高層住宅牆體開裂

㈠ 高層房屋牆面5年不開裂還會開裂嗎

現在的高層樓房，一般都是混凝土框架結構的，牆面裡面一般不會開裂，除非是樓下住版戶裝修時，權動到過承重牆、柱等。

但牆面表面經過長時間的日曬雨淋，還是會開裂的，一旦開裂很容易造成，牆體滲水進來。所以一般都是隔幾年牆面需要重新粉刷。

㈡ 高層住宅牆體開裂正常嗎

再高的樓房牆體出現裂縫都不正常。都是質量問題，嚴重的可以定性為質量事故。希望我的解答能幫到你

㈢ 高層樓房牆體裂縫原因有哪些

1、材料本身的原因：

(1)混凝土砌塊的質量：與混凝土的收縮與所使用的材料、配合比、生產環境、養護環境、齡期、外加劑以及構件的形狀的尺寸等有關。其中，齡期的影響最大，齡期越長，收縮變形越緩慢。實踐證明，在齡期一個月時，其收縮變形可完成最終收縮變形的50%～60%，因此，規范明確規定「施工時所用的小砌塊的產品齡期不應小於28d」。由於目前建設規模大，工期短，任務急，對砌塊的需求量大，而砌塊生產企業規模相對較小，管理不夠健全，這就導致不足齡期的砌塊出廠即使用到工程上。這些不足齡期的砌塊砌築的牆體會發生很大的干縮變形，即在相同溫差條件下，混凝土空心砌塊的變形要比粘土磚大兩倍。再之，由於砌塊的齡期短，強度低，在裝卸和運輸過程中很容易導致砌塊缺稜角、裂縫甚至斷裂，從而給砌體結構留下質量隱患，導致裂縫的產生。配合比對砌塊的質量也有相當的影響，砌塊的強度越低和收縮變形影響較大，水灰比越大，砌塊的強度越低，收縮變形越大，砌體受溫度變化的變形也就越大，牆體就越容易開裂。

(2)砌築砂漿的質量：砌築一面合格的牆體需要有合格的砌築砂漿，砂漿的標號、和易性都會對牆體的質量產生較大的影響，標號低、和易性差的砂漿將會降低牆體的整體性能，削弱牆體的抗剪和變形的能力，從而產生裂縫。混凝土空心砌塊填充牆的砌築砂漿強度等級一般為M5。

2、施工方面的原因：施工單位施工操作不當而導致的裂縫是牆面開裂的主要原因之一。

(1)砌築砂漿不飽滿、不密實、通縫、瞎縫，是導致牆體裂縫的重要原因。

(2)忽視構造要求，未能按照規定採取抗裂措施。設計人員在設計的時候總會採取一些構造措施，以避免裂縫的產生。比如，在牆體與混凝土柱之間設置拉結鋼筋，在牆體與柱、梁交接處設置鋼絲網片。但是由於施工管理不到位，加之工人施工的馬虎，或者不按規定施工，應該按照規定設置的拉結鋼筋和鋼絲網片有的沒有設置，有的雖然設置了，卻沒有按規定的間距或長度設置，有的間距和長度都按規定設置了，但沒有設置彎鉤，也有的一切都按規定設置了，但拉結鋼筋與柱和牆體的錨固不牢，從而失去了錨固的作用。

(3)規范規定每次牆體砌築高度不應超過1.8m。實際操作中，施工單位為了搶工期，片面地追求利益的最大化，往往是不論牆體有多高，總是一次砌到頂部(包括封口)，導致牆體變形。

(4)由於施工單位管理上不到位，工種交叉施工時馬虎，後道工序對已完成的成品牆體肆意踐踏而導致裂縫。比如：立模時不能很好地保護牆體，而使已經成型的牆體松動或移位;水電管不是隨牆體同時埋設，而是在牆體成型後隨意打鑿，牆體破壞嚴重。

