公寓和住宅對比

⑴ 公寓和住宅的區別

一、公寓與住宅的基本信息對比

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，設備較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

（三）公寓和住宅的區別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，有學位

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5）二手交易稅費相對較低

2.公寓

1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）

3）使用年限70年（少數）、40/50年。

4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

5）商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。

⑵ 公寓和住宅有什麼區別呢投資選擇哪種比較好呢

公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。

從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。

從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。

從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。

從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。

總體來說，住宅更適合長期住家的人，公寓更適合投資或過渡性居住。

⑶ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

⑷ 公寓和住宅都有哪些區別呢

公寓與住宅有何區別?

公寓是商業地產中比較廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨版戶的別墅，更為經濟實用。早期權大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！

貸款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

落戶及學位

住宅：符合條件可落戶，有學位

公寓：不能落戶、無學位。

土地使用權年限

住宅：70年土地使用權；

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

二手交易稅費

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

水、電費等生活成本

⑸ 對比住宅和公寓，哪個更適合買

公寓和住宅本身就沒有可比性，二者的功能完全不一樣。住宅主要是滿足後期生活還有孩子上學，而公寓是主要優先地段，犧牲空間來節約時間成本，或者就是單純購買低總價的公寓來進行出租，租金不低。

⑹ 公寓和住宅相比好處是什麼呢

1.公寓在同抄位置上來說是要比住宅項目襲是要便宜將近一半的

2,公寓可以就是注冊公司，但是住宅項目不可以，所以說您在租金上就是比如說您將租公寓進行出租，大概的租金也是要高於住宅的

3，公寓對於一些部分特定的一些承接人群來說，他是可以落戶，而且是可以循環落戶的

4,公寓小面積為多就是居住屬性上來說，公寓一般平米數比較高，沒有60多平米的一個住宅項目，但是公寓就比如說有三四十平的一個公寓項目就可以解決別人，我想居住，但是我可能買不起很大平米的一個住宅項目

5,有一部分人就是比如說他沒有天津的購房的資質，但是他又想滿足自己居住，公寓是不限購的，所以說也是它的一個優勢

⑺ 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。

⑻ 房屋性質是公寓和住宅有什麼區別

您好，住宅和抄公寓區別有以下四點：襲

1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置入戶式空調。

總體而言，公寓比較適合投資，自住住宅比較合適。建議您根據自身需求的來決定。

⑼ 買房必看：公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別：
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。