開發商清盤的是現房嗎

1. 開發商竣工備案表下來了,可以轉為現房銷售嗎

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之版日起30日內持商品房預售合權同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。

2. 看中一套新房，開發商清盤的房子，要求一次性付清房款，錢不夠，能去銀行貸款嗎

理論上是可以貸款的 如果你的房子是大產權 但現在開發商不辦理了 可能是因為尾盤 與銀行的合作已經終止 你可以先籌錢 購買後在抵押

3. 清盤的房子是不是要便宜

清盤的房子一般會降價，要看開發商的操作
清盤所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價的可能性較大。但也不絕對，如果開發商覺得很好賣，不一定降價

4. 開發商在給業主開具發票時，期房和現房有區別嗎

有，期房是預收款，開的稅務發票上寫明是預收款，開發商暫時不完稅；交房後，要換成正版式發票，上權面就是購房款，沒有預收兩個字的，開發商必須及時完稅。現房情況下，客戶繳納首期款開具發票時款項性質當然是必須選購房款。

5. 開發商的現房，有抵押給房管局這么一說嗎

有啊，開發商肯定是辦了
在建工程抵押
，然後跟銀行貸的款。他需要把錢還上之後，去
房管局
做一個抵押注銷，才能給你辦理
網簽
備案。

6. 開發商為什麼要清盤

就是清理底貨省著壓錢

7. 開發商為什麼都是想要賣期房，而不執行現房銷售呢

因為賣期房可以先拿到資金，而賣現房意味著墊付，還有造好後賣不出去的風險。

8. 開發商清盤的時候，會有好戶型好樓層嗎

不一定。建議去看一看，看一看就知道了。

9. 現房才賣，開發商有什麼問題嗎

看不出來有貓膩啊
很正常的啊
你
查看一下他們項目是否有銷售證
有的內話就完全可以放心容交錢
北京規定必須是現房才可以銷售的
好多其他地方的
都是挖坑就賣
對於購房人來說
期房的風險
顯然大於現房
所以要是我的話會覺得這家開發商有實力
根本不會擔心
你這種想法對於我們來說就是不可思意了
哈哈
那些挖坑就賣樓的
才是有問題的

10. 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的

1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。

3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。

5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。

(10)開發商清盤的是現房嗎擴展閱讀

售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。

售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。

設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。

參考資料：售樓處-網路