開發商開發寫字樓沒採光

❶ 寫字樓怎麼才能裝修增強採光

一、寫字樓裝修怎麼增強採光？

辦公室採光系統的基本設計共有五種：直回接光、半直接光、同接答光、半間接光、直接間接光。其中，採用間接光或直接光接光較為優良。老總辦公室的主要光源應以此兩種為主。適當提高辦公室的採光經費辦公室的採光經費，是公司一種投資 適當提高辦公室的採光經費是值得的。良好的採光約占辦公室總工作成本的2%.而不良採光也占總工作成本的0.5%，僅增加總成本的1.5%，就可在採光方面獲得舒適。許多研究顯示，提供適當的採光，則辦公室的效率能提高10%-15%。

辦公室採光的來源包括自然光、日光燈及白熾燈。老總辦公室比較好採用自然光。因為自然光有益於心身健康：但因早晚採光不一.或者辦公室光照條件的限制，需有人造光以彌補其採光不足。當自然光不足時，目光燈能提供大量的照明，較其他光適宜辦公室。

以上是「寫字樓怎麼才能裝修增強採光？」的部分介紹，希望能夠給大家提供些幫助

❷ 開發商永遠不會告訴你 這些樓層你千萬不能選！

隨著時代的發展，越來越多人往城市發展就會在城市中紮根，有個家就是必須的了。但是，由於多數置業者缺乏專業的購房知識，在買房子的過程中不知道如何做出選擇，更不清楚如何挑選合適的樓層。下面，小編就給大家幾點建議，希望幫助置業者們挑選到性價比高住的又舒服的樓房吧！

1.高樓層

▼

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層

在設備層或其下一層

設備的噪音、機械振動等

都會給居住環境帶來負面影響

一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音

供電主要就是輻射

因為同樣是在走廊里

而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略

那麼如何才能買到最佳樓層呢？其實，買高層的最佳樓層應該是大樓的3/1到 3/2之間處。以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間，這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。根據這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選

（以下數據僅供參考，具體以各小區情況為准）

15層住宅之買房幾層最好：5-7層

18層住宅之買房幾層最好：6-7層

30層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-24層

28層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-22層

24層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

26層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

25層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

22層住宅之買房幾層最好：5-7層、14-17層

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（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 住建局對開發商不履行採光賠償協議有哪些懲罰措施

採光權是相鄰權的一種，是相鄰各方均應彼此尊重的一種權利，如果達成了賠償協議，各方均應本著誠實信用的原則忠實履行協議約定的內容，如果一方拒否履行，另一方可申請法院強制執行。

❹ 開發商把小區多蓋了一戶屬於違法嗎，沒有採光，而且是公攤面積！哪個部門管

是否違建應該驗證開發商是否有規劃批文，如果沒有批文或規劃不合理可以向政府相關部門投訴。有關施工造成的影響可以通過法律訴訟主張自己的權利。

❺ 開發商建高樓遮光問題，求助

第一：來了解當地有沒源有這樣的先例，是怎麼解決的？盡量避免之前應對方式的過激行為，對自己沒有好處
第二：盡可能讓媒體關注這件事，引發社會關注，當然不要暴露自己
第三：設定自己能接受的補償界限，在確定可以要求開發商補償的情況下，按照設定標准要求補償。

以上是建立在開發商建高樓確實違規的基礎上的，先要了解清楚這一點！

❻ 新買的房子規劃局對開發商進行罰款,房子完全沒有採光能打官司嗎

新買的房子規劃局對開發商進行罰款,房子完全沒有採光能打官司

❼ 寫字樓辦公室採光設計不符合要求怎麼辦

如果沒有按照要求：

1. 重新設計；

2. 要求賠償。
   

❽ 採光不足，我應該怎麼和開發商談判呢

按建築規范：相臨房屋的採光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。如你的房屋高度為10米，而相臨的房屋為15米，則基本間距應在8——12米;如相臨房屋為8米，則基本間距應在6.4——9.6米之間。當然還有一些實際情況要考慮，請你最好通過當地的規劃部門去咨詢和辦理相關的手續。鄰居不同意可以通過規劃、房產、居(村)委會等部門和群眾組織來協調。民法通則中沒有採光權的具體規定,只是對於相鄰權作了一個抽象的規定.民法通則第八十三條中的相關規定:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。有沒有對你的採光權進行侵害,一般是以房屋日照時間的長短來認定的.至於間距,你現在可以先了解一下該房屋進行施工是否取得了合法手續,是否有施工許可證及規劃許可證等.關於日照還有一個部門規章:我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」因此,如果低於上述標准,則採光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定.但目前就侵犯採光權並沒有統一的賠償標准.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。

❾ 為什麼開發商都願意開發商業寫字樓

您好很高興回答您的問題：

1. 小區住宅的話有層高限制，寫字樓比較容易審內批，同樣大的地皮，當然容願意起高樓

2. 住宅區水電便宜，寫字樓商業水電貴，如果是自己的物業管理費同樣高，特別是停車費

3. 小區住宅售賣手續嚴格，套路多；寫字樓創業公司多容易出售或者出租

4. 住宅裝修開工管理復雜，人員復雜；寫字樓統一裝修，人員單一；特別是出租的話自己省心方便轉租

原因很多，以上只是距離，希望能幫助到您，謝謝！

❿ 買了高層9樓期房開發商沒和我說明光線不好,交房後發現採光不行怎麼辦

交房之前沒有提出，代表你已經認可，交房後只能和開發商協商了回。
交房答：
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。