青州城中期房有哪些

A. 山東青州房價還能跌至多少

：對青州房地產業的其他言論

一、是前幾天剛辭了濟南的工作回來的,回來之後家裡跟我說房子又漲錢了,弄的我挺無奈.跟家裡談買房的時候,聽我老爸說現在蓋起來的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建築的,現在退下來在家閑著,所以我還是比較相信他的談起買房,我爸就跟我嘮叨,青州的房價一天高過一天去,房子也蓋的很一般,然後我就看了看幾個小區的戶型圖呵,不是我看不起那些地產商,我做了快五年的裝修設計了,這些爛戶型是別人兩年以前都不用了的.相同或類似的戶型,在濟南去年蓋起來的小區里完全找不到相同或者類似的戶型. 再說買房,新房分期房和現房兩種,青州現在賣的基本全是期房在濟南,期房的價格是現房的一半,而以濟南房屋雖然在全國不算高,但也遠比青州要高多了吧?那裡期房的價格也在2000-2500左右. 一般只有家中實在是沒多少錢的人才去買. 期房比起現房來缺點很明顯. 首先,房屋質量上,在沒看到房子之前,你知道房子怎麼樣么?有沒有質量問題? 其次,房屋的空間怎麼樣?層高怎麼樣?實際住起來舒服么?還有比較重要的一點,如果不是回遷安置的住房,地產商能保證在許諾的時間內交房么? 我很不理解現在很多青州人不管房子將來蓋的怎麼樣,先買了再說的想法,你們是想顯擺自己有錢?或者是等著以後升值再倒手賺一筆? 如果買了之後發現實際房子不怎麼樣呢?雖然這樣的情況很少,但是誰能保證沒有?其實青州的房子之所以漲價漲的這么快,你們也有一定的責任. 最後聲明下,我並不是買不起房子,做了五年設計,私活回扣也拿了不少,我手中的錢也夠買房買車還有剩餘了,只是青州這個買房方式是在是太不正常了。所以忍不住在這發了發牢騷,希望某些人在自己買了幾座房子過癮的時候,想想那些手裡沒幾個錢,或者從銀行里貸款買房成了房奴的人們.

二、省統計局發布了今年上半年全省房價的走向。據悉，上半年，全省新建住宅銷售平均價格每平方米２２５２．５元，其中經濟適用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高檔住宅４０６９．３元；二手房住宅銷售價格每平方米１７２６．５元。專家預計，下半年，我省中低商品房價漲幅將繼續回落，而高檔住宅價格將依然堅挺，二手房價格仍然看漲。在全省１７市中，濟南、青島、煙台、威海等４個城市房價相對較高，新建住宅銷售平均價格每平方米在３０００元以上，其中青島最高，每平方米６２８８．２元，其次是煙台３６６７．９元，第三是濟南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；價格在２０００-３０００元的城市有６個，從高到低依次是日照（２８３１．９元）、東營（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、濰坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７個城市濟寧、萊蕪、臨沂、棗庄、濱州、聊城、菏澤房價都在２０００元以下。

三、安置房不能買賣！要賣只能降價買，但是要等到5年後，才能過戶，並且要繳納一筆不菲的交易費及營業稅、契稅等。，總起來一算，看起來價格比市場價便宜，但是5年後交上稅呢。

四、在分析樓市之前，我們不妨分析一下車市供借鑒，大家也許記得桑塔納在1997年的時候是什麼價位？15萬一輛，現在已經降到了7萬，為什麼？北京現代剛上市的時候也是鐵嘴鋼牙就是不降價，而且還信誓旦旦地說，如果降價就給消費者補上差價損失，結果怎樣？為什麼車商守不住價格底線？是供求關系這只無形的手在起作用。考察樓市價格趨勢首先要考察青州樓市的市場容量問題，也就是說，在青州這個縣級市蓋多少樓正好供需平衡，如果供不應求，樓價還有上升的空間，如果供大於求，降價是必然的。那麼青州的市場容量到底有多少呢？我沒有權威數據，只能有一個大概的估算，按照官方的說法，青州市現有90萬人口，按照十億人口八億農民的比例，青州的城鎮人口應該不會超過30萬人，由此算來，城區10萬套住房基本達到供需平衡。也許有人會說，現在的樓房成本已經到了每平方1800了，低於成本價開發商可以不賣呀。呵呵，說的很對，問題是開發商用於開發樓盤的資金是不是全是自有資金，如果是，我無話可說，如果不是，這里還有一個資金鏈的問題。

五、 開發商手中的房子盡管不會收自己的物業管理費,但他要考慮銀行的貸款利息,即使他自己的錢也要考慮利息損失和貶值,擁有多套房子的老百姓更要考慮物業管理,房子折舊等費用---我的意思是說房子閑置或者說空置是有成本的,房子是特殊的商品,隨著使用環境和條件的變化,它能增殖,當然就有可能貶值,即使保持一個平穩的價格一個時期不動,但相對於工資的增長和人民幣的貶值,它相對來說是貶值的.