㈣ 18層高層框架頂樓牆體開裂原因

1 裂縫的類型和特徵

（1）溫度裂縫。住宅房屋溫度裂縫主要產生於房屋頂層端部的兩個開間，比較嚴重的次頂層上也會產生一定的裂縫。從牆體上看，縱牆體因長度較長，裂縫要比橫牆的多；牆上所開洞口的面積越大，牆體產生的裂縫也越嚴重；從結構體形來看，主體長度越長，頂層牆體的開裂也越嚴重；結構主動體的剛度越小，頂層牆體開裂也越大。在頂層端部開間的裂縫主要成八字，如果屋面採用預制多孔板時，在圈樑頂、預制板下往往會產生水平裂縫；而如果是現澆屋面，則在圈樑與砌體之間產生水平裂縫，在門窗洞口四角也會產生一些斜縫和垂直裂縫。情況嚴重的，甚至在混凝土構造成柱頂部，也會產生水平裂縫和斜裂縫。

（2）干縮裂縫。燒結粘土磚，包括其它材料的燒結製品，其干縮變形很小，且變形完成比較快。只要不使用新出窯的磚，一般不要考慮砌體本身的干縮變形引起的附加應力。但對這類砌體在潮濕情況下會產生較大的濕脹，而且這種濕脹是不可逆的變形。對於砼砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等砌體，隨著含水量的降低，材料會產生較大的干縮變形。如砼砌塊的干縮率為0.3～0.45mm／m，它相當於25－40℃的溫度變形，可見干縮變形的影響很大。干縮變形的特徵是早期 發展 比較快，如砌塊出窯後放置28天能完成50％左右的干縮變形，以後逐步變慢，幾年後材料才能停止干縮。但是干縮後的材料受濕後仍會發生膨脹，脫水後材料會再次發生干縮變形，但其干縮率有所減小，約為第一次的80％左右。這類干縮變形引起的裂縫在建築上分布廣、數量多、裂縫的程度也比較嚴重。如房屋內外縱牆中間對稱分布的倒八字裂縫；在建築底部一至二層窗檯邊出現的斜裂縫或豎向裂縫；在屋頂圈樑下出現的水平縫和水平包角裂縫；在大片牆面上出現的底部重、上部較輕的豎向裂縫。另外不同材料和構件的差異變形也會導致牆體開裂。如樓板錯層處或高低層連接處常出現的裂縫，框架填充牆或柱間牆因不同材料的差異變形出現的裂縫；空腔牆內外牆用不同材料或溫度、濕度變化引起的牆體裂縫，這種情況一般外牆裂縫較內牆嚴重。

2 住宅頂層牆體裂縫的成因分析

2.1 住宅頂層保溫體系面層存在設計缺陷

（1）外牆內保溫構造設計存在的缺陷。內保溫是將保溫體系置於外牆內側從而使內、外牆體分處於兩個溫度場，建築物結構受熱應力的影響而始終處於不穩定的狀態，使結構壽命縮短。在相同氣候條件下做內保溫不僅比做外保溫、甚至比不做保溫時，外牆與內部結構牆體的溫差更大，受外界各種作用力的影響更直接，外牆更易遭受溫差應力的破壞。

（2）外牆外保溫構造設計存在的不足。外保溫是將保溫體系置於外牆外側從而使主體結構所受溫差作用大幅度下降，溫度變形減小，對結構牆體起到保護作用並可有效阻斷冷(熱)橋，有利於結構壽命的延長。因此從有利於結構穩定性方面來說，外保溫具有明顯的優勢，在可選擇的情況下應首選外保溫。但由於外保溫體系被置於外牆外側，直接承受來自 自然 界的各種因素影響，因此對外牆外保溫體系提出了更高的要求。就太陽輻射及環境溫度變化對其影響來說，置於保溫層之上的抗裂防護層只有3～20mm，且保溫材料具有較大的熱阻，因此在得熱量相同的情況下，外保溫抗裂防護層溫度變化速度比無保溫情況下主體外牆溫度變化速度提高8～30倍。因此，抗裂防護層的柔韌性和耐候性對外保溫體系的抗裂性能起著關鍵的作用。

