開發商借錢說用房子作抵押辦理網簽

① 借給開發商十萬元網簽一套房子做抵押，如果還不了錢這個網簽合同有法律效果嗎

債務人向債權人借款，用債務人的房產證做抵押，只要抵押的法律程序符合國家法律的相關規內定，就是安容全的。 一、我國《城市房地產抵押管理辦法》為保障房地產抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規定： 1、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規定，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。 抵押未經登記，就不受法律保護。 2、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定，國家實行房地產抵押登記制度。 未經登記的抵押，是無效抵押。 3、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定，房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 4、因此，未簽訂抵押合同，只將房產證押在債權人手裡的行為，不符合相關法律規定，也不受到法律的保護。 二、綜上所述，只要債權人和債務人按照法律規定，對抵押房產進行了合法的抵押登記手續，就可以為債務提供擔保，保障債權人的合法權益。

② 開發商欠個人借款，用在售房屋抵押

如果有產權證、土地證之類的證件，你有房產證那應該沒啥問題

③ 房屋網簽可否作為抵押貸款依據

不可以，房屋網簽需要以房產證做抵押依據。
房產抵押貸款准備資料：
1、借款人和回配偶的身答份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。

④ 開發商將房產抵押給銀行了，他還能為客戶辦網簽嗎

不一定，要看房管局的規定，有的房管局必須注銷他項才能做託管，也有的房管局可以做回完託管再注銷他項。比答如說在蘇州園區就可以先進行資金託管，然後賣家再注銷他項，甚至可以讓買方貸款下來了再注銷他項，這樣賣方就避免了買方貸款失敗的風險。

⑤ 開發商的房子在抵押期間，能網簽嗎

現在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款
房屋二次抵押並非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行徵信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小於現估值的7成。
辦理房屋二次抵押貸款所需手續有：
1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
2、個人收入證明;
3、房屋一切權證;
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
5、一次抵押貸款合同;
6、貸款行要求提供的另外的資料。
不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的准備。

⑥ 「開發商欠我錢沒還，用房子抵押，在產局簽的網簽合同，如果開發商破產，這房子是不是我的」

您好，首先，只要你購房合同能正常網簽，提供銀行所需的貸款資料，銀行要是受回理的話，就會答為你辦理貸款。要是是期房的話，房子還蓋完，銀行就會把貸款劃給銀行的。並不是你所說的一手交錢，一手交貨。 其次，還房貸一般是在放款後的下個月就開始還款，這個時候，期房還沒蓋完呢。 如果開發商跑了，銀行已經放款了，那麼，你還是要繼續還貸的。繼續還貸是你履行你和銀行之間的貸款協議。對於跑了的開發商，你只能通過報案，通過法院，檢察查封開發商資產，按一定程序拍賣償還損失。所以期房是有風險的。 不過，現在監管部門也會加強監管的。有些城市已經通過資金監管來控制，就是每隔一點時間才給開發商一部分資金，等相應部分完工再給一部分資金來監管。
望採納

⑦ 開發商把房子抵押給銀行還能網簽嗎

一、銀行抵來押貸款可用哪些源抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 開發商取得預售許可證，讓去交首付款網簽，我了解到開發商已經把房子抵押給銀行。我能交嗎

這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房後，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當於打了一個「時間差」。但一旦開發商未能如期解押還款，那麼房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。

首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。

但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規開發商進行處理；並向法院提起訴訟或申請仲裁。

⑨ 開發商以網簽合同做抵押借錢的房子又抵了工程款起訴後法院怎麼判

到法院起訴後，法院多長時間能判決要根據案件具體情況來分析：據《民事訴訟法》的規定，對於民事案件，如果法院適用簡易程序審理的，應該在三個月內審結;如果適用普通程序審理的，則應該在六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。下列期間不計入民事案件的審理期限：公告、鑒定期間;審理當事人提出的管轄權異議和處理法院之間的管轄爭議的期間;案件由有關專業機構進行審計、評估、資產清理的期間;中止訴訟、中止審理或執行至恢復訴訟、恢復審理或執行的期間;當事人達成執行和解或者提供執行擔 保後，執行法院決定暫緩執行的期間;上級人民法院通知暫緩執行的期間;執行中拍賣、變賣被查封、扣押財產的期間。綜上，起訴工程款從起訴到宣判，如無特殊原因，一般在6個月內完成。之後會給一個限定的執行時間，若對方沒有在限定時間內執行，您可以要求法院強制執行。強制執行時間將不確定，視案件與當事人財物狀況決定。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十一條人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。

⑩ 開發商用網簽的房子作為抵押物有法律效力嗎

網簽的房子可能有抵押登記了，再做抵押有法律風險的。後來的抵押得不到法律上的保障的。因為抵押登記優先啊。