住宅底商立面設計

㈠ 如一層是商鋪,二至四層是住宅,需要考慮無障礙設計嗎

商鋪最好考慮下，畢竟是公共活動的區域，設置一下比較合理，但是沒有強版行規定必須要。權住宅我還沒遇到過需要無障礙設計的，詳情看甲方的設計要求和當地的地方規定看有沒有吧。地方規范嚴於國家規范。
另外這種一層商鋪上面多層住宅的能少做就少做，商鋪和住宅都不好用，商鋪受到結構的限制，一般做不很規整，不好用不好分。住宅又不安靜，人也雜。如果開發商要求就沒辦法了，自己設計盡量避免。另外比例在那擺著，立面很難做的順眼。

㈡ 住宅底商有哪些建築特點

1. 住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地版下層的用途權為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

2. 需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，住宅底商會一定程度影響住宅的銷售。

   另外，住宅底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以後，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。

㈢ 一棟高層住宅下面的底商基礎設計時獨立基礎的基礎埋深是3m多而實際由於圖層原因基礎埋深到了7m多

類似情況必須經設計同意出修改變更，主要影響基礎以上柱子的長度，從而影響結構的整體受力，因為地面以下並非完全嵌固。要採取相應的構造措施及進行驗算。

㈣ 底商窗改門設計到哪些法律法規

你最好是去物業、開發商或者原結構設計單位查看相關的原始資料。確定一下你的窗戶地下是否屬於建築主體或承重結構，如果是的話，肯定是不能動的，如果不是的話應該就沒什麼問題的。

再一個建設部的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》裡面也規定了「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗」，你可去建設部網站（首頁>政策法規>住房和城鄉建設部規章）上看看。

你這屬於改變住宅外立面了，需要打申請，具體辦法你咨詢一下朝陽區房屋管理局或者建委吧，他們會告知你該如何辦理的。

我想奧運期間私自打洞的應該是沒有向有關部門打申請吧，你最好是辦好相關手續後再施工吧，避免受到相關部門的處罰。

建委或者城管，你打電話咨詢一下他們，我曾經遇見過類似的改動，當時好像是說因為涉及到建築外觀的統一什麼的，具體是在哪個部門申請的記不清了，不是房管就是建委或者是城管，一般就這幾個單位查違章，你這個問題開發商或者物業應該知道怎麼辦理的啊。

㈤ 請問，居住用地上是否可以建底商住宅樓。城市規劃圖紙上設計的不是商業用地是居住用地。

一般可以建

首先一般居住用地常見的有二類居住用地（R2）和三專類居住用地（R3），這種就是建一般屬住宅的。一般居住用地都可以兼容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
簡單來說就是小區朝向主路那排建築一般可以建個一層或者兩層底商（根據你的開發量）。另外還有一種情況是，整塊用地屬於B類商住用地，商住用地的規劃文件會有註明商業和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商業的規模。這種就會造個商業綜合體陪幾棟住宅在後面的地塊（或者貼建也可以）

㈥ 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

㈦ 130 平米一層商鋪二三層住房設計圖

㈧ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(8)住宅底商立面設計擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。