期房沒有房產證預售證

① 買的期房，但是當時開發商沒有預售證

可以申請退款的，因為你是在開發商未取得預售證的情況下買房的。
1，《商品專房預售許可證屬》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

② 期房沒有預售許可證能買嗎要交首付款，違法嗎啥部門管

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售專商品房的批准文件。其主管屬機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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③ 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦

根據法律的規定：第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致內合同無效或者容被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
也就是說，可以解除合同，返還已付購房款及利息，並要求賠償不超過已付購房款一倍的損失。

④ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

⑤ 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦

交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。

⑥ 買了沒有房產預售證的房子該怎麼辦

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

(6)期房沒有房產證預售證擴展閱讀：

法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明、

⑦ 沒有預售許可證的期房能買嗎，購買期房要注意什麼

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬於劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批准項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣。否則，其後果同第五條。 （二）注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，並將面積明確寫進合同。 （四）使用標准合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同後，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證後，作為二手房上市交易。

⑧ 樓盤沒有預售許可證能買嗎

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬於劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批准項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣。否則，其後果同第五條。 （二）注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，並將面積明確寫進合同。 （四）使用標准合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同後，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證後，作為二手房上市交易。