開發商贈送面積違約

㈠ 開發商贈送面積不敢通過駿工驗收可以以這個理由申請退房嗎

不可以。申請退房理由不足，除非有約定。如果合同里有明確贈送面積，贈送面積也須合內格驗收，只要有容一項未通過竣工驗收，整個房產應該不能夠通過驗收，只能算違約，可以和開發商協商。

商品房退房一般要符合以下條件：

一、延遲交房。

二、沒有產權證。

三、開發商證件不全。

四、面積誤差超過3%。

五、主體結構質量有問題。

六、開發商擅自變更設計。

(1)開發商贈送面積違約擴展閱讀：

當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：購房者與開發商的買賣合同和購房者與銀行的借款合同。

辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。

㈡ 在開發商贈送面積內建設施違法嗎

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

㈢ 我買的是期房 當時買房說的贈送面積寫入房產證，現在臨近收房開發商又說不寫入房產證 請問是否違約

估計是開發商與房地局抄交易管理中心的銜接沒辦理好
你可以要求他提供房屋權屬證明書，來確認房屋的權屬面積，如果是102
直接告他，如果確實94.5，根據你簽訂的商品房買賣合同
裡面有關於你房屋面積的條款~~~~也能告他，合同條款立面應該還有一條是說明房屋面積誤差的
如果預測和實際面積相差過大
是要支付違約金的，還有如果一方違約的相關條款
你可以看看~~~一般是3%。這個官司應該打得了。

㈣ 開發商擅自將公共面積贈送部分業主,怎麼辦

嚴格來說，開發商並沒有對此處做銷售承諾（即合同未約定要送你什麼），因此不存在回違約風險答。你購買的就是邊套，肯定有贈送的比沒有贈送的要貴一些，買房子這東西一分錢一分貨，你爭取不到什麼的。你去找開發商，他們肯定會說以合同約定為准，再說公共走廊你佔了要幹嘛用呢？預留了三米的挑高不影響通行和貨物的進出，也沒有破壞公共走廊的使用功能，因此你去維權是站不住腳的。買賣合同上不會約定的這么細，戶型圖你可以拿過來再看看，肯定還是有標識的。我在西南的一家房地產公司工作了一年多，這樣類似的事情我還是見的多了，業主只能吃啞巴虧。如果覺得實在氣不過，建議聯合其他業主群訴，然後咨詢下律師。群訴作用無非是擴大影響，但是真的鬧崩了肯定將來還是會在心裡不爽。這個問題開發商沒法給你解決，總不能把已經送了的拆了吧？或者給你邊套也加上，美死你了，怎麼可能嘛。

㈤ 買房後交房前先澆築贈送面積，開發商逾期8個月的違約金可以拒付嗎

不可以拒交。
雙方簽署的買賣合同，只要雙方簽字，就是有法律效力的。雙方需要履行合同的約定。
開發商違約，需要依照合同約定承擔違約責任，繳納違約金。

㈥ 房產開發商不給簽贈送面積的附件合同怎麼辦

這是正常的，贈送面積，不在房產證里體現，可以沒有贈送面積合同的。
贈送面內積不需要交容任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

㈦ 買房後交房前先個人私自澆築贈送面積，開發商逾期8個月的違約金可以拒付嗎

1，買房後交房前先個人私自澆築贈送面積，購房人事實上佔有了房產，房屋毀損、滅失的風險由購買人承擔。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

2，開發商以此拒付違約金，協商不成，到 法院起訴，主張開發商承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

㈧ 買房子開發商贈送的面積不願寫在合同里想退定金算我違約嗎

既然贈送了，就要寫在合同中，否則，合法的權益將得不到保障。
既然開發商不願意寫在合同中，那麼，說明開發商是違約的，你完全可以要求開發商退回你的定金，且是雙倍的。
否則，你有權向法院訴訟。

㈨ 關於贈送面積，開發商不同意寫入合同，怎麼辦

你好，贈送的面積實際上是鑽了規劃和施工政策的空子。比如開放式露台是不計算建築面版積的，如果當時開發商權拿到批準的建築施工設計圖是有開放式露台的，他交房的時候把這部分露台封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。這時，該部分使用面積面積就不計算建築面積了。行業內俗稱「偷面積」
望採納，謝謝。

㈩ 開發商贈送面積被認定為違建 怎樣維權

自己不要維權，讓開發商出頭解決，贈送面積都有規定，不是說送完面積沒有手續，這類情況常有，誰找讓找開發商去。