無錫首創三期房齡是多少年

『壹』 房齡超過多少年不能夠貸款

若是二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般回不得超答過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

『貳』 無錫寧海里一至三期的房子是屬於什麼性質的房子啊值得購買嗎

是正兒八經的商品房，去年剛買二期。房子老，但是牆體比現在的商品房還要厚出10公分，空調打洞量的。配置不錯，交通方便。

『叄』 我的房齡超過10年

我的房齡超過10年了，那挺好的。

『肆』 二手房要買房齡多少年以內的

二手房要買房齡10年以內的.房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，內還是園林規劃上，都會有較容大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。

『伍』 房齡多少年開始貶值

超過20年的房齡，房子就開始貶值了。原因：在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。

房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡十年之內房子，借款折數為6成，10-十五年之內房子，借款折數為5成，15-二十年之內房子，借款折數為4成；

20-三十年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對一些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。

如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

這對買房者而言，這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力。

(5)無錫首創三期房齡是多少年擴展閱讀

而且房齡越長，房子的硬體設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬體設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。

最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！

『陸』 老房房產證房齡由哪年開始計算

1、如果是計算滿5年後上市交易，應從房產證記載著核准登記日期為准。
2、如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為准。
再看看別人怎麼說的。

『柒』 房齡多少年必須動遷

房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。

一般住宅使用期是70年，但具體說住多久以後不能住人的，我國古代大量的建築都保留至今，還可以住人，幾百年都沒問題。

所以是否動遷得看房屋質量。質量不好的，可能三幾年都出問題了，可被視為危房了！也有質量好的房子，可能因為不可抗力原因，比如地震、台風等，很有可能成為危房！目前動遷的房屋要麼是政府征地，要麼是開發商征地。

(7)無錫首創三期房齡是多少年擴展閱讀：

房屋拆遷的補償方式

1、貨幣補償：

貨幣補償的主要標準是可以在周邊類似地段買到同樣標準的房屋，其中，城中村的問題尤為特殊與突出。

雖然城中村性質上來講是集體土地，但由於其被納入了城鄉規劃之中，且本著徵收或者拆遷不得降低房屋所有人原生活居住水準的原則，據此可以得知，如果城中村的農民被征地或征房後得到的補償不能在周邊城市地段買到基本的住房，那麼補償是明顯不合理的，其他城市地區遇到拆遷亦然。

2、產權置換：

產權置換，換的是土地使用權和房屋所有權。產權置換，一般主要是看前後房屋的市場價值是否相當。這里要綜合考慮置換前後房屋的地理位置、樓層、裝修等所有可以影響房屋價格的因素。其中，如果置換後的房屋價格低於置換前的，政府就這部分差價作出補償，也可認為補償合理。

3、產權置換與貨幣補償相結合：

產權置換與貨幣補償相結合，指的是當拆遷方與被拆遷方已經就補償達成了協議，但在實際履行中雙方中的一方履行出現困難，根據具體情況，雙方就補償採取部分產權置換，部分貨幣補償的形式，以此來解決補償的問題。