如何起訴開發商違反合同

㈠ 怎麼起訴開發商，簽了兩份合同。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋專》第八條屬規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

㈡ 開發商違反合同我打官司能贏嗎

這種情況如果屬實，你持購房合同去法院起訴，要求開發商支付違約金，可以勝訴的

㈢ 房地產開發商不履行合同怎麼辦

如果開發商未能在規定期限內交付房屋，你可以根據合同要求開發商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發商通知交付時間。

由於本合同規定了發包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。

逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，並要求發包人按約定承擔違約責任。

例如，可以在合同中約定如下:

1.開發商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對於購房者；

2.如果開發商未能按時交付房屋，買方應給予開發商寬限期，以允許開發商房子將在寬限期內交付。

但是，發包人應承擔違約責任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期；

3.如果開發商未能在寬限期後付款房屋，那麼購房者可以有權終止合同，同時要求開發商返還購房款和利息，並支付違約金。

(3)如何起訴開發商違反合同擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》在第七章詳述了違約責任。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

㈣ 去法院起訴開發商違約要求繼續履行合同要怎麼個流程

訴訟請求： 1、被告繼續履行原被告雙方於 年 月 日簽訂的關於 （地址）的 房屋買賣合同回。 2、如被告不能履答行第1點訴訟請求，由被告返還原告已支付的房款人民幣**元，並按照銀行同期貸款利息賠償損失**元，同時按照合同第*條約定，支付違約金**元。 3、被告賠償原告為挽回經濟損失支出的律師費**元、調查取證費**元、交通費**元等。 4、訴訟費由被告承擔

㈤ 如何起訴開發商

1、搜集證據，到 開發商住所地法院起訴解決

2、法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

拓展資料：起訴流程

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

資料來源：網路詞條起訴

㈥ 如果開發商的行為違反了合同約定,如何維權

如果開發商的行為違反了合同的約定，侵犯了你們作為業主的權益，協商不成的話，可以直接去當地法院起訴。

㈦ 開發商違約起訴書如何寫

我是律師,我給你解答. 文書名稱「民事起訴狀」，原告和被告的基本情況。原告應寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、工作單位和住址。被告基本情況的寫法和原告相同，如有的項目不知道的，可以不寫，但必須寫明被告的姓名或名稱與住址或所在地址。因為「有明確的被告」是人民法院受理案件的法定條件之一。 關於「住所、住址、所在地址」的提法問題。住所，通常亦稱住所地。公民的住所地是指公民的戶籍所在地。起訴狀中要求寫明公民的住址，一般是指該公民的住所地的地址，但該公民的住所地與經常居住地不一致的，則可寫經常居住的地址。為便於聯系，提高辦案效率，在訴狀中應盡量寫明原、被告的通訊號碼（如辦公電話、住宅電話、手機等）。 訴狀格式 原告：
名稱：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿

法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿

委託代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿年齡：＿＿＿

民族：＿＿＿職務：＿＿＿工作單位：＿＿＿＿＿＿＿＿

住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿

被告：

名稱：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿

法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿

訴訟請求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

事實和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

此致
＿＿＿＿＿人民法院

原告人：＿＿＿＿＿＿＿（蓋章）

法定代表人：＿＿＿＿＿（簽章）

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

附：合同副本＿＿＿＿份。

本訴狀副本＿＿＿份。

其它證明文件＿＿份。

註：①事實和理由中應寫清合同簽訂的經過、具體內容、糾紛產生的原因、訴訟請求及有關法律、政策依據。

②原告應向法院列舉所有可供證明的證據。證人姓名和住所，書證、物證的來源及由誰保管，並向法院提供復印件，以便法院調查。

③本訴狀適用於被告為法人或其它組織。 最後說明的是;最好以列印形式；如書寫的，要字跡清楚，用鋼筆書寫。

㈧ 起訴開發商違約的具體流程是什麼

• 開發商違約退房可以要求哪些賠償：

1. 先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

2. 索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

3. 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。

4. 銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。 開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

5. 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

• 房產訴訟的一般程序：

1. 立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)。

2. 接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。

3. 庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。

4. 書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
   

㈨ 預售合同出現問題，想起訴開發商，怎麼解決會比較好呢

先准備好業主的身份證，購買的合同還有要收集證據等等，下面具體來看看吧！

發包人違約時，業主應做好以下准備起訴發包人:

首先，一份身份證原件和一份復印件。

第二，采購合同正本和副本各一份。

第三，這取決於合同中是否有約定的管轄權。如果有一個法院擁有一致同意的管轄權，它需要在一致同意的法院提起訴訟。如果沒有約定的管轄權，可以向被告住所地法院提起訴訟。

第四，去工商局查詢開發商的工商登記信息。

第五，收集證據證明開發商違反了合同。

第六，立案後，法院將告知開庭舉證的時間、地點和期限，積極應訴。

第七，如果調解失敗，法院將舉行聽證會並做出判決。

以上就是關於如果我們合同出問題如何去起訴開發商，希望對你有幫助！