開發商房子從銀行解除抵押

① 開發商抵押給銀行的房子解除抵押後能買嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如版個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵專押的第一樣就是房產，比屬如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 買了開發商抵押過的房子怎麼辦

開發商抄已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；

1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，

2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。

3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的！

拓展資料：

根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，無論是先抵押後賣房，還是先賣房後抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。

為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」。

④ 我購買的商品房被開發商抵押給銀行了，我該怎麼辦

一、來銀行抵押自貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 看中一個戶型，但房子是抵押房，抵押給了銀行，我要求開發商先解除抵押，假如開發商同意先解押，但是我想

首先你想的這個我認為不太現實，恐怕解除不了
其次你買抵押房的話有風險，一旦抵押權實現，你的房子不保
你盡量商量唄，降低自己的風險

⑥ 房貸提前還清銀行解壓合同已經拿到,但開發商說房產證被他們拿去抵押了，年後才能辦理手續給我們，怎麼辦

這屬於開發商在建工程抵押！
你雖然還清了銀行貸款，但是開發商把大證拿去銀行貸款了。開發商還清銀行貸款後你才能辦證！
這個時候看你合同中關於辦理房產證的時間的約定，如果開發商違約，也可要求賠償！

⑦ [解答]已被開發商抵押給銀行的房子能買嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。

但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。

在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

(7)開發商房子從銀行解除抵押擴展閱讀

避免購買抵押房風險的方法

1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免買家付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。

否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、在購房之後要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

⑧ 為什麼開發商賣給我的房子沒有解抵押登記，銀行給我的按揭貸款一直沒有放款

你的問題存在很多疑問，只有解決了疑問才能解決你的根本問題第一點 、 開發商內是否具備買容賣商品房的資格呢？（開發商的五證是不是齊全，如果不齊全你完全可以由這一點就將開發商告上法庭）第二點、 在你購房的時候，開發商是否跟你說明了房子抵押在其他銀行的問題呢？（如果沒有說明，那麼那應該算是欺騙消費者吧？）第三點、 你所購買的房屋是否可以要求開發商無條件退房？（這是你的最後選擇，如果房子靠不住，你這樣拖著也不是辦法）前面兩點是積極應對方法，後面一點是消極應對。至於選擇那麼就看你的實力來定了。看你能在法庭上給自己挽回多少損失。至於你的合同違約問題，你應該仔細看合同，因為就算是沒在一個月內辦好按揭貸款，他的解決辦法合同上也有說明。當然，我上面的分析只是針對你想要告開發商做的，如果你只是想要快點拿到房子的話，你可以看一下合同上面的交房日期。

⑨ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣內就是房產，比如個人住房、家庭容住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑩ 開發商抵押給銀行的房子可以再賣嗎

按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：

1. 一是通知抵押權人並經其同意；

2. 二是如實告知買受人。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。

在實踐中有幾種合法交易模式：

1. 發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態；
   
   

2. 目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高；

3. 買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷；
   
   

4. 買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。