買期房不貸款分期付款

1. 買房子要注意什麼阿，分期付款和按揭有什麼區別

按揭是每月付款方式,是有擔保物的即有抵押,房貸按揭是用申請人所買的房作為抵押物給銀行，銀行才給貸款的,而分期付款一般沒有要求抵押物的.

購買期房應注意事項
一、認真查驗相關文件
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
二、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
三、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
六、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。

2. 買房分期付款和按揭有什麼區別

1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。

(2)買期房不貸款分期付款擴展閱讀

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭買房需要資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

3. 分期付款的「期」指是怎麼定的購買期房怎樣辦理分期付款手續

樓主指的就是按揭貸款吧？購買期房除了一次性付款外，可以選擇按揭貸款。回
按揭貸款分為：
1、公答積金貸款。與房產公司（即開發商）簽訂購房合同後，填寫公積金貸款申請表、公積金貸款合同，之後前往當地房屋產權產籍管理處備案。再盯著公積金管理處，盡快放款，然後你到公積金管理處指定的銀行辦理開戶，每月歸還貸款即可。
2、銀行按揭貸款。選擇銀行，辦理合同備案等相關手續後，按月歸還貸款，直至付清。（可以提前還貸，利息及提前還貸需要交納的違約金金額請咨詢銀行）。

4. 期房還不起貸款怎麼辦

貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還內款期間或者分容期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。

5. 購房（期房)交全款（不貸款），一般優惠多少一般分幾個階段付款

優惠幅度變數很多：不同開發商、不同地段、市場形勢、不同的銷售階段等等內都不一樣，沒容有標准。

一般的是前台售樓員有1--3個點的優惠權利，剩下的就看你有多大神通，能找到哪一級領導了，打個95、9折都是有可能的。

期房付款一般訂房（沒有網簽合同時）交一點定金即可。正式簽合同一般要付房款的30%或更多一些。其餘的在交房時付清全款。

6. 買期房可以分期付款嗎

買期房當然可以分期付款，分期付款和期房兩個之間沒有關系。

7. 期房是可以分期付款的嗎不貸款怎麼分期

按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。

8. 買房子不按揭到底怎麼交錢

買房子不按揭就只能全款購買，全款購買全一次性支付和分期支付兩種方式：
1、一次專性付屬款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等；
2、全款分期支付是指在購房合同約定的時間內，一般為開發商預售至購房合同備案登記前這段時間分2-3次支付所有房款。

9. 買新房，可以分期付款嗎，一般首付多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住版，而其餘款項要在權規定的年限內逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%-50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。