開發商跟中介搞的團購現房

A. 買新房找中介真的有優惠嗎

很多購房者有疑慮：為什麼在購買新房時也常常會遇到一些房地產中介？有人覺得中介手中能拿到更大的優惠，也有人覺得中介是房產「二道販子」，究竟買房該不該通過中介呢？

1、中介方給的折扣優惠大於開發商

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。

同時中介更喜歡採取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。

3、中介幫開發商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。

首先開發商找的置業顧問也並非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

最後，通過中介租房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者不用擔心這個因素。

4、關於傭金

有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過開發商購買，並表示希望開發商能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠資金，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問代表著開發商，可他們並不是開發商，通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。

而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優惠，他們只賺取提成。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 為什麼中介代理的房子比開發商售樓處的都便宜

一般都是中介合作的，你可以跟中介還價格的，讓他在給你便宜一些。這裡面涉及到很多方面的，跟中介走能便宜是最好的。

C. 在中介那裡買房說是開發商的的房子是一手房靠譜嗎買完會有產權跟房照嗎賣的房子是現房。

中介都是坑人的，買就有自己到公司自己賣的那種地方

D. 買房子沒明白，和代理樓盤的中介簽了一個所謂的《房屋團購預訂協議》，沒和開發商簽訂任何文件。因屬於分

問：買房子沒明白，和代理樓盤的中介簽了一個所謂的《房屋團購預訂協議》，沒和開發商簽訂任何文件。因屬於分割型商鋪，不能辦產權證所以不想要了（買的時候置業顧問說能辦，但是我後來咨詢房管局不能辦），而代理中介依照上面條款不退團購服務費，怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程符合規劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。具體表現為：
1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

E. 買新房交給中介的團購費,開發商沒有預售許可證,退房的時候能要回么

這是可以的，如果開發商沒有預售許可證就進行出售的話是屬於違法行為，你們可以要求開發商將團購費退還

F. 房產中介說商品房網上團購比售樓部價格優惠很多，如果買是與開發商簽訂商品房購房合同，拿的是開發商的

應該是兩份合同。

G. 我最近看中了一款新房（首套）。中介說是現房，讓我過去看看。咨詢了下，中介要現房要多收10%的錢，為什麼

新房有中介什麼事呀，你直接找開發商買就可以呀。中介看來是拼縫的。

H. 跟房產中介買新房靠譜嗎為什麼他們有比售樓部更便宜的房源

找個認真負責的中介是靠譜的，售樓部的價格是稍稍較市場價高一點的，到銷售員手裡，之所以便宜些，是因為銷售員要把房源銷售出去，有提成，業績，建議在銷售員手裡買房，因為不僅便宜，還能有更多的房源選擇

I. 中介公司與開發商簽訂的協議收取買房者團購費或信息服務費是否構成違規違法行

中介公司與開發商簽訂的協議收取買房者團購費和信息服務費這個沒有購成違規違法的行為，應該有這筆費用

J. 我是賣房子中介，傭金是開發商給的，其實他們自己去買也要給團購費的，如何給客戶解釋

你做了多久啊？客戶怎麼會知道傭金這一說，你可以說團購價格需要團購費用，回我們是不收取您答一分中介費的。你可以這樣說啊，在一個團購費應該是已存多少抵多少來說的吧？你還可以說你之前成交很多客戶知道他們低價或者你說你誰誰在開發商哪裡可以爭取優惠。望採納