開發商出售車位注意

『壹』 開發商有權買賣地下車位嗎，這個合法嗎

根據《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車位的內歸屬，由當事人通過出售容、附贈或者出租等方式約定。

規劃用於停放汽車的車位，產權歸開發商;佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的「按1∶1.8的比例分配車位」是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋，至於具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。

(1)開發商出售車位注意擴展閱讀：

以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即個人無地下車位產權）

(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；

(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

參考資料：中華人民共和國物權法——中國政府網

『貳』 車位交易中的注意事項

現在買房的人越來越多，同時買車的人數也不少，車變多了，但小區的停車位卻不夠。所以很多開發商為了吸引買房者就送車位，或者出售車位。那我們在車位交易中應該注意哪些問題呢?小編通過你的問題為你帶來以下相關知識，希望對你有所幫助。
車位種類與產權的關系
車位同房子一樣也是有產權的，但是要分具體的情況來看。
不能辦產權證的車位有兩種：一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位佔用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權。二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬於國家，不屬於開發商和業主所有，所以無法辦理產權。
能辦產權證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產權。二是非人防工程改建，又不佔用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權。
所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質，確定能辦理產權的車位才適合去買。
租賃車位有限期20年
如果是購買的車位，則產權年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據《合同法》規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」
因此您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期後需要重新簽訂租賃合同。一些開發商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。
人防車庫禁止買賣
人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。
而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。
二次交易後，與原房主進行車位交接
如果某個車位的原房主將房屋售出，那麼現任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。
如果原房主的車位使用合同已經到期，此時現任房主就可以放心的與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關於該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。
一切細則要求都要寫進合同
無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。
以上就是小編為大家整理的關於車位交易中的注意事項，我們在購買車位的時候要警惕各種陷阱，雖然車位很小，但還是需要仔細謹慎，畢竟引起各種各樣的問題總是很令人頭疼的。如果你還有其他相關問題，歡迎來到進行專業的法律咨詢。
哪些車位不能進行買賣
購買小區停車位應注意的問題有哪些
業主對小區的車位、車庫享有優先使用和購買的權利嗎

『叄』 開發商賣車位違法嗎

《物權法》當中關於車位及車庫歸屬的界定。
第74條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
因此，開發商賣車位不一定違法，要看車位的位置及合同約定。

『肆』 向開發商購買地下車位有哪些注意事項

你是買不是租，所以要有準許銷售的證明。很多地下車庫屬於人防工程，法律上版不許權出售。再有就是面積，停車是否方便，環境是否安全，有無監控設備，是否會淹水，是否交管理費等。

1. 車位是否有產權？首先要明確車位是否開發商所有

2. 哪些車位可以賣？已作為公攤面積的車位不可賣

3. 車位什麼時候可以賣？預售車位必須取得預售許可證

4. 哪些人可以買小區車位？小區車位遵循「限內原則

5. 買車位需繳納契稅、維修基金？

『伍』 開發商需具備哪些條件才能出售車位

有產權證的地下車位能買賣。

首先要看開發商是否有權銷售車位回給你，以答下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；
(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

否則業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中並不向消費者聲明「租賃期限超過20年後將不受法律保護」。）

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。