⑴ 城市綜合體是商場和住宅相通嗎
城市綜合來體是以建築群為自基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的"城中之城"(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬於城市綜合體。他不止包括商場和住宅。
希望可以幫到你，望採納！
⑵ 買了商業綜合體的高層住宅好不好
每種形態的住房都是有利有弊的。綜合體的住宅如果下面上也招商順利，那麼業主的生活便利性將大大提高。
⑶ 目前中國的建築種類 如住宅 商業 商業綜合體 等等
你這是按建築使用功能來劃分的，一般分為以下幾類
1. 居住建築
居住建築主要是指提供人們進行家庭和集體生活起居用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。
2. 公共建築
公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物，其中包括：
（1） 行政辦公建築 如機關、企業單位的辦公樓等。
（2） 文教建築 如學校、圖書館、文化宮、文化中心等。
（3） 托教建築 如托兒所、幼兒園等。
（4） 科研建築 如研究所、科學實驗樓等。
（5） 醫療建築 如醫院、診所、療養院等。
（6） 商業建築 如商店、商場、購物中心、超級市場等。
（7） 觀覽建築 如電影院、劇院、音樂廳、影城、會展中心、展覽館、博物館等。
（8） 體育建築 如體育館、體育場、健身房等。
（9） 旅館建築 如旅館、賓館、度假村、招待所等。
（10）交通建築 如航空港、火車站、汽車站、地鐵站、水路客運站等。
（11）通信廣播建築 如電信樓、廣播電視台、郵電局等。
（12）園林建築 如公園、動物園、植物園、亭台樓榭等。
（13）紀念性建築 如紀念堂、紀念碑、陵園等。
3. 工業建築
工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。
4. 農業建築
農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。
⑷ 城市綜合體的住宅好嗎
超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。
現代城市設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
高科技設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出
綜合體整合宣傳
科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。
地標式建築
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。
⑸ 要是城市商業綜合體自帶一部分住宅房小產權的可以買嗎
不能購買，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。專
「小產權房」只有鄉屬政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在互聯網平台上發布「小產權房」信息，而被處罰的案例。因為根據規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
⑹ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好
買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
⑺ 城市綜合體的住宅是屬於多少年的產權
商業40年，住宅70年，這是法律規定的。
⑻ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好
分析一下兩者的利弊，純住宅小區這個就不多加贅述了，主要說一下城市綜合體版，一般來說，城市權綜合體地段都比較好，基本會處於區域的中心位置，商業氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的，但有一個非常大的弊端，就是，商業多，人員雜，環境嘈雜，更談不上適合人居的小區環境，不是理想的適宜居住的環境。
如果是以投資為目的，建議買城市綜合體的住宅，小戶型為主。
如果以居住為目的，還是純住宅小區。
綜合體中如果規劃有商業街，上面的住宅，會很吵，因為只要是商業，就避免不了節假日等活動促銷，越是節日活動越是多，想在家休息，下面卻是音響喇叭聲不斷，光是這一點，就無論如何都沒法跟純住宅小區比的。
⑼ 城市綜合體設計中住宅需要注意哪些
城市綜合體一般有四大組成部分，它們分別是：住宅與公寓、辦公、酒店、商業內零售及服務。因容此想做好城市綜合體設計，必須兼顧到每一個部分。
應該現將住宅的類型進行分為：普通住宅、商住樓。普通公寓和商住樓在選址方面都應該考慮選擇商業繁華區域；在對於針對的目標客戶選定時，普通住宅主要的是面向大眾消費者，而商住樓則主要是面對一些投資者。需要區分他們之間不同，那麼在進行設計時，對於普通住宅，我們就能主要體現居住功能效果；對於商住樓而言，在設計上主要區分每個房間的功能，例如增加居住、辦公功能，適當的減少廚房的功能，這樣能增強每個房間的功能性。
⑽ 商業綜合體是商業帶動住宅還是住宅帶動商業
這個是應該是相互的，如果非要有先後，那麼就是商業帶動住宅，只有形成良好的商業氛圍，住宅才會起來，比如萬達就是這種模式，建立城市綜合體，帶動周邊的樓盤