購期房交首付開發商收現金

❶ 貸款買期房交首付的時候應該和開發商辦理什麼手續

交首付的時候就簽房屋購買合同，同時開發商會給你臨時收款收據，等貸款發下來以後，這些收據收回，拿房的時候開發商會給你購房發票。

❷ 買期房交首付開發商給的是收據還是發票

你好，這其中的原因主要是商品房買賣合同中的約定面積不是最終的實際面積，在內實際建造過程中會有容或多或少的誤差。只有到交房時房屋測繪部門會對房屋面積進行實地測量之後，取得了准確的房屋面積，該房屋的實際銷售價格才會准確無誤，有時會出現多退少補的現象，這時開發商才會出具正式的購房發票。
望採納！

❸ 請問買房子,交首付時開發商給開發票嗎

不僅有義務開首復付發票，而且必須開制。如果不給開很可能是還沒有拿到預售許可證，可以與開發商交涉，或者退房，或者聲明要使用公積金貸款，只有在他開具發票後再辦理公積金審核。

實際上公積金現在只是審核，只有建委封頂驗收後公積金才會放貸，房屋封頂大約還要一年以後，委託開發商招來的辦理公積金貸款的中介機構辦理公積金貸款。

(3)購期房交首付開發商收現金擴展閱讀

2013年要求首套房首付總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

❹ 買房付完首付後，為什麼月供現金是給房地產開放商賬戶打錢

你跟開發商簽了商抄品房買賣合同，合同在房產局備案了沒有，按照你說的應該是開發商將你的房子做了抵押再貸款出來，再賣給你；你現在手裡應該有一份跟開發商簽的商品房買賣合同，你可以打開你們當地的房地產網站查詢，你的房子是否備案了你的名字，如果沒有，就可以確定開發商在賣房給你之前就已經將房子抵押到銀行了。

❺ 現在買的期房都是交首付時交稅和維修基金么

購買期房只是交首付款，維修基金是交房的時候才收的。

❻ 想買一套期房，交首付需要注意什麼！

1、審查開發商是否具有＂五證＂

所謂「五證」，即規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。

2、看合同

與開發商簽訂的合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同條款中

事實上每個樓盤對於格式合同選填以及附加條款都是有區別的。購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期准確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(6)購期房交首付開發商收現金擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套的住房多為4成。

一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。

參考資料：首付-網路

❼ 買期房注意什麼開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付，辦貸款。

購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。 購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。 商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售，並由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行「五看」。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質，施工質量高，並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象； 五要看預售商品房合同是否規范；

❽ 購買期房如何付款

1. 購買期房需抄要對期房的付款方式有所了解。

2. 首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

3. 繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

   
   

❾ 買期房注意什麼開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付,辦貸款。

購買期房時,先要對住宅市場進行了解,在確定要購買某一家開發公司的商品房後,要看對方有沒有預售許可證,所購的房子與預售許可證上的項目是否一致,如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行,而銷售則由另一家代理商負責,所以,購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議,有售房協議的就可以放心買。購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比,存在兩個方面風險;一是樓盤爛尾,也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工後,房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那麼買方承擔的風險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔的資金風險就小一點。當然,購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房,可以一次性付款,這樣可以享受房屋升值帶來的利益。 商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售,並由承購人支付定金或房價款。近年來,因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢,其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同,嚴重損害了預售方的權益。因此,消費者關注商品房價格因素的同時,還應進行「五看」。一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證;二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質,施工質量高,並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;五要看預售商品房合同是否規范;預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標准、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款,還應專門約定雙方的違約責任。