（3）內外保溫混合做法的缺陷。該類做法往往是由於在施工中為了方便操作，外保溫施工操作方便的部位做外保溫，外保溫施工操作不方便的部位做內保溫，結果造成整個建築外牆內外保溫混合使用。外保溫做法使建築物的結構牆體主要受室內溫度的影響，溫度變化相對較小，因而牆體處於相對穩定的溫度場內，產生的溫差變形應力也相對較小；內保溫做法使建築物的結構牆體主要受室外環境溫度的影響，室外溫度波動較大，因而牆體處於相對不穩定的溫度場內，產生的溫差變形應力相對較大。局部外保溫、局部內保溫混合使用的保溫方式，使整個建築物外牆主體的不同部位產生不同的形變速度和形變尺寸，建築結構處於更加不穩定的環境中，經年溫差使結構發生形變產生裂縫，從而縮短整個建築的壽命。

2.2 鋼筋混凝土現澆屋面和磚砌體的線脹縮系數相差大

鋼筋混凝土現澆屋面和磚砌體的線膨脹系數分別為a1=10×10 -6 /℃和a2=5×10 -6 /℃。因而，即使在相同溫度下，也會產生混凝土屋面相對於磚砌體的位移。由於磚砌體對混凝土現澆板梁位移的約束，在砌體內部產生了剪應力和拉應力，因結構端部的相對位移最大，故端部產生的剪應力與拉應力也最大，當該剪應力與拉應力大於砌體材料的抗剪強度和抗拉強度時，就產生了上述的溫度裂縫。

2.3 砌體房屋的收縮變形

粘土砌體和混凝土砌體對含水率變化的反應不同。粘土砌塊隨含水率的增加而膨脹。在含水率降低時磚不會收縮。即這種膨脹不會因為在大氣溫度中變干而收縮。磚中的含水量取決於原材料的種類和燒制溫度范圍。當磚從窯中取出時尺寸最小，然後隨著含水率的增加而膨脹。當磚暴露在潮濕的空氣中它開始膨脹，在開始的幾個星期內膨脹最大，膨脹會以很低的速率持續幾年，磚的長期濕膨脹在0.0002和0.0009之間。

混凝土砌塊是混凝土拌合物經澆注、振搗、養生而成。混凝土在硬化過程中逐漸失水而干縮，砌干縮量因材料和成型質量而異，並隨時間增長而逐漸減小。在自然條件下，成型28天後，混凝土砌塊收縮趨於穩定。其干縮率為0.03％～0.035％，含水量在50％～60％左右。砌成砌體後，在正常使用條件下，含水量繼續下降，可達10％左右，其干縮率為0.018％～0.07％。對於干縮已趨穩定的混凝土砌塊，如再次被浸濕後，會再次發生干縮，通常稱為第二干縮。混凝土砌塊在含水飽和後的第二干縮，穩定時間比成型硬化過程的第一干縮時間要短，一般為15天左右。第二干縮的收縮率約為第一干縮的80％左右。當混凝土砌塊的收縮受到約束並且收縮引起的拉應力超過了塊材的抗拉強度或塊材與砂漿之間的抗彎強度，會出現收縮裂縫。收縮裂縫不是結構裂縫，但它們破壞了牆體外觀。

2.4 建築物的設縫長度過大

建築物的長度即伸縮縫、沉降縫或控制縫間距與溫度裂縫、干縮裂縫和沉降裂縫的產生有很大關系。按照歐美規范，如英國規范規定，對粘土磚砌體的控制間距為10～15m，對混凝土砌塊砌體一般不因大於6m；美國混凝土協會（ACI）規定，無筋砌體的最大控制縫間距為12～18m，配筋砌體的控制縫間距不超過30m，這些都遠遠小於我國砌體規范的規定。這也是按我國砌體規范的溫度縫和有關抗裂構造措施不能消除牆體裂縫的一個重要原因。

