住宅商鋪管理辦法

⑴ 住宅樓下商鋪可以取得餐飲許可證嗎

不可以在住宅樓下的商鋪能開餐飲。

1、《大氣污染防治法》第五十八條規定：城市建成區的居民住宅樓內、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新建、改建、擴建產生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務經營場所。

2、《大氣污染防治法》第八十一條規定：排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

3、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

⑵ 小區商鋪的管理規定

此管理規定旨在為了更好地加強商鋪管理，維護廣大經營者的利益，保證小區環境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統一協調，讓業主切實地感受到滿意的服務，特對商鋪做如下規定，敬請各進場單位遵守： 一、商鋪的租賃管理 （1）各單位如要進場設展位，請先到XX小區物管處客戶服務中心申請登記，並提供公司資質證明和營業執照原件及相關責任人的身份證復印件等相關證件。由物管處同意後，方可進場設點經營。 （2）租賃期限最長為三個月，租金在進場裝飾前繳納。 二、商鋪的環境管理 （1）各單位在進場期間，由物管處統一劃定位置。在一幢底樓商鋪內，由各裝飾公司擺放其宣傳資料；在十幢底樓商鋪內，展示裝飾裝修材料。 （2）商鋪營業時間為08：30—19：00，每天晚上由物管處護衛部在19：10統一進行清場。 （3）在商鋪內不得亂擺放桌椅、張貼有礙環境秩序的物品。 （4）經營者應衣冠整齊，營業時間不得穿拖鞋，不得睡覺，不得大聲喧嘩、粗言粗語。 （5）愛護公共衛生人人有責，在商鋪內不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個經營環境，不得超出經營范圍發放任何宣傳資料。 （6）各單位應愛護小區內的公共設施，不得任意損壞和有意破壞。

⑶ 住宅商鋪能辦理營業執照嗎

住宅就是住宅，商鋪就是商鋪，不存在住宅商鋪這個東西，商用房和住宅用房是完全不同的兩種性質，會出現商住兩用的房，但還是商用性質，商鋪一般指門面房。

對於經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明；
但在實際操作中，對於住宅是否可以做為經營場所，每個地區都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數情況下，個體戶的經營場所一般如果是屬於一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。
請看第3條場所說明

個體工商戶營業執照辦理流程
一、辦理依據
《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》
二、辦理需提交材料
1、經營者簽署的《個體工商戶開業登記申請書》；
2、經營者的身份證復印件（正、反面復印件）；
3、經營場所使用證明：
個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明；
4、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，應當提交有關許可證書或者批准文件復印件；
5、《個體工商戶名稱預先核准通知書》（無字型大小名稱的或經營范圍不涉及前置許可項目的可無需提交《個體工商戶名稱預先核准申請書》)；
6、委託代理人辦理的，還應當提交經營者簽署的《委託代理人證明》及委託代理人身份證復印件。
註：
1、申請登記為家庭經營的，以主持經營者作為經營者登記，由全體參加經營家庭成員在《個體工商戶開業登記申請書》經營者簽名欄中簽字予以確認。提交居民戶口簿或者結婚證復印件作為家庭成員親屬關系證明；同時提交其他參加經營家庭成員的身份證復印件，對其姓名及身份證號碼予以備案；港、澳居民、台灣農民、台灣居民申請個體工商戶開業登記
2、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙；
3、以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由個體工商戶經營者或者由其委託的代理人簽字；
4、根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，依法進行核實。
三、辦理程序
申請——受理——審核——決定
四、辦理期限
對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起二個工作日領取營業執照。
五、收費
免收費

⑷ 聽說住宅樓的底商不允許開飯店，有什麼法律做依據

住宅樓下不許開飯店是有法律依據的。

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

(4)住宅商鋪管理辦法擴展閱讀：

河南規定，在住宅樓新開餐館 最高罰10萬

2018年6月29日《河南商報》報道：近日，河南省環境污染防治領導小組攻堅辦公室印發《河南省餐飲服務業油煙污染防治管理辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》規定，住宅樓和商住樓中與居住層相鄰的樓層禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所，違規並拒不改正的將被關停同時最高罰款10萬元，該《辦法》自今年7月1日起實施。

《辦法》規定：不得在住宅樓（純住宅）新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓，如果未經審批、未配套設置專用煙道及污染防治設施，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓中與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所。餐飲服務單位違反上述規定，將被責令改正，拒不改正的將被關停並處以1萬元以上10萬元以下罰款。

餐飲服務單位不得擅自加設外置管道，需要加裝的，需徵得規劃部門、煙管附著牆體的建築物業主和煙管周圍20米范圍內所有建築物業主同意。同時，油煙污染物排放口朝向應避開居民樓，與居民住宅等最小距離不應小於20米。

⑸ 我承租了一個商業街的商鋪，請問國家有針對商鋪物業的管理辦法嗎或者收費與責任的劃分

商鋪在物業管理收費管理辦法是是沒有明確指導價的。
一般都是按市場調節價來算，比住內宅一般容都要高一些。
你是租的商鋪，並不是產權人，物業公司是不會跟你簽什麼協議的，物業公司只與物業產權人產生關系，而你是跟物業產權人簽租賃合同，與產權人產生關系。

⑹ 居民樓下門面房能否開飯店，不能的話有什麼國家的法律，條例規定

居民樓下門面房不能開飯店。

根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條：

排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

(6)住宅商鋪管理辦法擴展閱讀

違反《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規定的懲罰

違反規定，排放油煙的餐飲服務業經營者未安裝油煙凈化設施、不正常使用油煙凈化設施或者未採取其他油煙凈化措施，超過排放標准排放油煙的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業整治。

違反規定，在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，並處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違反規定，在當地人民政府禁止的時段和區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，沒收燒烤工具和違法所得，並處五百元以上二萬元以下的罰款。

⑺ 住宅裝修管理辦法對沿街商鋪有效嗎

應該是有區別的。。如果有更多問題，可以點擊ID咨詢。

⑻ 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》是否適用於店鋪裝修嗎或者說有什麼法律法規是規范店鋪裝修的

國家建委建設部第110號通令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，住宅室內專裝飾裝修活動，禁屬止下列行為：
（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構
（2）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房
（3）擴大承重牆上原有建築格局
以上行為屬違反建委建設部通令110號文件，屬於違規建築。
但是屬此種情形大家身邊發生了很多，問題也不是很嚴重，就算你改擴建了格局，物業管理部門最多就是罰沒押金違建處理只是城管的職責。
建義:
（1）建築外觀不要刻意改變，承重牆體不要刻意還變。
（2）靜觀其變等別人的處理結果下達或施工模式
（3）跟管理處領導溝通協調