開發商交流吧

㈠ 別人介紹我認識售樓開發商的領導我該怎麼交流

吃個飯是必須的，你說的朋友介紹首先要定位一下朋友和你關系如何，朋友和開發商老闆關系如何

㈡ 開發商永遠不會告訴你 這些樓層你千萬不能選！

隨著時代的發展，越來越多人往城市發展就會在城市中紮根，有個家就是必須的了。但是，由於多數置業者缺乏專業的購房知識，在買房子的過程中不知道如何做出選擇，更不清楚如何挑選合適的樓層。下面，小編就給大家幾點建議，希望幫助置業者們挑選到性價比高住的又舒服的樓房吧！

1.高樓層

▼

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層

在設備層或其下一層

設備的噪音、機械振動等

都會給居住環境帶來負面影響

一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音

供電主要就是輻射

因為同樣是在走廊里

而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略

那麼如何才能買到最佳樓層呢？其實，買高層的最佳樓層應該是大樓的3/1到 3/2之間處。以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間，這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。根據這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選

（以下數據僅供參考，具體以各小區情況為准）

15層住宅之買房幾層最好：5-7層

18層住宅之買房幾層最好：6-7層

30層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-24層

28層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-22層

24層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

26層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

25層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層

22層住宅之買房幾層最好：5-7層、14-17層

【新鮮樓市資訊 全面樓盤信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號

（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈢ 揭秘開發商賣房的那些套路

開發商在賣房的時候，為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發商常用的套路。
廣告中的那些套路
一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路

購房送陽台、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那麼大，真的沒問題嗎？
當然有問題！要麼贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽台本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什麼時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關於定金的套路

現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以「意向金」的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議後交付定金，已經是行業內的潛規則，但由於當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在後期發現合同中不能接受的條款，卻礙於已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之後，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！
一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
以上就是關於開發商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦，套路再美也只不過是套路，都是騙人的。所以要揭開套路看到本質，再確定是否要買。

㈣ 跟開發商鬧行嗎

不可以的，其屬於違法行為。

依據《刑法》第二百九十二條規定：聚眾斗毆的，對首要回分子和其他答積極參加的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，對首要分子和其他積極參加的，處三年以上十年以下有期徒刑：

多次聚眾斗毆的；聚眾斗毆人數多，規模大，社會影響惡劣的；在公共場所或者交通要道聚眾斗毆，造成社會秩序嚴重混亂的；持械聚眾斗毆的。聚眾斗毆，致人重傷、死亡的，依照本法第二百三十四條、第二百三十二條的規定定罪處罰。

(4)開發商交流吧擴展閱讀：

開發商的相關要求規定：

1、資質證書由國務院建設行政主管部門統一製作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。

2、企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3、企業發生分立、合並的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續後的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，並重新申請資質等級。

㈤ 到房地產開發商工作好嗎

前者相對穩定，後者相對精彩，看福利待遇和發展前景

㈥ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣

在目前的銷售程序中，當房地產開始出售時，許多開發商開始有飢渴的營銷方法。他們經常在房地產一開盤就賣光，使許多人認為房地產可能真的很好，否則怎麼能賣得這么快呢？因此，即使開發商藉此機會提價，一些人還是願意咬牙切齒地購買自己的房子。然而，除了房地產開業房子賣得很快之外。事實上，當房地產賣到最後，開發商總是會留下幾套房子沒賣出去。為什麼？

3.當開發商將項目作為儲備資金進行建設時，並不是所有的開發商都有足夠的資金。基本上，他們會找到銀行發放一些貸款或其他企業籌集資金。只有當房屋交付，小麥開始收割時，資金才會慢慢回到市場。他們不僅會償還貸款，還會利用他們賺的利潤來賺更多的錢。然而，如果在這個循環中有某些錯誤，一個環節就跟不上它們。那麼返還資金的鏈條就有可能被打破。如果此時資金周轉困難，就需要動用儲備資金，開發商留下的房子將成為最佳選擇。

㈦ 開發商賣房套路深 學會這幾招才能不吃虧！

對於普通老百姓來說，一套房也許就是一輩子的積蓄，萬一遇見個不良開發商，不慎中了他的套路，屆時恐怕是哭都來不及，因此我們提醒大家，買房一定要記住這幾句口訣。

一、 漂亮的沙盤要警惕

售樓大廳的沙盤圖做得精緻大方，道路寬敞整潔，所有配套規劃合理且完善，讓人一眼看去就覺得這是個不錯的小區。

然而俗話說得好，「金玉其外，敗絮其中」，你要買的不是房子的外觀，更何況沙盤圖也僅僅只是參考，很可能與實際情況相差甚遠，因此不要輕易掏錢，還是等到實地看房後再決定吧。

二、 准現房不一定沒風險

准現房指的是主體大致完工，但小區綠化和配套尚未完工的房屋，由於這樣的房子比期房貴不了多少，但質量卻更有保障，且居住體驗更直觀，因此受到不少人的喜愛。

但是，即使只有綠化和配套尚未完工也不能掉以輕心，如果碰見無良開發商，最後的收尾工作沒有好好做，綠化不達標，配套不齊全，即使住進去也很糟心。

三、 許多人搶的房子未必值得買

所謂「奇貨可居」，好房子必然會招來眾多人爭搶，這也讓購房者陷入了一個誤區，認為許多人搶的房子就一定值得購買，但其實並非如此。

有些開發商為了營造出熱銷的現象，可能會雇一些「房托」來搶房，從而干擾購房者的判斷，所以買房切忌沖動、盲目，要從實際出發，從自身出發，購買適合自己的房子。

四、 高樓層不一定比低樓層好

買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。從經濟角度出發，低樓層不僅出入更方便，而且價格相對還比較便宜，對於有老人的家庭來說，這點顯得尤為重要。

此外，很多人覺得高樓層噪音少，其實這也是誤區之一，實際上正相反，樓層太高反而會更容易遭遇灰塵和噪音的污染。

五、僅是現在夠住還不行

買房不僅是為了自住，更是一種長遠投資，購房者應仔細考慮房子本身的潛力和日後一家人的生活便捷度。

尤其是適婚族買房，眼光更要放長遠，在購置婚房時，可以優先考慮教育地產。同時，要選擇地段較好、周圍配套齊全的「潛力房」，才能具有更高的升值空間。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈧ 有朋友知道一些廣東房地產的交流貼吧和應用群嗎

要找這個群 那就去搜房 真專業的團隊 而且優惠力度很大 每月好幾次免費看房 還有禮品哪

㈨ 買房，盡量不要選擇哪種開發商

買房，盡量不要選擇小開發商，要選擇大開發商。買房選擇大開發商有很多的好處。第一、實力雄厚更值得信任 許多人在買房時最擔心的是一些小開發商的資金出現問題，這將導致大樓無法交工，而他們餘生積累的資金可能會打水漂。資本雄厚、實力強的大開發商一般不會有這樣的問題。

大品牌開發人員通常有超過十年甚至幾十年的開發經驗，並且擁有比小開發商有更完整的研究團隊。他們還與政府有著更密切的聯系，可能知道政策將向何處傾斜。事實上，即使在同一個地區，大開發商的房子通常比附近的小開發商的房子更貴，當他們開始以類似的價格出售房產時，更受二手買家的歡迎。