『壹』 開發商欠了施工方錢，施工方可以不為業主進行房屋整改嗎
不可以，開發商欠錢是一回事，施工方幹活是另一回事。還有·你說的房屋整改有點籠統，建議說明現在的施工階段。
『貳』 開發商一旦破產，無力償還拖欠的工程款，施工單位怎麼辦
建議及時訴訟，並保全財產：寫好訴狀，帶著身份證，到對方住所地 人民內法院起容訴解決。判決生效後申請強制執行。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
『叄』 請教個問題，開發商欠施工方的錢，雙方那個協商，施工方拿開發商的房子抵押出售，這樣的房子能買嗎
這種屬於抵抄債房，可能會襲沒有產權，而且要求一次付清欠款，但同時對方還會承諾多少年內幫忙辦理好產權，如果是這樣的話你要想想。主要是看看有沒有發票，如果有發票還要問問產權能否辦下來，大約要多久。即使對方說能辦下來也不全信，必須要對方給予價格上的優惠，如果優惠幅度夠大，買了住或租都沒有什麼，挺上算的。但是如果買來想賣就比較麻煩。總之就是一看價格優惠，還看買來的用途就對了。
『肆』 建築工程。房地產開發商拖欠施工單位工程款，勞動局出面解決。
首先：對於建築這塊，現在建設局 有個專門的部分，來管理，解決的力度嘛。看你拖欠的內數容額了。如果，拖欠數額不大，那很好解決，他們在建設局都有押金，只要證據有了 ，建設局都可以給你們，如果數額較大，估計政府解決起來困難，找完建設局之後，沒效果的話，直接起訴吧，記得保留好證據，起訴之前，最好咨詢下律師，該提供什麼證據。
如果政府幫你解決，政府會依據自己的職權和現實情況，首先支付人工工資（純工人工資，不包括包工頭的利益），其次是材料費（純材料費，不包括你們施工方在材料的利潤）。
至於比列的嘛，看你是什麼建築了，如果是住宅那些，人工和材料的比例約為1：1，材料稍微多點，機械不是很多。其他的，看你做什麼工程了，希望能對你有所幫助
『伍』 開發商欠施工單位的錢，導致工程遲遲不能開工
要求退房並支付違約金和逾期利息
『陸』 房子具備交房條件,開發商欠施工方錢，施工方壓著不給鑰匙,業主有權利去換鎖嗎
商品房交房時驗房需要注意事項：
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、注意繳納契稅簽協議
根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
『柒』 請問如果開發商欠了施工方錢，施工方以此為由拒絕給業主進行房屋整改，施工方要承擔後果嗎
施工方的合同相對人是開發商，這樣可能會形成連環違約。開發商對業主違約，對施工方違約，施工方是否違約那就得根據所簽的工程合同判斷！
『捌』 開發商拖欠工程款怎麼起訴
您好！開發商有財產的情況下，可以申請訴前保全，查封開發商名下財產，待判決勝訴後，在申請強制執行，拍賣該財產。
法院地方保護的情形確實存在，委託專業律師可通過綜合途徑保護當事人合法權益。
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『玖』 開發商欠工程款，施工方欠我錢
第一、看是否有抵押
第二、向清算組申報債權
『拾』 開發商故意拖欠工程款到那些部門討個說法
這要分情況，如果說開發商拖欠施工單位的工程款，可以到法院部門直接起訴。如果說開發商拖欠農民工的工程款，那麼可以到人社局的勞動仲裁大隊進行仲裁。