2.5 施工不當

磚砌體的施工質量欠佳也是牆體開裂的一個重要因素，砌築砂漿強度達不到設計要求、灰縫砂漿不飽滿、干磚上牆等都會導致牆體出現裂縫。

3 頂層牆體裂縫防治措施

防治頂層牆體裂縫是砌塊建築牆體裂縫的關鍵，具體的防治措施如下：

（1）增強屋面保溫層的保溫效果。在屋頂隔熱層設計中，應適當加大隔熱層厚度，選擇隔熱性能好的隔熱材料，泡沫塑料－水泥砼屋面保溫隔熱層是綜合泡沫塑料優良的絕熱性能及水泥砼牢固耐久性而設計的。克服了現單純水泥砼塊隔熱層夏季隔熱效果差，冬季熱流失大的缺陷，達到保溫隔熱效果好、受力均勻、牢固耐壓、光潔美觀、施工方便等優點。主要技術措施是利用泡沫塑料的絕熱性能，製成與各種需保溫隔熱的物相配套的泡沫塑料保溫隔熱塊、盒、套、管，用於建築、生活領域，對於標准較高的住宅，還可採用雙層隔熱。 （2）減小熱脹冷縮系數差異。比較簡便的方法是頂層不採用砌塊，而採用多孔磚或其它粘土磚，以此來減小牆體和屋頂材料的熱脹冷縮系數差異，提高抗剪能力。

（3）縮短建築物的設縫長度。在設計中盡可能縮短建築物的設縫長度，頂層牆體材料的選擇也不能按常規設計(如頂層牆體一般採用MU7.5磚砌體和M5混合砂漿砌築)。實際設計時，筆者認為在端部應採用MU10磚砌體和M10混合砂漿砌築，以提高砌體的抗剪、抗拉強度。對於結構長度較長，頂層牆體開洞較大等其它不利因素較多時，還可在牆體內每高500毫米設置Фb4@60×60的鋼筋網片。

（4）屋面現澆混凝土的施工應盡量避開嚴寒和高溫季節。屋面現澆混凝土的施工應盡量避開嚴寒和高溫季節，並應嚴格按照施工規范進行，防止磚混結構圈樑和構造柱混凝土強度等級普遍偏低的通病。調查表明，建築完工後，不住人與住人的住宅相比，不住人建築更加容易產生裂縫。因此施工完成後，如不是馬上交付使用的話，最好在頂層每一戶型內開一扇窗子通風，以減小溫度裂縫的產生。

（5）防止牆體材料的干縮引起的開裂。防止主要由牆體材料的干縮引起的裂縫，可採用下列措施選用干縮值低的牆材。控制砌築時材料的含水量先讓材料干縮後砌牆。採用低強度砂漿和長度小的磚塊可以避免磚塊的斷裂並將細小裂縫均勻分散到各個垂直的灰縫隙中避免變形和應力集中累加出現大裂縫。面積較大的牆體採用在牆體內增設構造樑柱的構造措施。正確掌握和控制各種砌塊使用時的含水率。砌體在生產儲存期、運輸、現場堆放等均要防止被水浸濕雨季還應做好對砌塊和砌體的遮蓋。

（6）減少砼的收縮和干縮對屋面板的影響。減少砼的收縮和干縮對屋面板的影響，施工中嚴格控制砼的水灰比和水泥用量，同時在屋面板中部設置了後澆帶，大大降低了由於現澆砼收縮和干縮產生的內應力，降低屋面現澆砼的收縮影響。

（7）加強監理力度。牆體的施工過程是確保砌體強度和質量的重要環節。研究表明，砌體砌築時，砂漿的和易性、磚的含水率、水平灰縫的厚度、塊體的砌合方法以及施工的連續性都直接影響砌體的強度和質量。要求監理部門對施工過程加強監理力度，材料強度進行現場抽樣，杜絕虛假現象，對達不到要求的砌體堅決拆除，對不符合施工規范要求的做法立即停工整頓。嚴把施工質量關。

