既有住宅改造研究

① 既有建築改造的相關案例

安徽·合肥鵬遠低能耗辦公樓
上海·張江集電港
上海·金貿大廈改造

② 既有多層住宅加裝電梯中的結構問題研究

為完善我市既有多層住宅的使用功能，提高既有多層住宅居民的居住水平，根據國家有關法律、法規和規范、標準的規定，結合我市實際，提出如下指導意見：一、已建成投入使用，且未設電梯的城鎮多層住宅，符合本意見條件的，可申請增設電梯。申請增設電梯，須經具有相應資質的單位提出安全性、適用性、經濟性意見。二、本市既有多層住宅增設電梯工作，遵循業主自願、利益協調、安全可靠、政策支持的原則，資金以自籌為主、社會其他資金為輔。三、住宅增設電梯，應當經用地權屬單位同意後，由本樓業主根據《中華人民共和國物權法》的規定共同決定。同時，應徵得因增設電梯後受到採光、通風和雜訊直接影響的本單元業主的同意。四、同意增設電梯的業主應當達成以下方案：（一）增設電梯工程費用籌集方案；（二）電梯運行維修費用（電費、維修保養費、更新費、管理費）分擔方案。（三）電梯運行維護保養委託方案；業主可以共同決定委託物業服務企業對電梯進行運行管理，並由物業服務企業與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。業主也可以共同決定直接委託有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。以上方案應當形成書面協議。五、住宅增設電梯後的建築間距、建築日照、消防安全、建築平面設計、結構安全等應當滿足相關規范標准要求。六、住宅增設電梯所需資金，以業主自籌為主；房改房原售房單位同意的，可以使用房改售房款。七、住宅增設電梯的，應當按照本指導意見第九條至第十三條規定的程序申請取得相關審批手續。八、同意增設電梯的業主、其書面委託的物業服務企業或其他單位，可作為申請人申請相關審批手續。九、住宅增設電梯，如原報建時已預留了電梯井的，不需要規劃審批。未預留電梯井的，應當規劃審批。規劃許可前，申請人應委託具有相應資質設計單位編制建設工程設計圖紙，並履行徵求相關業主意見的工作。增設電梯項目的施工圖設計審查工作，按現行建設工程施工圖審查程序執行。十、申請人應當依照相關法律法規規定確定施工和監理單位，向建設行政主管部門安全、質量監督注冊手續，領取施工許可證。十一、申請人自領取施工許可證之日起七個工作日內，到消防監督機關進行消防設計備案。十二、增設電梯施工前，電梯安裝施工單位應按照《特種設備安全監察條例》的規定，到質量技術監督行政主管部門電梯施工開工告知、並在安裝完工後申報監督檢驗；電梯經監督檢驗合格後，申請人應當到質量技術監督行政主管部門使用登記手續。十三、增設電梯工程竣工後，申請人應當建設工程規劃驗收手續，並組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。竣工驗收合格後，應當及時向市城建檔案館移交建設檔案，並向建設行政主管部門竣工驗收備案。十四、電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。十五、既有住宅因增設電梯增加的部分，其產權屬於該樓全體業主共有。該樓業主將住房轉讓時，應當將增設電梯運行維修費分擔協議告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。十六、規劃、建設、質量技術監督、消防等行政主管部門，對本市既有多層住宅增設電梯工程涉及的相關審批事項，應當按照簡化、便民的原則，予以積極支持。既有多層住宅增設電梯工程規劃、建設的行政審批由房屋所在區（縣）相關行政主管部門，其他行政審批按相關行政主管部門的規定許可權。十七、區縣政府應當積極開展和推進本市既有多層住宅增設電梯工作，規劃、建設等行政主管部門應當予以配合。既有多層住宅增設電梯工程，要結合舊城改造，量力據實安排，積極有序推進。