六、沒有房子的時候看著上漲的房價嘆氣--別長了阿，現在有了期房了---明年的安置房----房價千萬別降阿，只就是我現在的心理。我買的安置房的基礎價1840元，超出的部分2300元。現在市裡已經通過對區位費的調整，把青州的地價和房價調上來了。個人好自為之吧。

七、不能指望周邊縣市的人會來青州買房居住--表面看青州四通八達,是交通樞紐,但三面都有收費站,專收青州錢,即便東鄰昌樂沒有但過昌樂不遠就有收費的,可以說四面楚歌.如果在周圍市縣工作在青州住,那麼來回光收費可能就比油錢貴,除非來了青州住下不想出去,或很少出去.你願意住在籠子里?當然土生土長的青州人在青州居住是沒有辦法,說不定真正有錢的早跑到海濱城市買別墅了?

B. 期房的優勢有哪些啊

（1）價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4）具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

C. 青州有哪些名勝古跡

1、真教寺

始建於元大德六年(1302年)的真教寺，是當時中國三大真教寺之一，院內建築宏偉，古柏蒼翠、銀杏參天，具有中國傳統宮殿式建築風格，可同時容納七八百人禮拜，自古以來是山東省東部伊斯蘭教的活動中心。

2、衡王府石坊

建於明成化二十三年（1487年）的兩座衡王府石坊，俗稱「午朝門」，各由28塊巨石構築而成，造型宏偉，雕工精細，為明朝衡王府僅存的地上遺跡，也是山東境內唯一尚存的明代藩王牌坊。

3、駝山石窟

開鑿於北周末年至唐長安三年(703年)的駝山石窟位於青州市駝山主峰崖壁上，共有石窟6處，造像638尊。這些大小不等的佛教造像雕刻細膩，栩栩如生，至今保存完好，被譽為我國古代雕塑藝術的寶庫。

4、雲門山

雲門山是青州標志性景點之一，主峰海拔421米，自古為魯中名山，景區內的石龕佛像和摩崖石刻最為聞名，山上還有一個南北貫通的天然「雲門洞」，雲霧從洞中漫出，猶如仙境，雲門山也由此得名。

5、青州古城

青州古城，青州作為我國的古九州之一，距今已有7000多年的歷史，是「東夷文化」的發源地，古青州大體指泰山以東至渤海的一片區域。據史料記載，早在西漢年間，就設立了青州刺史部，是當時全國13刺史部之一。

D. 青州哪裡有經濟適用房

可以關注當地的房地產交易中心，獲取相關信息。

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

經濟適用房申請資料：

1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);

2、 申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件);
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件);
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。

E. 青州房產

朋友！小女子最近也在發帖買房子！前些天青州樓盤我基本都轉了轉，價格戶內型都對比了一下，樓上說容的南洋花園我也去看了，是沒幾套了，小區10棟差不多都住人了，風險是沒有，戶型都向南還不錯，沒幾套了開發商把價格壓的挺低的，我看好了套126平米的，價格比較別的樓盤同樣的樓層，算起來還省不少！現在正和老公商量過幾天去定下，別在賣沒了，我去時也有幾個相中這個戶型的！你也可以去咨詢一下！應該能幫上你！

F. 青州城中名邸誰買了

物業費一年一平方多少錢

G. 小弟想在青州買房，高人指點！

買房的話最好在市中心，盛世*華庭可以選擇，就在市中心，交通便利，離學校又近，在青州算是比較好的小區了啊，物業也算可以，再就是東店那的小高層，在盛世 華庭北點的那些（具體名字不知道）就是比盛世華庭貴點，但住著舒服，買小高層最好選十樓以上的，空氣好，光照充足，視野廣闊。再就是御景隆城了，在轉盤那，前營子街，靠近青都國際大飯店，環境也可以，交通不如前面方便(如果你有車的話無所謂）。現在房屋的結構都是框架式結構，能防7級地震，住個五六十年沒什麼問題。買房子要注意千萬別買西戶，無論售樓處說的多好，多便宜，給多少優惠，就是不要，太陽不會從西邊升起來，別忘了買房可是一輩子的大事。西邊只有朝陽，整天處在昏暗之中。還有，如果你想買頂層的話最好選有閣樓的，原因有兩點，一是有閣樓夏天太陽不會直接烘烤樓頂，那麼房間內就比沒有閣樓的低至少2——4度，冬天也是如此會高出至少2——4度，二是如果你沒有住的打算的話（這等於廢話，買了房還住什麼閣樓）可以出租，照現在的房價，一月最少也要200塊，租一年的話，一年的水電物業就差不多出來了。最後勸你一句買房要慎重，是一輩子的大事，馬虎不得，買房不用急，慢慢來，對房子要看了又看，貨比三家後再做決定，祝你買到適合你的房子.

H. 四新這邊有哪些期房

漢陽四新那邊樓盤挺多的，大多都是期房，武漢國博新城，錦江府在售，房源面積多，期房大概兩三年可以交房