住宅跟商品房的區別

『壹』 商品房和住宅房有什麼區別

沒有太大的區別抄，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年。

『貳』 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(2)住宅跟商品房的區別擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

『叄』 商品房和住宅房的區別是什麼，誰比較了解的

住宅房和商品房之間的關系並不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。 1、商品房 商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。我一般在市場上買到的都是商品房，還是福利房，安居房，集資房、軍產房等，不過都是有限制的。 2、住宅 住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建築，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。住宅的建造與建築材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間(庭院、陽台等)等。 關於商品房和住宅房的區別就講到這里，希望可以幫到您，祝您生活愉快！

『肆』 商品房和商品住房有什麼區別

商品房；公開出售的住宅樓、商務樓、公寓樓、（不應該包含經濟適用房及回遷住宅）
商品住房：公開出售的住宅樓、公寓樓

『伍』 商品房和商品住宅有什麼區別

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房內地產開發公司，包括外容商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

『陸』 商品房和住宅房有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來內建造的容居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

『柒』 商品房與住宅房有什麼區別你知道嗎

商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法(最新修訂)》 第四十四條商品房預售，應當符合下列條件。
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『捌』 商品住宅與普通住宅有什麼區別

1、使用性質和規劃目的不同

商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、水電費不同

商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(8)住宅跟商品房的區別擴展閱讀：

購買商住房注意事項

第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手裡沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。

但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。

第二、購買商住房也就意味著未來要麼是自住自用，要麼是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。

而對於商住房來說基本只有一條路就是出租！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。

『玖』 商品房和普通住宅有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住版用房權。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。