③ 既有多層住宅加建電梯改造技術經研究

、引言 隨著社經濟發展水平普遍提高住宅要求逐步經濟型向康型發展 改善
提高現居住水平廣居民迫切需求由於歷史原海量
宅沒電梯隨著齡化社提前既住宅增設電梯問題越越引起民眾(特別居 住電梯樓 房居民)關注
二、內加裝電梯實例相關結構問題提 近北京、海、廣州、南京等已居住區功實現既住宅加裝電梯取
良社效益圖海湘府花園加裝電梯入口處實景圖2 南京台城花園居民自 申請、自
費建設、經各相關部門審核批准建造居民樓外掛式電梯除外海結合平改坡 工程閘 北區試點完住宅加層加電梯改造(6
層底樓居民搬住七樓底樓售給街道做 家)北京區鄭庄、蓮花池車道溝等約6 萬平米既住宅
+海市科技術委員課題項目既建築功能提升工程技術課題(課題編號：11DZ2282400)項目 第43卷增刊 工業建築 2013
結合房屋綜合改造完增設電梯工作『21海市政府近非重視既層住宅加裝電梯問 題居民強烈要求代表呼
吁相關設計規定積極制訂制訂設計相關規定程於加裝電梯前否需
結構進行抗震鑒定並按照鑒定結採取抗震加固措施問題各專家展激烈討論各
各觀點看文列舉全各實例處理式各相同進行抗震性
能鑒定沒進行本文擬問題作些討論析 南京台城花園加裝電梯施工階段實景三、加裝電梯結構與既建築間關系
()新結構關系問題 既住宅加裝電梯重要問題新加裝電梯井道既建築 間關系結構角度 說兩種關系：
l、加裝電梯結構與原結構部脫案加裝電梯與既結構間設置防
伸縮縫加裝電梯部本身設計應滿足現行規范要求：種案優點新增電梯井道結構獨立結構計算模型簡單傳力路徑清晰原結構
產任何影響故需要做抗震鑒定及加固；缺點電梯井道跨度(減周
邊建築照影響電梯般都選擇型電梯)高度高(滿足使用電梯設施要求電梯井道
高度般於既住宅高度)導致井道結構高寬比穩定性差自身抗震性能相應較差
假設加裝電梯井道結構採用鋼筋混凝土框架結構若與原結構徹底脫難避免向 現單跨框架建築抗震設計規范6．1．5
條明確規定：甲、乙類建築及高度於24m 建築應採用單跨框架結構；高度於24m丙類建築宜採用單跨框架結構若加裝電
案同採用案原結構抗震性能並沒改善由見加裝電梯結構與原結構脫案種種問題並選擇 2、加裝電梯結
構與原結構相連案 另種做加裝電梯結構與原結構相連案文提 全各已經實施各工
程案例幾乎都選擇新結構相連案海截止2001 底統計7 層住房總面積 18937萬平米其需拆除改造4000
萬平米沒電梯層樓房面積約15000 萬平
言些住宅設計遵循規范與現行規范間至少兩改嚴格按照鑒定、加固流程進
行首先所住宅都需要鑒定並且部建築或或少都涉及加固工作 量於量
住宅加裝電梯籌措資金本難題再加筆費用資金 ．

④ 既有建築改造的改造內容

外牆、屋面、外門窗等圍護結構的保溫改造；
採暖系統分戶供熱計量及分室溫度調控的改造；
熱源（鍋爐房或熱力站）和供熱管網的節能改造；
涉及建築物修繕、功能改善和採用可再生能源等的綜合節能改造。

⑤ 既有建築節能改造的《既有建築節能改造》圖書

作者： 中國建築標准設計研究院組織編制
出 版 社： 中國計劃
出版時間： 2006-10-1
開本： 16開
I S B N ： 9787801776204
定價：￥33.00

⑥ 既有建築綠色化改造的主要內容

既有建來築綠色化改造的主要內容源：
外牆、屋面、外門窗等圍護結構的保溫改造；
採暖系統分戶供熱計量及分室溫度調控的改造；
熱源（鍋爐房或熱力站）和供熱管網的節能改造；
涉及建築物修繕、功能改善和採用可再生能源等的綜合節能改造。
可以參考《既有建築節能改造指南》
中國建築科學研究院上海分院綠色建築與生態城研究中心