上海住宅交付許可證

A. 《入住許可證》由什麼部門頒發

按照<<昆明市商抄品房襲管理條例>>的規定,商品房沒有辦理入住許可證的不能交付使用.具體情況是:在市有關部門對商品房沒有進行詳細的驗收前,建築物不享有商品房的法律地位,因此,利益各方不以該建築物為商品房而承擔法律責任.市有關管理部門的驗收還是非常全面的,包括房屋的配套 小區的規劃等等.依據的標準是國家對商品房的最低認定標准,如果這個標准都不能達到的話, 建築物就不是商品房。

B. 交房許可證在哪裡能查到

1. 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的版，但實際上物業應該提供委權托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

2. 交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。

3. 商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。
   

C. 新購置的商品房，房產證如何辦理

先到物業領取辦產證的材料：維修基金收據、（正副聯）、房屋交接書、開發商回營業執照復印件、營答業執照法人身份證復印件、業主身份證復印件、預售合同、購房發票、開發商委託書。備齊以上材料然後去房屋所在地房產交易中心去繳納契稅，繳納完契稅即可在其他窗口辦理房產證。交易中心會出具一份收件收據，也就是領取產證的東西。

D. 我在上海的房子沒有辦產權證，已經7年了，該怎麼補辦

辦理產權證的具體步驟 ：

提交材料
買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。
預登記（初審）
交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。
配圖
房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。
購房者應支付圖紙費和勘丈費用。
繳納稅費
經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。
——契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
——印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。
——過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。
1998年11月1日後，個人購買空置商品住宅並訂出售合同或預 售合同的房屋交接書的，交易手續費減半收取，即為房價款的萬分之四（內銷房）或萬分之二十五（外銷房）。
所謂空置商品住宅，包括普通內銷房，高標准內銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。
外地企業來滬購房，過戶手續費減半徵收。
審核
購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門、由登記部門審核。
制證、發證
購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。
從申請登記到發證，一般需要30天左右。

E. 開發商交房時必須具有什麼資料

銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（下稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產開發企業提供實測面積的有關資料。
（1）《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1）工程質量監督部門核驗的質量等級；
2）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
3）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統，保修期為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年；
4）用戶報修的單位答復和處理的時限。
（2）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標准等做出說明，並提出使用注意事項，一般應包括以下內容：
1）開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2）結構類型；
3）裝修、裝飾注意事項；
4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6）門、窗類型，使用注意事項；
7）配電負荷；
8）承重牆、保留牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9）其他應說明的問題。
特別提示：上海市住宅交付時還應根據約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產權證》；非住宅交付應根據約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產權證》。

F. 上海一手房交房時，開發商是否可以用《上海市新建住宅交付使用許可證》替代《竣工驗收備案表》

《上海市新建住宅交付使用許可證》≠《竣工驗收備案表》竣工驗收備案表是建設行政主管部門回委託具有備案資質的答質量監督部門簽發的建築物合法性、完整性的依據 。《竣工驗收備案表》一式三份備案機關、建設單位（開發商）、使用單位（業主）各一份《竣工驗收備案表》意味著該工程的消防、環境檢測、人防、市容等通過驗收並已合格。而《上海市新建住宅交付使用許可證》是國家要求備案前使用的現以不用。

G. 上海辦理房產證需要多少時間

一般情況下上海辦理房產證需要五個工作日。

在上海辦理房產證需要經過一下流程：

1、登記收件。產權登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

5、收費發證。它是產權登記發證工作的較後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

(7)上海住宅交付許可證擴展閱讀：

上海辦理房產證所需要的材料：

1、上海市房地產登記申請書

2、當事人身份證

3、委託書及代理人身份證

4、房屋權屬調查報告

5、地籍圖

6、契稅辦理證明

7、記載建設用地使用權的房地產權證

8、建設工程規劃許可證(附建設工程項目表

9、建設工程總平面圖等附圖

10、竣工驗收證明

11、規劃、用地狀況的核驗意見)

12、住宅交付使用許可證公安部門出具的門牌號批復

13、房地產開發企業維修基金交款憑證

14、經市或區縣房管部門備案的銷售方案

15、區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件

16、區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件

17、市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書

參考資料來源：人民網—自然資源部制定時間表 壓縮不動產登記辦理時限

H. 現在上海交房的時候到底要哪些資料《上海市新建住宅交付使用許可證》和《竣工驗收備案表》必須都提供嗎

最主要的是兩書一表.
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍內作出的容承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。至於上海市新建住宅交付使用許可證倒在其次.

I. 上海辦理房產證需要什麼手續 8步驟詳細指導

上海辦理房產證需要什麼手續這個問題對於第一次購房的置業者來說急需知曉，小編特此為大家樹立了8大步驟，輕松解決大家關心的上海辦理房產證需要什麼手續這個問題，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。上海房產證過戶手續步驟如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

J. 無許可證交房是否合法

坐堂律師：上海市錦天城律師事務所律師陳貝力根據上海市地方性法規和預售合同示範文本的規定，取得《住宅交付使用許可證》是房屋交付的前提。《上海市新建住宅交付使用許可規定》第二條規定，本市對新建住宅實行交付使用許可制度。新建住宅建設工程竣工驗收合格後，其配套設施應當具備居民入住的基本條件，並取得新建住宅交付使用許可證，方可交付使用。 《上海市新建住宅交付使用許可規定》第八條規定，任何單位和居民發現交付使用的新建住宅不符合本規定第五條規定的交付使用條件的，有權向市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門舉報。市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門對單位和居民的舉報應當依法及時調查處理。 《上海市新建住宅交付使用許可規定》第九條規定，住宅建設單位違反本規定，未取得新建住宅交付使用許可證擅自交付使用新建住宅的，市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門應當責令停止交付使用，限期改正，處以交付使用住宅銷售額千分之五以上千分之十以下的罰款，並可以降低其房地產開發經營資質。 因此，根據上述規定，在取得《住宅交付使用許可證》前，業主如果辦理了收房手續，可能將面臨房屋質量缺陷和配套設施不完備的風險。而開發商先行交房是違法行為，業主有權拒絕收房並向主管部門舉報。另外，根據預售合同規定，業主有權要求開發商承擔違約金。逾期交房超過約定期限的，業主有權單方面解除合同。