分期房多久能賣掉

⑴ 買房做分期還房貸幾個月能賣嗎

房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交回易中介公司來處答理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑵ 分期付款買的房子能賣嗎

能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償後,房管理局才會受理過戶,

1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所佔的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.

2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分.

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按揭中的房子應該怎麼賣？

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理中心出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，最後促成交易。

⑶ 我是分期付款買的房子、多久才可以賣呢！

您好，有貸款的房子賣有三個辦法
1.業主自己籌錢提前還款
2.用買房人的錢來還貸款
3.尋求墊內資公司墊資（容會有墊資費）
如果是2006年之前貸款，還要去保險公司解除保險。
至於價錢就根據你周邊房子價錢而定，減去你還款的費用就是你的凈得價。
望採納

⑷ 按揭房子多久能賣 按揭中的房子怎麼賣

按揭房子有了抄房產證就能賣，銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。

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「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

⑸ 分期付款結束前可以轉賣房子嗎

第一種情況，你買的是期房，沒有房產證，那就得是你自己找下家內，然後讓開發商容配合你到房產局做備案更名，直接將房子過戶到第三方，這樣還能節省交易費用，只需交納備案費即可。你的情況就屬於這種，說到底，開發商不配合你做，你自己無法轉賣。
第二種情況，房產證已經下來了，那就直接當二手房交易就可以了。

⑹ 買房子分期付款，多久可以轉賣。

你過戶了馬上就可以轉賣
但是這樣的話，稅比較重
想稅少一些，可以等兩年後再說

⑺ 分期付款的房子怎麼買賣

分期付款的房子買賣有三種方法。

分期付款的房子買賣的三種方法：

1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。

2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。

轉按揭比較復雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。

3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。

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分期付款的房子買賣的操作方法：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

⑻ 房子分期付款還能賣嗎

1、分期付款和按揭貸款的房子都是可以賣的，前提是已經有了房產證。但是你的還沒有辦理內房產證，這容種情況下，是不能賣的。因為房產證上的權利人不是你，你無權處理這個房屋，同樣的也就無權享受到這個房屋所帶來的相關的利益的。

2、即使辦理了房產證，你也要看看當地的房地產政策是怎麼樣的，比如蘇州最近就出台了政策，新房從拿證開始三年內不得交易，二手房從拿證開始五年內不得交易。如果你所在的城市也有相關政策，你一定要了解清楚是否有此限制。

3、現實當中確實也有人沒有拿到房產證，按揭還不上了賣房的。但這對於買方來說風險太大，一般都是熟人間買賣，雙方簽訂協議，甚至做公證，目的是為了降低風險。

4、既然要有房產證才能交易，那也就要求你先還清欠款，如果是按揭的，房產證也是抵押在銀行，你將銀行的錢還完了，銀行再將房產證給你。目前對於你來說如果想賣掉這套房，一種方式是自己先還清欠款，辦理下來房產證後交易。另一種方式是已經有客戶想要了，你們簽定協議，做好公證，客戶幫你還欠款，或者第三方機構幫還，拿到房產證後，你再過戶給買方