㈤ 為何高層建築中出現牆體裂縫，如何處理是屬於質量通病嗎

高層住宅牆體開裂的處理方法：

1、牆面結構開裂。

牆體本身結構層開裂也會導致表面牆面出現裂紋。

這類開裂包括兩種情況：其一，原牆面本身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取適當的處理措施；其二，原牆面在裝修時無開裂，在後期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。

處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

2、接縫處開裂。

牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。

接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌築的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。

接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔離板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。

處理方法：建議等整個樓梯變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。

㈥ 為何高層建築中出現牆體裂縫如何處理

（一）溫差裂縫防治措施

（1）減少屋面伸縮縫間距，縮短混凝土構件直線段的長度；將屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形狀，縮短挑檐直線長度。

（2）改進挑檐設計。設計中應優先用內天溝排水；在鋼筋混凝土挑檐表面設置保溫隔熱層；現澆挑檐每隔10m左右設一道伸縮縫；將現澆挑檐改成預制。

（3）一般屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，保溫層的厚度宜適當增厚；選擇採用導熱系數小，保溫性能優良的材料，並增設空氣隔熱層，有效控制屋面板的溫升，以防止頂層牆體產生裂縫。

（4）應根據屋面板基層的情況及時做好保溫層；建成後長期不使用的住宅，應注意室內通風，防止室內溫度過高致使樓板膨脹，使頂層牆體產生裂縫。

（5）房屋建成後長期不使用的房間,應保持室內通風,防止室內溫度過高致使樓板熱脹,使牆體產生過大裂縫。單純溫度裂縫屬於穩定性裂縫,一旦出現,能量便得以釋放,對結構安全影響不大,一般一年即可穩定,等裂縫穩定後,應做好修補工作。

㈦ 高層住宅牆面有裂縫，是正常的嘛

高層牆面有裂縫都是表麵粉刷層開裂，裡面混凝土結構是不會開裂的，你大可放心。

㈧ 高層牆面開裂，開發商說正常，真的正常嗎

分不同原因不同程度，因溫度差異易造成牆體裂縫，因地基不均勻下沉引起裂紋等，輕微開裂要及時加固，情況嚴重的需維權。

㈨ 高層住宅牆體裂縫正常嗎，要如何處理

不正常，應當對此進行加固或其他措施，以免做成意外發生。

對於因牆體原材料強度不夠而發生的裂縫，牆面可敷貼鋼筋網片，並配置穿牆拉筋加以固定，灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。牆體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。

在《建築外牆防水工程技術規程》（JGJ/T235-2011）中規定，建築外牆防水應具有阻止雨水、雪水侵入牆體的基本功能，並應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水塗料等。

(9)高層住宅牆體開裂擴展閱讀：

高層住宅施工注意事項：

1、在有些高層建築中，裝修戶將沙子漏在電梯間、樓道里。有的住戶家裡安裝牆體內的水管爆裂，導致牆體滲水，裝修後的瓷磚脫落。而水泥、沙石是常見的建材，在運輸過程中容易撒落，電梯運貨會使沙子水泥等物漏進電梯的零件中，導致安全隱患，業主在裝修時要注意再注意，最好不要使用電梯運送裝修材料。

2、物品墜樓隱患：高空掉落的東西會對行人造成極大的安全隱患。高層住宅由於離地面高，風力自然較地面大，所以物品墜落的機會更多，而且墜樓物品對樓下人員財產的傷害也就越大，後果越嚴重。

3、窗戶安全隱患拒絕高空拋物：造成窗戶出現安全隱患的根本原因是行業不夠規范，一些技術不專業、責任心不強的商家往往對窗戶粗製濫造，其質量根本不過關，消費者有必要掌握一些辨別窗戶質量的知識。