關部門不得核發相關證件。

當然法規是人定的 還是有變通的...
你可以去小區物業開一份不擾民證明加蓋物業公司公章 表示你生產經營不會擾亂小區秩序 有些地方的工商所可能會發給你營業執照的........可能哦

⑼ 北京住宅從哪年開始不允許注冊公司了

如果房屋的規劃批准材料於2009年10月1日前取得，且房產證記載用途為「交通、倉儲回、商答業、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合」的，可直接辦理登記注冊。

作為企業住所（經營場所）的地址，首先應當符合法律法規要求及本市有關規定，就是說這個房屋必須辦理了房屋所有權證，而且房屋所有權證記載的房屋用途與企業從事的經營活動一致，簡單地說就是「權屬明確，用途一致」。所以說，住宅不能作為企業住所（經營場所）。
如果用居住用途的房屋（樓房或平房）作為辦照的經營場所的，需要先向房屋所在地的房屋管理部門申請將住宅改變商業用途後，再經當地居委會或業委會同意，才能作為經營場所登記辦照。

⑽ 我想開店，個人的，請問現在北京民宅可以辦營業執照嗎

居民住宅內開公司已被叫停。北京市工商局已發布相關通知，從19日起暫停為登記地址版為民用住宅權的企業辦照。

記者19日在朝陽工商分局京廣營業廳看到，門前新貼出的告示前圍著不少前來辦照的市民。告示內容為暫停利用居民住宅從事經營活動的登記注冊。登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》寫明房屋用途為「住宅」的，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為「住宅」(公寓、別墅)的，《房屋所有權證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。據了解，工商部門在對此類登記注冊不予受理時駁回的理由是「住所使用用途為『住宅』，不具備從事經營活動的條件」。

此前，北京市工商部門僅禁止餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所(含「網吧」)、生產加工和製造5類企業開在民宅。據記者了解，今年前3個月，僅朝陽區注冊的公司就有60％以上的辦公地點設在居民樓。