『壹』 我的房子要拆遷,請教過來人與拆遷辦的談判策略
可以這樣說，有一條金科玉律就是能拖就拖。堅持的越久待遇越好。而之前你即使版同意差遣也要以一句權：「誓與老房共存亡」而拒絕對方的一切談判請求。等時機成熟了（只剩個別沒有搬遷）你可以允許對方進屋，並再次強調你的立場。
但是不可以做最後幾位拒絕搬遷者，因為屆時政府會用暴力手段強制拆除，得不償失，所謂破家值萬貫，傢具沒有即使搬出對你損失是非常大的。
在談判中，能有搬遷房就不要現金，因為政府的現金補貼實在可恨，是一種披著「為大多數人利益」外衣的赤露露的搶劫行為。在搬遷房的選擇中，能有門面房就不要選擇住宅房，因為從長遠講，門面房是十分有優勢的。對於不斷堅持而對方卻始終說搬遷住房是確定地點不容選擇的情況，您只能要求在搬遷房之同時獲取一定的補助。
對於只能選擇現金的人來說，您應當仔細研究拆遷方案，及時加厚外牆或多加一兩曾樓。因為政府對拆遷者的經濟補貼是根據基牆厚度24、36……和樓層、面積而定的，您只需要隨意加蓋，都可以為您贏得數倍回報。
『貳』 我家在市區有平房幾間，如果要拆遷問一下拆遷的程序是什麼和開發商談還是和拆遷辦談如何談判爭取最
1、查看對照自己的房屋建築是否有產權證書，是否能對抗第三者的主張；若沒有法定的產權證書的話，是否有規劃建設許可證？是否有當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料？是否有買賣合同？等等，並抓緊時間補辦產權手續； 2、自己的房產值多少錢 以當地商品房房價為參照物，了解自己的房產值多少錢；若自己不明白，可以找內行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估； 3、看拆遷開發商的手續 對自己的產權手續、房產價值等有數之後，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發商的法定資質，是否有拆遷許可資質等，是否符合法定要求；若沒有的話（好多是借用的）拆遷開發商的主體就有問題，屬於違法拆遷；目前好多地方的居委會（村委會）、鄉鎮政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事後找一個拆遷公司頂頂名； 4、拆遷開發的項目 查明上述問題後，看看拆遷開發商拆遷的項目，是屬於公益開發還是商業開發；若是屬於公益拆遷開發的話人人有責，見好就收；若是商業開發的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協商吧； 5、拆遷標准 按房屋徵收與補償條例等規定，若對拆遷開發商出具的補償價格不滿意，可以委託評估公司重新評估，出具評估報告，根據評估報告達成補償協議； 6、先補償、後搬遷 按房屋徵收與補償條例等規定，實施房屋徵收拆遷應當先補償、後搬遷；在達成協議之前，任何單位和個人不得採取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。 7、學習看看 中華人民共和國 房地產管理法、中華人民共和國合同法、 國有土地上房屋徵收與補償條例等法律法規~
『叄』 如何進行拆遷談判
首先，了解一下談判含義 著名的《談判的藝術》作者尼爾倫伯格認為，談判是人們為了改變相互關系而交換意見，為了取得一致而相互磋商的一種行為，是直接影響各種人際關系，對參與各方產生持久利益的一種過程。他還認為：談判的定義最為簡單，而涉及的范圍卻最為廣泛。每一個要求滿足的願望，每一項尋求滿足的需要，至少都是誘發人們展開談判過程的潛因。只要人們是為了改變相互關系而交換觀點，只要人們是為了取得一致而磋商協議，他們就是在進行談判。 筆者認為：房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有關拆遷補償安置事項協商，尋求利益平衡點。具有以下特點： 1、拆遷談判是一項政策性、專業性十分強的活動； 2、拆遷談判是拆遷程序重要組成部分，非經談判不得裁決和強制執行； 3、拆遷談判周期比較長、次數相對多，時常經反復協商最終達成協議； 4、拆遷談判既有拆遷人與被拆遷人自願談判，更多的是在拆遷管理部門牽頭下形成的調解與談判； 5、拆遷談判貫穿於拆遷整個過程，包括裁決受理後乃至訴訟程序中，均存在拆遷協商可能性。 二、目前拆遷談判出現的問題 1、被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現時，被拆遷人稀里糊塗同意簽定協議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結果是多方因素導致的。 2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。 3、個別人自認為有一定社會關系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發商願意多掏錢呢？忽視規則，自以為是，反而達不到目的。 4、即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協議，合同漏洞百出，被拆遷維權十分難操作。 三、拆遷談判技巧 筆者擔任過拆遷辦、開發商法律顧問、也為被拆遷人維權過，在總結雙方的特點和心裡特徵後，提出如下參考意見： 1、找准目標，合理定位。這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產調換均可。 對於一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建築等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。 2、談判中要善於傾聽、分析和判斷。因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說鑼鼓聽聲，聽話聽音。 會不會傾聽？能不能聽出對方的音？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的軟筋或破綻？從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以，高明談判者不僅善於傾聽，還善於在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然後根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。 3、抓住拆遷人心裡談判。拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不願作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是願意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，鬆了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價，何苦呢？ 4、 抓住拆遷人弱點談判。筆者多次採用此方法為被拆遷人實現了出乎意料的效果，如無錫錫上區農村某小廠因建高速公路要拆遷，房屋重置價評估為69萬元，拆遷人提出按錫山區集體土地拆遷政策，工業用房可按69萬再乘以1、5得出103、5萬，加點停產損失等其它費用，總計，絕對不能突破120萬，如不同意，進入法律程序，裁決多少按多少執行。筆者研究發現，無錫市的集體土地工業用房拆遷補償規定是重置價乘以2、5倍，比錫山區多一倍重置價，這就有個上、下位法沖突問題，雖然，拆遷人強調按當地政策足額補償，我們認為下位法應服從上位法，最後雙方找到了均可接受的方案，可謂一計增加幾十萬。拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，於是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。
『肆』 如何和開發商談拆遷，安置，補償
您說的不標准，拆抄遷的分類很多襲，首先賠償問題要看房屋所在城區，也就是地理位置，平房樓房？根據不同的拆遷單位，賠償標准也不統一．國家強制拆遷，開發商拆遷等．還有房屋性質，使用權還是產權，還是其他類房屋，對拆遷賠償都會有不同金額影響．
一般都是等米數交換，我們這邊據說以後拆遷都不允許這樣了，意思就是拆遷的只給金錢，不給房屋！具體標准根據地價，原房屋狀況，拆遷原因等因素進行估價補償！
『伍』 農村平房拆遷如何與開發商談判
農村集體土地開發商是不能開發的，必需有土地部門進行徵收，變為國有土地，並且開發商要取得土地使用權。農村的房子要分兩塊，土地和房子，安置的方式各個地方不同，你們不是和開發商談，而是和政府談。
『陸』 拆遷如何談判
一、找准目標,合理定位。
這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產為居住,市場價值100萬,加上搬遷費、過渡費等105萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對於一些復雜的,如面積爭議、住改商價值認定、違章建築等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益,適當時候再讓步靠籠。
二、談判中要善於傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說「鑼鼓聽聲,聽話聽音」。會不會傾聽?能不能聽出對方的「音」?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的「軟筋」或「破綻」?從而拿出應對的策略,這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以,高明談判者不僅善於傾聽,還善於在不顯山露水的情形下,啟發對方多多地說，詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕「冷場」。在對方有一種「言多有失」的警覺時,要盡力地「諄諄善誘」。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然後根據自己方面的原則立場,拿出一套應對的謀略。同時,還要隨著對方策略的轉換而轉換,或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中,掌握談判的主動權。
三、抓住拆遷人心裡談判。
拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不願作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是願意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣,鬆了彈不成曲子,緊了就會拉斷。
四、抓住拆遷人弱點談判。
拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,於是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。總之,拆遷談判與其它談判有許多共同點,但必須在懂得補償安置法律政策基礎上才能知己知彼,不畏權勢,不錯過時機。追求利益最大化。
『柒』 關於房屋拆遷，與開發商談判的技巧和注意事項。
我只能來交你一些談判技巧
1 永遠不要讓對自方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）
2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然後適當的給對方一些空間, 適當 看你的把握,
3 當對方滿足你底線的同時 不要答應的太快, 太徹底,容易讓對方產生一種上當了的感覺, 也不要太過於表演
自己的經驗 覺得不錯 分享給你, -純手寫 要你這10分
『捌』 房子拆遷需要怎麼和開發商談條件
適可而止。
現在活人的錢不好掙。
一般是按照相關部門認可的補償標准。
若你真有做釘子戶的想法，提醒你防止突然襲擊房屋被拆後再談判，多准備些人應急吧。
『玖』 房屋拆遷要怎麼和開發商談判，在一個縣城裡。家在城裡面，自己家的老房子，口岸和周圍環境還可以。求幫組
拆遷補償需要看你家所處位置的發展程度，來定價格，一般開發商會給出一個價格，大內多業主會不同意，因容為低於心裡價位，可與周圍的居民溝通一下，看看他們的補償條件如何，了解一下所在縣城拆遷最高補償額度是多少，做到心中有數，這樣比較好談判
『拾』 要拆遷了，應該怎麼和開發商談補償
先看徵收方給出的補償是否合理，不合理的情況下根據不合理的地方去談，多商量。